建案介紹

『江翠北側重劃區E區』2024即將全新交屋-立信帝國花園廣場 Empire Palace

  這次的文章會和各位朋友分享2024年最重磅、話題性十足、即將交屋的江翠北側重劃區的未來地標案 《立信帝國花園廣場》,這一篇文章足足花了7天才產出,最難的部分在於圖面資源的蒐集與後製,畢竟帝國早於107年就開始銷售,網上目前雖有資源,但難免圖面駁雜或畫質不清晰,後來者要當個紀錄家真的挺費力的!最後還是透過已購客的熱情相挺才有高清圖資,有了圖之後又想著盡善盡美,讓各位讀者閱讀方便,便開始了AI製圖之路,只能說初生之犢不畏虎…身為AI初心者的我從怎麼畫文字框都不會,竭盡所能、磕磕絆絆地為大家呈現了我至今最滿意的文稿,以下就一起來看看吧!

本週神案推薦

立信帝國花園廣場

1.建設公司

立信建設股份有限公司×立信工甲級營造(使用執照:112板使字第00231號)


2.基地面積、位置、使用分區

約3711.01坪、華江一路111~119號,商業區用地


3.樓層規劃

地上19層/地下6層,SRC構造


4.棟戶規劃

全棟採四棟規劃,總戶數計1159戶(住家1081戶、辦公室78戶)/車位1361位
住宅分AB、CD、EF三棟,辦公室為G棟
.AB棟一層16戶/4梯
.C棟一層10戶/2梯;D棟一層13戶/2梯
.EF棟一層13戶/4梯
.G棟辦公室一層6戶/5梯


.1、2F:商場
.3F&4F:C/D棟為公設休閒會館
.3~19F:住宅層


5.坪數規劃

社區規劃1~4房(15坪~49坪)

1房配置:15~16P

.D3、D8:15.31P
.E3、E8 / F3、F8:15.33P
.C8、C9、C10 / D10、D11、D12、D13:15.75P
※分三種面向:
.面華江一路:朝西北,距離《江翠ONE》社區棟距32米
.面長江路二段:朝東南,該面向多為5層樓高矮平房,此面向超過6F即有視野
.棟對棟:最短棟距8米、最遠棟距25米
※皆為單面採光,格局類似,廁所都位於進門的左右邊,這點同《新巨蛋》、《巨蛋》、《皇翔高更》等板橋知名套房大樓,但廚房與上述略有不同,配置於採光面,油煙可以直接排出,料理時不至於整室煙霧瀰漫!

2房配置:22P

.A9/B9:22.54P
.C11/D15:22.7P
.E15/F15:22.72P
※皆為單面採光,皆為棟對棟戶型,格局相似,客廳為暗廳,進門處連接牆面可做鞋櫃收納區,沙發可擺到3人座,但電視牆寬度怕是有點短,此戶型房間皆可擺放雙人床,其中C11/D15、E15/F15戶的棟距有50米,相較於A9/B9較遠!

2+1房配置:26~28P

.E13 / F13:21.60P
E11 / F11:25.37P
.A3、A5 / B3、B5:26.47P
.C3、C5:26.65P
.A7、A8 / B7、B8:28.5P
※皆為單面採光,衛浴只有一套,進入玄關後有規劃+1房空間,客廳皆為暗廳,E11、E13 / F11、F13面辦公室,因棟距8米採光、隱私性恐稍嫌不足;A3、A5和其對稱戶型主臥室會吃到柱體,影響空間規劃,工作陽台較小,以3房人口使用上空間較不足;A7、A8 / B7、B8客廳吃到兩隻柱子,除了沙發會有壓梁風水疑慮之外,本戶型因客、餐廚區為一整體規劃,所以無隔間牆面導致沒有完整的電視牆,裝修需要多花心思!

正3房配置:33~36P

.A1 / B1 / C1 / D1 / E1 / F1:32.88P~33.18P
※邊間雙面採光但皆為朝內戶型,有2套衛浴其中主浴有開窗,有玄關空間可設落塵區,完整客餐廳公領域開闊,惜工作陽台較小,恐使用空間不足疑慮
.D2 / D9 / E2 / E9 / F2 / F9:36.02P~36.37P
※同32坪戶型,皆為邊間擁雙面採光,橫拉式格局,但客廳朝向全是面棟對棟只有房間有視野,有長型玄關空間,規劃鞋櫃區方便,客廳有柱會影響空間規劃,衛浴皆無開窗是其硬傷

4房配置:49P

.A2、A6 / B2、B6 / C2、C6:48.8P~49.4P
※皆為邊間雙面採光,客廳都朝外看得出去,有獨立玄關空間可做落塵區,房間皆可擺放雙人床,可惜都做到四房了還有一套客衛未開窗


6.公設規劃

一樓:
6M商場
二樓:
5.3M商場
三樓:
迎賓大廳、宅配室、信箱室、K書中心、圖書室、交誼廳、SPA區、烤箱區、游泳池、戶外廊道
四樓:
休閒服務中心、重訓健身房、兒童遊戲區、鋼琴室、媽媽教室


7.學區

江翠國小/江翠國中


8.樓層高度

挑高3.3米


9.預計完工日

2024 Q1交屋


10.付款方式

目前尚屬驗屋階段,但因已屆臨成屋,付款方式如一般成屋買賣,第一期款10%、第二期款成數取決於銀貸幾成,整體代書流程約莫45天可以辦好。


平面配置圖

家具配置圖

公設渲染圖

建材表

彩色銷售稿

光盈觀點

  《立信帝國花園廣場》地處江翠北側重劃區DE區,位於華江五路&華江一路的步行捷運10分鐘的黃金軸線上。基地條件非常好,是重劃區7個單元內最大基地的建案,1、2F是複合式商場,三棟住宅×一棟A辦等級純辦公室,相信交屋後商場及辦公室人潮入駐後,帝國將會是翠北未來的指標型建案!

  建築工法、交通等特色就不再贅述,純粹以房地產上第一線的眼光剖析《帝國花園廣場》,住家總戶數為1081戶,分三棟,一棟約為360戶左右。這一棟的量體放到市區已經算是中大型社區的規模,現在是乘以3倍且濃縮為一個社區,對未來的物業管理業者來說會是一個艱鉅的挑戰。
  住家和商場出入口分流,住家層的住戶未來由1F-住宅門廳出入,上到公設層-3F後再分棟分流。畢竟只有一個出入口相對好管理住戶進出情形,不像同等量體的台中夢幻誠(1600戶),分七棟還各有各個出入口,未來旁邊還有高鐵娛樂城,神仙也難管理!公設部分訴求五星級休閒會館,您想得到的公設應有盡有,管理費初始設定70元/坪、車位600元/位,未來損益兩平應當無虞。

  產品規劃分為1~4房,足以一窺立信建設於江翠北側重劃區的展望與野心!多種房型力圖囊括新婚首購、換屋以及置產買盤,以當時107年剛推出的時空背景,入手單價約莫45~50萬/坪,房價落點:675~2450萬;相較於近期的平均成交單價:68~72萬/坪(房價落點:1020~35XX萬),歷經疫情整體漲幅約44%~51%,回首當時面對一片荒蕪蔓草的江翠北側,勇敢進場《立信帝國花園廣場》的買方贏麻了!

  目前建案最新進度已領使用執照,各個戶別陸續驗屋中,2024年Q1 即將迎來江翠北最大的交屋潮!目前光盈手上有地主戶低總價3房含車位出售中,付款輕鬆,有興趣的朋友歡迎聯絡光盈,備有完整資料供參,謝謝!

參考資料&引用文獻

(本文為作者整理、原創,如須轉貼、再製作煩請備註文章出處、資料來源,謝謝!)

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