板橋建案

『江翠北側重劃區FG區』-禾川琚

今天跟各位朋友們介紹最近成交的建案-【禾川琚】
禾琚建設於江子翠北側重劃區插旗的第一案,下面就帶著各位朋友們領略一期、二期的差異。

延伸閱讀:<『江翠北側重劃區FG區』-立川琚

大樓3D模擬圖

禾川琚
江翠之首、水岸制震

  【禾川琚】 位於江翠北側重劃區FG單元,基地位置坐落於華江三路上,基地面積約為1506.18坪(4979.12平方公尺),最遲得於民國114年5月28日之前取得使用執照。
  【禾川琚】與【立川琚】分別是一期、二期,兩者就像是雙胞胎,配置格局幾乎一模一樣,間間雙面採光、視域感足夠。但一期建築退縮高達37米且外牆材質多用石材,高過4樓即可享河岸景觀!雖位於F區,但實測從基地門口步行至江子翠捷運站6號出口約莫15分鐘上下。

基本資料

建築分為AB兩棟,地上22層、地下四層。住宅戶數規劃246戶、店面10戶,車位規劃共281個。

  • 區域:江子翠北側重劃區FG單元,上圖編號4號
  • 基地面積:約1506.18 坪
  • 建築用途:住宅
  • 建築設計:林秀芬建築師事務所
  • 樓層:分A、B兩棟,地上22層、地下4層
  • 坪數:27坪~39坪
  • 建築類型:預售屋(預計2024年交屋)
  • 房型:2+1、3房
  • 戶數:256戶(含10戶店面),車位規劃281位
  • 公設比:33%
  • 管理費:暫定60元/坪、車位500/月
  • 公共設施:接待大廳、健身房、會議室、閱覽室

預售付款方式:

  • 訂簽開12%
  • 工程期3%
  • 銀行貸款80%
  • 交屋款5%

建案特色

  • 一樓門廳挑高6M、標準層挑高3.3M,挑高感大氣磅礡
  • 江子翠河岸首排景觀宅,5700米水岸藍帶。30萬坪綠公園環繞,73%高綠覆生活環境。
  • 建築退縮留白37米,永恆棟距。擁有莊園級千坪花園,隔絕都市喧囂,享受靜謐私隱。
  • 新日鐵制震建築,安全一等一。無樑樓板結構,樓板厚度20公分,空間坪效更大
  • 戶戶擁享雙面採光, Low-e玻璃加上深凹窗設計,衛浴也開窗,室內光線充足,節能又降溫。
  • 三鐵共構,板橋高鐵、板橋車站、板南線江子翠站,未來更有環狀線新埔民生站,交通機能最強。
  • 樓板厚度達20公分,阻隔樓層噪音干擾,更讓室內無小樑,格局方正完整、空間靈活運用。 
  • 戶戶規劃當層排氣,以及與國際住宅同步的防疫系統,隨時保持衛浴對外流通,制臭抑菌的健康生活。 
  • 周邊就有4學校,江翠國小、江翠國中、文中小預定地及文聖國小,接送孩童便利又安全。
  • 坐擁4大公園,河濱濕地公園、時光公園、123木頭公園、稚匯公園,出門即享綠意生活。
  • 板橋黃金門牌,豐富生活機能,交通、行政、金融、百貨商圈、人文學區、休閒娛樂,一應俱全。

平面規劃

如下圖所示,社區採鏡射規劃,一層六戶/兩部電梯。面河岸設計3+1房(均質39坪)、面華江三路則規劃2+1房(27、29、30坪),其中面環河西路退縮高達37米,29%超低建蔽率。

全區平面圖
一樓平面配置圖

公共設施

平面家配圖

詳細平面家配圖可以參考以下,對於該案有興趣的朋友,可以聯絡光盈,謝謝!

A1/B1

  • 面環河西路五段,低樓層可看退縮的中庭花園;高樓層享無敵河岸視野
  • 主臥衛浴有開窗
  • 若不需要餐廳,該區域可另外規劃一機能書房
  • 梁柱外推,空間利用高坪效

A2/B2

  • 面環河西路五段,低樓層可看退縮的中庭花園;高樓層享無敵河岸視野
  • 主臥衛浴有開窗
  • 若不需要餐廳,該區域可另外規劃一機能書房
  • 梁柱外推,空間利用高坪效

A3/B3

  • 面環河西路五段,低樓層可看退縮的中庭花園;高樓層享無敵河岸視野
  • 主臥衛浴有開窗
  • 可將書房與相鄰之次臥打通,變成完整的房間或更衣室
  • 梁柱外推,空間利用高坪效

A5/B5

  • 面華江三路,低樓層望行道樹蔭;高樓層望市景
  • 衛浴無開窗
  • 室內無小樑,空間利用高坪效

A6/B6

  • 面華江三路,低樓層望行道樹蔭;高樓層望市景
  • 衛浴無開窗
  • 室內無小樑,空間利用高坪效

A7/B7

  • 面華江三路,低樓層望行道樹蔭;高樓層望市景
  • 衛浴無開窗
  • 室內無小樑,空間利用高坪效
  • B7格局低樓層恐有車道上疑慮

其他推薦文章

留言回覆