近期預計會接洽進來一個目前進度落架中 《德謙序》的專任委託，售屋行情等目前已提供給業主，想說趁此機會和各位朋友介紹一下位於江翠北側重劃區F區單元的《德謙序》，屆時等業主意願明確，各位有興趣的朋友也可以先行透過這篇介紹更快地了解全貌，以下讓我們一起來看看吧！
德謙序
1.建設公司
德謙建設股份有限公司×大億甲級營造。（建築執照：109板建字第00264-02號）
2.基地面積、位置、使用分區
約273.75坪、華江一路60號－《立信吾界》旁，第二種住宅區用地
3.樓層規劃
地上14層／地下4層
4.棟戶規劃
採一棟規劃，總戶數計48戶，一層約4戶/2梯，1梯可達地下室，戶梯比2:1使用足夠。
．1F為公設
．2~13F：住宅層
．R1~R3：樓梯間、機房、水箱空間
5.坪數規劃
社區規劃均質2~3房，戶戶邊間。
2房配置：
B戶：25.55坪
C戶：25.46坪
（P.S. 皆面華江三路，客廳朝西北，邊間房間、衛浴全開窗，廚房採明火規劃，主+陽約莫16.51P）
3房配置：
A戶、D戶皆為38.10坪
（P.S. 面華江一路，客廳朝東南，有宜居陽台設計，房間、主衛皆開窗，主+陽約莫24.62P）
6.公設規劃
一樓：
4.2M氣派大廳、交誼廳、健身房、中庭花園
7.學區
江翠國小／江翠國中
8.樓層高度
挑高3.52米
9.預計完工日
2024 Q3交屋（截至1/12號，最新進度為落架中，詳細可參考德謙建設官網）
10.付款方式
- 訂+簽 10%
- 開工款 3%
- 結構體完成 2%
- 銀行貸款 80%
- 交屋款 5%
(P.S. 工程零付款非常輕鬆，若屆臨完工時銀行核貸可85成的話，交屋款可併入銀貸不用再另行支付）
11.建材設備
- 衛浴：
DURAVIT時尚衛浴
德國Hansgrohe五金配件 - 廚具：
LEICHT廚具 - 地坪：
義大利Imola精品磁磚 - 氣密窗：
日本三協氣密窗 - 其他：
德國Dormakaba智慧安全電子鎖
團隊介紹
平面配置圖
家具配置圖
13項工法介紹
結構總結
建材設備
樣品屋照
光盈觀點
江翠北側重劃區內A~G七個單元，多數為一層多戶設計，畢竟建設公司也是營利事業，將本求利的前提下，同樣容積一層越多戶相對總銷金額愈高、毛利率愈高！形成了著名的「手槍戶」、「長條屋」等厲害戶型。在高房價時代，建設公司普遍會將邊間留給3房&4房等大坪數，小坪數配置在中間往往皆是單面採光，衛浴、房間甚至連部分建案的客廳都無法開窗，暗房暗廳總會中一樣！
不得不說，在如此高房價且土地成本居高不下的時代，《德謙序》在江翠北側F區的個案規劃真的是非常佛心！一層四戶、戶戶邊間，光是這點在江翠北側重劃區的小宅排名中，無疑是名列前茅的好格局！此外樓板高度3.52米，更是將規格拔高至麗寶和日健此等好建設的等級！室內建材配備皆採用歐系頂級等品牌，在109年當時推案5字頭初「高價」的時空背景下，真的是一分錢一分貨，相當有誠意！
格局配置簡單提兩句，2房明廳明房明火的三明規劃在北側屈指可數，更難能可貴的是因為邊間，2房的廁所也能開窗！目前我有印象有上述規格的2房配置建案大概只有：《德謙序》及未來會寫文章分享的《日健滙》；3房部分則同樣採納了北側少見的前後陽台規劃，整體Layout 類似川字型，各個房間、客廳皆擁直接採光，廚房部分有別於近年流行的開放式廚房，3房的廚房採獨立式，讓有開火的家庭不至於料理料到整間煙霧瀰漫，工作陽台和廚房檯面一字相連，動線順暢排風通透，真要挑美中不足的部分，大概只有3房的客衛沒開窗這一點。
管理費目前規劃100元/坪、汽車位500元/位，以社區總戶數48戶而言，交屋後應是損益兩平，長期來看會有使用不足的隱憂，以上是《德謙序》的簡單介紹，對本案有興趣的朋友歡迎直接聯絡光盈，謝謝！
（本文為作者整理、原創，轉貼、再製作請備註資料來源，謝謝）
