建案介紹

『江翠北側重劃區E區』捷運450米千坪美地-德鄰豊 QUALITY LIFESTYLE

今日是2024 甲辰龍年大年初四,除夕前一晚順利結案了《瑞典月彎》河景3房,過年這幾天又忙著大掃除以及其他雜事,文章進度緩如牛步,好不容易初四走春完,有個空檔潛心製作圖面、文案,本次為各位朋友帶來光盈很認同的建案:板橋在地口碑建商【德鄰建設】 所推出的 #捷運450米千坪美地 #戶戶邊間三面採光 #戴雲發AlfaSafe柱中柱耐震系統工法 #防水10年保固 #磁磚脫層5年保固,最懂生活的家建築《德鄰豊》

本週神案推薦

德鄰豊

「德鄰豊」位於江翠北側最燙金的華江一路、華江六路上,既享受重劃區的綠意盎然與美好居住氛圍又享受都會的便利生活,「德鄰豊」離板南線的江子翠捷運站約450米,從捷運江子翠站到台北市僅一站之隔,其地段上的優勢可謂是板橋江翠北側重劃區的地王。

1.建設公司

德鄰建設股份有限公司×同興營造工程股份有限公司 (建築執照:111板建字第00413-1號)


2.基地面積、位置、使用分區

約1170.89坪、華江一路上《村泉上上禮》旁,第二種住宅區用地


3.樓層規劃

A棟地上20層、B棟地上19層/地下4層,RC(鋼筋混凝土構造)


4.棟戶規劃

※採1棟規劃,總戶數計171戶(住宅166戶、店面5戶)/車位規劃212個
※A棟一層約4戶/2梯(A棟76戶);B棟一層5戶/2梯(B棟90戶),電梯皆可達地下室
1F:店面5戶、水景大道、挑高6M迎賓大廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、祕密花園
2~20F:住宅層、兩棟連接的露臺為空中果嶺&冥想休憩區
R1~R3:樓梯間、機房、水箱空間


5.坪數規劃

社區規劃2~4房(24~52P),戶戶邊間、三面採光

2房配置:24P

B5戶:24.64P

※面市景(長江路二段),室內坪數(主+陽台)16.19坪,雖為2房坪數但可隔成2+1房,明廳明房7.73米大面寬採光,L型獨立式廚房料理備料動線順暢,值得一提的是《德鄰豊》的2房衛浴有做到2套衛生間配置,在江翠北側重劃區DE區內,明廳明房又加上2套衛浴的2房,只有《遠雄鉑翠》、《國美翠亨村》以及本次介紹的德鄰2房有符合此條件!在現階段2房1衛的紅海市場下,差異化的設計理念(小家庭搶廁所的煩惱)會是本區日後的珍稀房型!

3房配置:33、37P

A3 / B2、A5 / B1、B3 / B6:33.03P、37.12P、37.20P

A3 / B2,鏡像規劃對稱戶型,A3客廳朝西面&長江路二段311巷方向、B2朝東面《村泉上上禮》社區棟距約26米,室內坪數(主+陽台)21.71坪。為除了基本的邊間之外,更有DE區無價的三面採光!33坪型設有大尺度長玄關可做落塵區,整體配置採橫式拉寬格局,主衛、客衛浴皆有開對外窗,廚房採一字型規劃接工作陽台動線順暢通風通透,梁柱外推工法讓室內不會因柱體而有犄角旯旮不便利用之處,總地一句話:完美!

A5 / B1,同樣是對稱戶型、三面採光,A5朝南面長江路二段擁35米大棟距,B1朝北面河岸、《勝輝鴻磐》社區棟距約65米,室內坪數(主+陽台)為24.39坪。公領域部分擁有長達7米奢華客餐廳收納牆面,主衛、客衛雙衛浴開窗,長達3.8米廚具檯面輕鬆當個料理廚神,主要採光面之次臥房可放雙人床&衣櫃&書桌,主臥部分與同坪數其他建案相較,《德鄰豊》主臥空間約4.42坪,遠勝他案,挑缺點都挑不出來!沒得嫌!

B3 / B6,特點同上述A5,皆為朝南戶面長江路二段,棟距約為11米,此面向約莫6F左右視野即可越過舊公寓

4房配置:52P

A1、A2:52.66P、51.51P

※A1 / A2戶,鏡像規劃對稱格局,兩戶皆朝北面華江一路&河岸,室內坪數(主+陽台)為33.85坪。格局配置為橫式拉寬格局,濕區歸濕區、乾區歸乾區,房間等乾區在主要採光面,衛浴、廚房、陽台等有水路的濕區靠下半部,避免起居處共用牆面會有漏水壁癌疑慮,是這格局的最主要優點,但有利就有弊,此格局配置難免會有走道空間的產生,某些觀點會覺得稍嫌浪費。客廳寬度超奢華給到3.7米、廚房區有4.7米長且可做雙排櫃體,工作陽台則接續一字型廚房,做菜、通風等動線順暢!房間皆可放雙人床。以同坪數其他建案來做比較,《德鄰豊》給的配置可以對標國泰於江翠北的作品,「實在、高坪效、景觀宅」是這個戶型的特點,適合換屋族。


6.公設規劃

B1:
迎賓第二門廳
一樓:
水景大道、挑高6M迎賓大廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、祕密花園
二樓:
空中果嶺、冥想休憩區
RF:
空中花園


7.學區

江翠國小/江翠國中


8.樓層高度

挑高3.3米×樓地板厚度18cm搭配隔音地坪(高於法規規定樓地板厚度15公分)


9.預計完工日

2026 Q4交屋


10.付款方式

  • 訂金&簽約金 10%
  • 工程款 5%(分十期繳納,第一期款項即將於2024年3月開始繳納)
  • 銀行貸款 80%(約莫2026 Q3)
  • 交屋款 5%(約莫2026 Q4)

11.建材設備

  • 衛浴:
    美國百年KOHLER衛浴&德國hangsgrohe五金&台達電暖風機
  • 廚具:
    德國IMPULS廚具&林內三機
  • 地坪:
    MML瑪摩磁磚&義大利馬可貝里磁磚&德國KRONOTEX超耐磨木地板
  • 隔間:
    國宇ALC輕質磚(實心隔間牆面接縫無漏洞,隔音可達45分貝、強化壁掛承重500KG、隔熱保溫、減重耐震、2小時防火功效)
  • 氣密窗:
    日本YKK AP等級氣密窗
  • 其他:
    鑄鋁門系列CASTING ALUMINUM DOORS
    APD五合一電子鎖(指紋、密碼、卡片、機械KEY、遠端整合系統)
    夏普電梯電漿離子空氣清淨機
    三菱電梯

12.建築工法

  • 結構安全:
    主體鋼筋結構採用CNS560高拉力鋼筋
    RC結構梁柱韌性構架系統,大梁皆對柱,系統完整力量傳遞連貫,無大梁不對柱之搭梁情形
    六級耐震(法規要求五級)
    B1F柱~3F梁版使用7000psi混凝土,強度較一般所使用4000psi混凝土提高75%
    戴雲發AlfaSafe柱中柱耐震系統工法
  • 防水保固10年&地磚脫層保固5年
  • 電動車充電樁線槽預留
  • 東和鋼鐵
  • 德國BWT倍世淨水

一樓公設圖

平面配置圖

家具配置圖

樣品屋照

光盈觀點

  德鄰建設&同興營造作為深耕板橋以營造發跡的在地口碑建商,自2018年起所推出位於板橋宏國路的自家品牌第一案:《双盈》圓滿順銷口碑爆棚後,又於2019年完工《德鄰居》、《双盈2期 德鄰iLife》、2022年於江翠北E區內的《德鄰icarat/德鄰聚》,自民國76年起累積的工法品質與口碑加上選地挑剔以求回饋鄉里最好品質的經營策略是德鄰建設近年佳評如潮、越發圈粉的關鍵因素,德鄰建設的經營者葉家兄弟(葉錦森、葉錦發 董事長)秉持著源自於家訓「德不孤必有鄰」經營理念,於2022年年末重磅推出同樣於江翠北E區且更靠捷運站的 大器面寬、躬身禮鄰-《德鄰豊》

  《德鄰豊》位於江翠北側重劃E區,基地周遭皆是赫赫有名的品牌建設插旗,有《潤泰文樺》、《勝輝鴻磐》、《村泉上上禮》互相輝映,《德鄰豊》本次外觀設計以簡約雙塔的理念來打造江翠北未來地標,無論前棟抑或是後棟,更是在幾乎戶戶邊間的基礎上加碼了三面採光的附加價值!種種細膩再再呼應「德不孤必有鄰」其中蘊含的以人為本理念。

  基地面積廣達1170坪,建築主體卻只蓋了約426坪,其餘近64%的空地用以打造奢華綠意花園,面寬56米、縱深70米,更給了臨路退縮廣場更大的發揮空間,友善行人也善待住戶,說實話,這個規劃在江翠北側重劃區足以對標泰字輩等T1建設品牌設計理念(泰字輩如國泰、潤泰、忠泰等)。格局配置以及建材等不再贅述,光盈上面的介紹挺詳細的,以上是《統創曜》的簡單介紹,目前光盈手上還有2戶可售案源,分別是3房朝西戶的「A3-8樓」、3房朝東珍稀頂樓戶「B2-19樓」,對《德鄰豊》有興趣的朋友歡迎直接聯絡光盈,謝謝!

(本文為作者整理、原創,轉貼、再製作請備註資料來源,謝謝)

參考資料&引用文獻

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