建案介紹

『江翠北側重劃區D區』2024 即將全新交屋-帝景3號

時序來到2024年,我們即將迎來江翠北側重劃區的新案交屋潮,以DEF區為例,諸如《禾川琚》、《榮群北側案》、《忠泰本質》、《立信帝國花園廣場》以及本次文章會特別著墨的《帝景3號》及未來也會和大家分享的《帝景5號》等等,一篇一篇地來,期許自己能夠在今年內把江翠北側重劃區的所有建案,全部安排上!那我們話不多說,走起!

本週神案推薦

帝景3號

1.建設公司

愛山林建設開發股份有限公司×祝旺開發甲級營造。(建築執照:109板建字第00095號)


2.基地面積、位置、使用分區

約607.67坪、華江八路98號-《國泰田》旁,第二種住宅區用地


3.樓層規劃

地上17層/地下4層,RC構造


4.棟戶規劃

採一棟規劃,總戶數計99戶(住家94戶、店面5戶)/車位98位,標準層一層約6戶/2梯,2梯皆可達地下室,戶梯比3:1使用足夠。
.1F:店面×5戶、挑高6M迎賓門廳
.2F:交誼沙龍廳、游泳池&住宅×4戶
.3~17F:住宅層
.RF:重訓健身房、空中私人會客室


5.坪數規劃

社區規劃均質2~4房(19坪~56坪),4房正面河景、3房面華江八路、2房面華江九路

2房配置:19P

A3戶:19.5P
A5戶:19.67P
※朝西,面華江九路/帝景5號棟距約30米,單面採光明房暗廳,主+陽約莫12.69P~12.8P

3房配置:33P

A6戶:32.95P
A7戶:33.48P
※朝南戶,面華江八路/聯上涵翠,享受50米大棟距&涵翠中庭花園美景
※A6戶:
為橫式拉寬格局,客餐廳空間為一整體視域感大,但其中一房恐只放得下單人床,雙衛未開窗是其美中不足之處
※A7戶:
為川字型格局稍作變化,客廳、房間、主衛皆開窗,還有玄關可以作落塵區,相較於A6,我個人覺得有落塵區會比較好利用!兩戶型皆為一字型廚房連通後陽台,動線順暢通風通透

4房配置:56P

A6、A7戶:56.26P
※正面河景第一排,客廳朝北,臨路退縮17米社區中庭花園,高、低樓層四季皆有不同風景,距高架橋30米棟距,6樓即可躍過高架橋。有前陽台規劃就是加分,要知道即便是以「河景宅」著稱的《華固月河》、《國美翠亨村》、《禾川、立川》等也沒有前陽台規劃


6.公設規劃

一樓:
6M氣派大廳、交誼廳、健身房、中庭花園
二樓:
沙龍廳、游泳池
RF:
重訓健身房、空中私人會客室


7.學區

江翠國小/江翠國中


8.樓層高度

挑高3.3米


9.預計完工日

2024 Q1交屋


10.付款方式

目前尚屬驗屋階段,但因已屆臨成屋,付款方式如一般成屋買賣,第一期款10%、第二期款成數取決於銀貸幾成,整體代書流程約莫45天可以辦好。


平面配置圖

家具配置圖

建材&工法介紹

公設渲染圖

光盈觀點

  《帝景3號》地處江翠北側重劃區DE區,位於華江一路&華江九路的黃金軸線上,除了是河岸第一排的建案,也還在捷運步行10分鐘的軸線上。基地條件非常好,三面臨路皆有退縮,店面全朝向華江九路方向,日後生活機能應無虞。
  格局方便簡單提兩句,2房-A3、A5戶型除了「暗廳」瑕不掩瑜之外其餘可圈可點,因柱體在室外,所以內部空間不會像茂德或立信有的小坪數,會有根如當頭棒喝般的大梁橫刀立馬於房屋中間,這種裝修怎麼修都不是,以A3、A5室內約12.8坪來看,兩個房間都可以放得下雙人床,還有獨立廚房空間,以新婚、首購族的標準來看,麻雀雖小五臟俱全。
  3房-A6、A7戶型,正如上述第5點 【坪數規劃】中提到,兩者都面《聯上涵翠》的中庭花園,棟距50米×花園綠意的相互加乘下,可以預見日後若有釋出,應是最搶的戶型之一!
  4房-A1、A2戶型,「河岸第一排」就是江翠北側重劃區的票房保證!正如俗話一白遮三醜,正河岸第一排就是珍稀逸品的概念!就像是Hermès一樣,困擾消費者的從來不是價格而是有沒有貨的問題!
低樓層面對退縮17米的社區中庭花園,綠意盎然樹梢上的家;高樓層西北望盡攬山水天光共一色,試想忙碌一天回到家,站在前陽台望向大河,獨享屬於您的波瀾壯闊,這就是河景宅的特權。真要挑刺的話,A1因室內吃到一根柱子空間,相較於A2戶,會有客衛稍小、其中一房床頭壓梁的疑慮,略顯可惜

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參考資料&引用文獻

(本文為作者整理、原創,如須轉貼、再製作煩請備註文章出處、資料來源,謝謝!)

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