建案介紹

『江翠北側重劃區G區』2024即將交屋 甘霖環翠

鄰近過年了,這兩天忙得暈頭轉向,今日賀成交了一間《帝景3號》,馬不停蹄地也新接洽了江翠北側重劃區G區即將交屋的《甘霖環翠》委售案,邊間、明房明廳、室內18.57坪的大2房平車,想說建案介紹一直以來都比較少談到G區,趁此機會和各位朋友分享一下這個位於G區、音樂公園旁的全新建案吧!

本週精選神案

甘霖環翠

1.建設公司

甘霖建設股份有限公司×合昱營造股份有限公司。(建築執照:109板建字第00364號)


2.基地面積、位置、使用分區

約241.58坪、萬板路701巷&懷德街233巷交界-音樂公園旁,第二種住宅區


3.樓層規劃

地上11層 / 地下4層,RC構造


4.棟戶規劃

採一棟規劃,總戶數計40戶(住宅39戶、店面1戶) / 車位40位
標準層一層4戶/2梯,1部電梯皆可達地下室,戶梯比2:1使用足夠
.1F:店面×1戶、挑高4.2M迎賓門廳、交誼廳、會議室、閱覽室
.2~11F:住宅層
.RF:空中花園、晒衣場


5.坪數規劃

社區規劃 住宅2~3房 28坪、34坪

2房配置:28P

A、B戶:28.16P
※2房格局室內(主建物+陽台)18.57坪,皆為邊間、雙面採光、明房明廳,是市面上少見的兩房兩衛產品,入門有玄關空間可做落塵區,兩個房間都可以放得下雙人床,是後疫情時代、市場上「2房1衛」產品逐漸飽和的現在進行式下,差異化的設計理念(小家庭搶廁所的煩惱👋🤣)以及總價帶的影響下,我認為將會是未來的市場主流產品之一

3房配置:34P

C、D戶:34.78P
※3房格局室內(主建物+陽台)22.95坪,類川字型格局,優點在於客廳、3個房間皆擁有直接採光,廚房區採一字型規劃連通工作陽台,整體動線順暢通風良好,客用衛浴有開窗,美中不足之處為主臥衛浴未開窗以及進門處容易與主臥房門進門處互相打結,整體動線安排要在捋一下比較完美!


6.公設規劃

一樓:
挑高4.2M迎賓門廳、交誼廳、會議室、閱覽室
RF:
空中花園


7.學區

文聖國小/光復國中


8.樓層高度

挑高3.4米


9.預計完工日

2024 Q3交屋


10.付款方式

2024年3月準備開始驗屋,但因已屆臨成屋,付款方式如一般成屋買賣,第一期款10%、第二期款成數取決於銀貸幾成,整體代書流程約莫45天可以辦好。


平面配置圖

家具配置圖

公設&模型圖

2房樣品屋照

3房樣品屋照

光盈觀點

  《甘霖環翠》地處江翠北側重劃區G區邊陲,位於懷德商圈&音樂公園旁,平心而論地理位置稍嫌邊緣,基地位置步行至江子翠捷運站步行約莫15分鐘,但貼心的是,未來社區門口有設立YOUBIKE站,算是一大福音。
  基地條件約莫240坪,在土地取得困難的板橋市區,《甘霖環翠》位處角地且有此規模的基地實屬難得,雙面臨路皆有退縮,雖在重劃區邊緣,但可惜週邊街廓仍以老舊混雜為大宗,不像正重劃區內之建案,基本上戶戶皆要有6樓以上視野才不會被遮蔽,不過有弊就有利,相較於重劃區的街廓乾淨但生活機能差,《甘霖環翠》之生活機能較之前者好上許多!目前本案週遭還有近1869.53坪(約6180.27平方公尺)的空地作停車場養地中,已文章成稿之日來看建築套匯,目前尚無開發計畫,但未來週遭怎麼蓋以及開工等施工黑暗期可能或多或少影響《甘霖環翠》居住環境。

  格局配置如上述,基本上甘霖建設這一次誠意滿滿,建材部分就不多贅述,純粹以設計思路來看本案,2房2衛以及正3房的產品規劃真的非常佛心,不以營利為導向而以居民的舒適度為第一優先造就了《甘霖環翠》得天獨厚的好格局,目前光盈手上B戶4樓的低總價2房車位出售中,屋主有做小客變但幅度不大,交易模式採成屋買賣自備款僅需20%,目前預計3月開始驗屋,順利的話會於6月交屋,對於《甘霖環翠》有興趣的朋友歡迎聯絡光盈,備有完整資料供參,謝謝!

參考資料&引用文獻

(本文為作者整理、原創,如須轉貼、再製作煩請備註文章出處、資料來源,謝謝!)

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