板橋建案

今天跟各位朋友們介紹最近成交的建案－【禾川琚】
禾琚建設於江子翠北側重劃區插旗的第一案，下面就帶著各位朋友們領略一期、二期的差異。

延伸閱讀：＜『江翠北側重劃區FG區』－立川琚＞

禾川琚
江翠之首、水岸制震

　　【禾川琚】 位於江翠北側重劃區FG單元，基地位置坐落於華江三路上，基地面積約為1506.18坪（4979.12平方公尺），最遲得於民國114年5月28日之前取得使用執照。
　　【禾川琚】與【立川琚】分別是一期、二期，兩者就像是雙胞胎，配置格局幾乎一模一樣，間間雙面採光、視域感足夠。但一期建築退縮高達37米且外牆材質多用石材，高過4樓即可享河岸景觀！雖位於F區，但實測從基地門口步行至江子翠捷運站6號出口約莫15分鐘上下。

基本資料

建築分為AB兩棟，地上22層、地下四層。住宅戶數規劃246戶、店面10戶，車位規劃共281個。

• 區域：江子翠北側重劃區FG單元，上圖編號4號
• 基地面積：約1506.18 坪
• 建築用途：住宅
• 建築設計：林秀芬建築師事務所
• 樓層：分A、B兩棟，地上22層、地下4層
• 坪數：27坪~39坪
• 建築類型：預售屋（預計2024年交屋)
• 房型：2+1、3房
• 戶數：256戶（含10戶店面），車位規劃281位
• 公設比：33%
• 管理費：暫定60元／坪、車位500/月
• 公共設施：接待大廳、健身房、會議室、閱覽室

預售付款方式：

• 訂簽開12%
• 工程期3%
• 銀行貸款80%
• 交屋款5%

建案特色

• 一樓門廳挑高6Ｍ、標準層挑高3.3M，挑高感大氣磅礡
• 江子翠河岸首排景觀宅，5700米水岸藍帶。30萬坪綠公園環繞，73％高綠覆生活環境。
• 建築退縮留白37米，永恆棟距。擁有莊園級千坪花園，隔絕都市喧囂，享受靜謐私隱。
• 新日鐵制震建築，安全一等一。無樑樓板結構，樓板厚度20公分，空間坪效更大
• 戶戶擁享雙面採光， Low-e玻璃加上深凹窗設計，衛浴也開窗，室內光線充足，節能又降溫。
• 三鐵共構，板橋高鐵、板橋車站、板南線江子翠站，未來更有環狀線新埔民生站，交通機能最強。
• 樓板厚度達20公分，阻隔樓層噪音干擾，更讓室內無小樑，格局方正完整、空間靈活運用。 
• 戶戶規劃當層排氣，以及與國際住宅同步的防疫系統，隨時保持衛浴對外流通，制臭抑菌的健康生活。 
• 周邊就有４學校，江翠國小、江翠國中、文中小預定地及文聖國小，接送孩童便利又安全。
• 坐擁４大公園，河濱濕地公園、時光公園、123木頭公園、稚匯公園，出門即享綠意生活。
• 板橋黃金門牌，豐富生活機能，交通、行政、金融、百貨商圈、人文學區、休閒娛樂，一應俱全。

平面規劃

如下圖所示，社區採鏡射規劃，一層六戶/兩部電梯。面河岸設計3+1房（均質39坪）、面華江三路則規劃2+1房（27、29、30坪），其中面環河西路退縮高達37米，29%超低建蔽率。

公共設施

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平面家配圖

詳細平面家配圖可以參考以下，對於該案有興趣的朋友，可以聯絡光盈，謝謝！