今天跟各位朋友們介紹最近成交的建案-【禾川琚】
禾琚建設於江子翠北側重劃區插旗的第一案,下面就帶著各位朋友們領略一期、二期的差異。
延伸閱讀:<『江翠北側重劃區FG區』-立川琚>


禾川琚
江翠之首、水岸制震
【禾川琚】 位於江翠北側重劃區FG單元,基地位置坐落於華江三路上,基地面積約為1506.18坪(4979.12平方公尺),最遲得於民國114年5月28日之前取得使用執照。
【禾川琚】與【立川琚】分別是一期、二期,兩者就像是雙胞胎,配置格局幾乎一模一樣,間間雙面採光、視域感足夠。但一期建築退縮高達37米且外牆材質多用石材,高過4樓即可享河岸景觀!雖位於F區,但實測從基地門口步行至江子翠捷運站6號出口約莫15分鐘上下。
基本資料
建築分為AB兩棟,地上22層、地下四層。住宅戶數規劃246戶、店面10戶,車位規劃共281個。

- 區域:江子翠北側重劃區FG單元,上圖編號4號
- 基地面積:約1506.18 坪
- 建築用途:住宅
- 建築設計:林秀芬建築師事務所
- 樓層:分A、B兩棟,地上22層、地下4層
- 坪數:27坪~39坪
- 建築類型:預售屋(預計2024年交屋)
- 房型:2+1、3房
- 戶數:256戶(含10戶店面),車位規劃281位
- 公設比:33%
- 管理費:暫定60元/坪、車位500/月
- 公共設施:接待大廳、健身房、會議室、閱覽室
預售付款方式:
- 訂簽開12%
- 工程期3%
- 銀行貸款80%
- 交屋款5%
建案特色
- 一樓門廳挑高6M、標準層挑高3.3M,挑高感大氣磅礡
- 江子翠河岸首排景觀宅,5700米水岸藍帶。30萬坪綠公園環繞,73%高綠覆生活環境。
- 建築退縮留白37米,永恆棟距。擁有莊園級千坪花園,隔絕都市喧囂,享受靜謐私隱。
- 新日鐵制震建築,安全一等一。無樑樓板結構,樓板厚度20公分,空間坪效更大
- 戶戶擁享雙面採光, Low-e玻璃加上深凹窗設計,衛浴也開窗,室內光線充足,節能又降溫。
- 三鐵共構,板橋高鐵、板橋車站、板南線江子翠站,未來更有環狀線新埔民生站,交通機能最強。
- 樓板厚度達20公分,阻隔樓層噪音干擾,更讓室內無小樑,格局方正完整、空間靈活運用。
- 戶戶規劃當層排氣,以及與國際住宅同步的防疫系統,隨時保持衛浴對外流通,制臭抑菌的健康生活。
- 周邊就有4學校,江翠國小、江翠國中、文中小預定地及文聖國小,接送孩童便利又安全。
- 坐擁4大公園,河濱濕地公園、時光公園、123木頭公園、稚匯公園,出門即享綠意生活。
- 板橋黃金門牌,豐富生活機能,交通、行政、金融、百貨商圈、人文學區、休閒娛樂,一應俱全。
平面規劃
如下圖所示,社區採鏡射規劃,一層六戶/兩部電梯。面河岸設計3+1房(均質39坪)、面華江三路則規劃2+1房(27、29、30坪),其中面環河西路退縮高達37米,29%超低建蔽率。
公共設施
平面家配圖
詳細平面家配圖可以參考以下,對於該案有興趣的朋友,可以聯絡光盈,謝謝!