這次的文章會和各位朋友分享2024年最重磅、話題性十足、即將交屋的江翠北側重劃區的未來地標案 《立信帝國花園廣場》，這一篇文章足足花了7天才產出，最難的部分在於圖面資源的蒐集與後製，畢竟帝國早於107年就開始銷售，網上目前雖有資源，但難免圖面駁雜或畫質不清晰，後來者要當個紀錄家真的挺費力的！最後還是透過已購客的熱情相挺才有高清圖資，有了圖之後又想著盡善盡美，讓各位讀者閱讀方便，便開始了AI製圖之路，只能說初生之犢不畏虎…身為AI初心者的我從怎麼畫文字框都不會，竭盡所能、磕磕絆絆地為大家呈現了我至今最滿意的文稿，以下就一起來看看吧！
本週神案推薦
立信帝國花園廣場
1.建設公司
立信建設股份有限公司×立信工甲級營造（使用執照：112板使字第00231號）
2.基地面積、位置、使用分區
約3711.01坪、華江一路111~119號，商業區用地
3.樓層規劃
地上19層／地下6層，SRC構造
4.棟戶規劃
全棟採四棟規劃，總戶數計1159戶（住家1081戶、辦公室78戶）/車位1361位
住宅分AB、CD、EF三棟，辦公室為G棟
．A、B棟一層各8戶/2梯
．C棟一層10戶/2梯；D棟一層13戶/2梯
．E、F棟各一層12戶/2梯
．G棟辦公室一層6戶/5梯
．1、2F：商場
．3F&4F：C/D棟為公設休閒會館
．3~19F：住宅層
5.坪數規劃
社區規劃1~4房（15坪～49坪）
1房配置：15~16P
．D3、D8：15.31P
．E3、E8 / F3、F8：15.33P
．C8、C9、C10 / D10、D11、D12、D13：15.75P
※分三種面向：
．面華江一路：朝西北，距離《江翠ONE》社區棟距32米
．面長江路二段：朝東南，該面向多為5層樓高矮平房，此面向超過6F即有視野
．棟對棟：最短棟距8米、最遠棟距25米
※皆為單面採光，格局類似，廁所都位於進門的左右邊，這點同《新巨蛋》、《巨蛋》、《皇翔高更》等板橋知名套房大樓，但廚房與上述略有不同，配置於採光面，油煙可以直接排出，料理時不至於整室煙霧瀰漫！
2房配置：22P
．A9/B9：22.54P
．C11/D15：22.7P
．E15/F15：22.72P
※皆為單面採光，皆為棟對棟戶型，格局相似，客廳為暗廳，進門處連接牆面可做鞋櫃收納區，沙發可擺到3人座，但電視牆寬度怕是有點短，此戶型房間皆可擺放雙人床，其中C11/D15、E15/F15戶的棟距有50米，相較於A9/B9較遠！
2+1房配置：26~28P
．E13 / F13：21.60P
．E11 / F11：25.37P
．A3、A5 / B3、B5：26.47P
．C3、C5：26.65P
．A7、A8 / B7、B8：28.5P
※皆為單面採光，衛浴只有一套，進入玄關後有規劃+1房空間，客廳皆為暗廳，E11、E13 / F11、F13面辦公室，因棟距8米採光、隱私性恐稍嫌不足；A3、A5和其對稱戶型主臥室會吃到柱體，影響空間規劃，工作陽台較小，以3房人口使用上空間較不足；A7、A8 / B7、B8客廳吃到兩隻柱子，除了沙發會有壓梁風水疑慮之外，本戶型因客、餐廚區為一整體規劃，所以無隔間牆面導致沒有完整的電視牆，裝修需要多花心思！
正3房配置：33~36P
．A1 / B1 / C1 / D1 / E1 / F1：32.88P～33.18P
※邊間雙面採光但皆為朝內戶型，有2套衛浴其中主浴有開窗，有玄關空間可設落塵區，完整客餐廳公領域開闊，惜工作陽台較小，恐使用空間不足疑慮
．D2 / D9 / E2 / E9 / F2 / F9：36.02P～36.37P
※同32坪戶型，皆為邊間擁雙面採光，橫拉式格局，但客廳朝向全是面棟對棟只有房間有視野，有長型玄關空間，規劃鞋櫃區方便，客廳有柱會影響空間規劃，衛浴皆無開窗是其硬傷
4房配置：49P
．A2、A6 / B2、B6 / C2、C6：48.8P～49.4P
※皆為邊間雙面採光，客廳都朝外看得出去，有獨立玄關空間可做落塵區，房間皆可擺放雙人床，可惜都做到四房了還有一套客衛未開窗
6.公設規劃
一樓：
6M商場
二樓：
5.3M商場
三樓：
迎賓大廳、宅配室、信箱室、K書中心、圖書室、交誼廳、SPA區、烤箱區、游泳池、戶外廊道
四樓：
休閒服務中心、重訓健身房、兒童遊戲區、鋼琴室、媽媽教室
7.學區
江翠國小／江翠國中
8.樓層高度
挑高3.3米
9.預計完工日
2024 Q2交屋
10.付款方式
目前尚屬驗屋階段，但因已屆臨成屋，付款方式如一般成屋買賣，第一期款10%、第二期款成數取決於銀貸幾成，整體代書流程約莫45天可以辦好。
平面配置圖
家具配置圖
公設渲染圖
建材表
彩色銷售稿
光盈觀點
《立信帝國花園廣場》地處江翠北側重劃區DE區，位於華江五路&華江一路的步行捷運10分鐘的黃金軸線上。基地條件非常好，是重劃區7個單元內最大基地的建案，1、2F是複合式商場，三棟住宅×一棟Ａ辦等級純辦公室，相信交屋後商場及辦公室人潮入駐後，帝國將會是翠北未來的指標型建案！
建築工法、交通等特色就不再贅述，純粹以房地產上第一線的眼光剖析《帝國花園廣場》，住家總戶數為1081戶，分三棟，一棟約為360戶左右。這一棟的量體放到市區已經算是中大型社區的規模，現在是乘以3倍且濃縮為一個社區，對未來的物業管理業者來說會是一個艱鉅的挑戰。住家和商場出入口分流，住家層的住戶未來由可藉由三種方式直接回到自家：
- 1F－住宅門廳出入，電梯上到3F公設層再分棟分流。
- 開車＆騎車的話，停好車位後經最近的梯廳可直上回家
- 各棟一樓有獨立出入口，未來會以磁扣等門禁管制
基本上公設部分訴求五星級休閒會館，您想得到的公設應有盡有，管理費初始設定70元/坪、車位600元/位，未來損益兩平應當無虞。
產品規劃分為1～4房，足以一窺立信建設於江翠北側重劃區的展望與野心！多種房型力圖囊括新婚首購、換屋以及置產買盤，以當時107年剛推出的時空背景，入手單價約莫45~50萬/坪，房價落點：675～2450萬；相較於近期的平均成交單價：68~72萬/坪（房價落點：1020～35XX萬），歷經疫情整體漲幅約44%~51%，回首當時面對一片荒蕪蔓草的江翠北側，勇敢進場《立信帝國花園廣場》的買方贏麻了！
目前建案最新進度已領使用執照，各個戶別陸續驗屋中，2024年Q2 即將迎來江翠北最大的交屋潮！目前光盈手上有多種戶型供參，付款輕鬆，有興趣的朋友歡迎聯絡光盈，備有完整資料供參，謝謝！
參考資料＆引用文獻
（本文為作者整理、原創，如須轉貼、再製作煩請備註文章出處、資料來源，謝謝！）
