建案介紹

『江翠北側重劃區C區』-統創曜INFINITY RIVERSIDE

最近接洽到江子翠北側重劃區C區知名度、指名度都非常高的《統創曜》委售案!一切都是最好的安排,那就趁此機會把文章安排上!為各位朋友介紹東C區未來富人聚落之一的《統創曜》,在此也特別感謝熱情已購客的圖資提供,希望這次傾注心血的文章能夠讓各位朋友滿意!

本週神案推薦

統創曜

統創集團獻給故鄉最深情告白詩,江翠水岸最美的一段,移植世界樂活主張,近20公頃濕地野境,家前自藏一座微型植物園。1819坪江翠朗闊純住宅基地,87米面寬俯覽河光,打造24層對稱雙塔地標,樹立經典風範。採用SRC結構工法,0.264G耐震升級,結構規劃更延攬機場航廈結構巨擘-築遠工程,並另聘權威台大地震中心,做第三方結構外審,將建築安全做最全面把關。統創集團,藝術家性格的建築人,以十年磨劍之勢,雕琢不同凡響美學建築。

1.建設公司

統能開發建設股份有限公司×地樺甲級營造。(建築執照:110板建字第00583-2號)


2.基地面積、位置、使用分區

約1819.90坪、環河西路四段2229號-《國泰田》旁,第二種住宅區用地


3.樓層規劃

地上24層/地下4層,SRC(鋼骨鋼筋混凝土構造)


4.棟戶規劃

採2棟規劃,總戶數計254戶零店面規劃(汽車位299位、身心障礙充電車位4位),基地1819坪建築只蓋414坪(建蔽率22.8%)其餘部分為綠意花園
A棟一層約6戶/3梯(A棟137戶);B棟一層5戶/3梯(B棟117戶),三部電梯皆可達地下室
.1F為公設
.2~24F:住宅層
.R1~R3:樓梯間、機房、水箱空間


5.坪數規劃

社區規劃2~4房(24、38、48P),戶戶邊間。

2房配置:26P

A5、A6戶:26.88P

※皆面溪頭街,雙面採光明廳2房,入門玄關處有預留鞋櫃凹槽空間,獨立式廚房&明火加上前後雙排櫃,料理備料動線順暢,衛浴三件式乾濕分離。

3房配置:38P

A1 / B1、A3 / B3、A7 / B7:38.41P~40.31P(雖然坪數大小不一,但扣完雨遮約莫都是38P)

※A1 / B1、A7客廳朝西面公3公園&新海橋方向、B7朝南面溪頭街。除了基本的邊間雙面採光之外,38坪型設有獨立玄關可做落塵區,整體配置前一後二、廁所居中類國泰格局,是最高坪效的利用空間方式。有宜居陽台規劃可一覽水岸無遮風光,廚房採一字型規劃接工作陽台動線順暢通風通透,惜客衛未開窗及主臥房會吃到一點柱子空間是其美中不足之處。

※A3 / B3朝北望河景,為北側重劃區超稀有的三面採光戶型,格局同A1 / B1、A7 / B7類國泰格局,雙衛浴開窗,格局部分沒話說,真要雞蛋裏挑骨頭的話,可能就是相較於上述戶型為河景第一排,A3 / B3嚴格算起來算內凹陷區,視域感可能會被左右大戶所干擾。

4房配置:48P

A2 / B2 、A3 / B3-18~24樓、B5:48.26P~50.79P

※A2 / B2戶,真正意義上的河景第一排,橫式拉寬格局,濕區歸濕區、乾區歸乾區,房間等乾區在上半部、衛浴、廚房、陽台等有水路的濕區靠下半部,避免起居處共用牆面會有漏水壁癌疑慮,是這格局的最主要優點,這種格局配置缺點也很明顯,那就是會有走道空間的產生。美中不足之處在於都規劃到50坪大坪數了,還有一間次臥是吃陽台的間接採光、客衛無開窗,殊為可惜。

※A3 / B3-18~24樓,三面採光,前後陽台、房間、衛浴全開窗,雞蛋裡挑骨頭的缺點同上,視域感可能被影響

※B5戶朝南面溪頭街,同A3 / B3是三面採光,格局配置為類川字型,客廳、房間、雙衛浴全開窗是其特點,入門處可規劃獨立玄關空間,梁柱外移避免吃到室內空間,但同樣50坪房型,相較河景戶少了前陽台是其美中不足之處。


6.公設規劃

一樓:
水鏡迎賓走廊、挑高5M迎賓大廳、景觀健身房、溫水游泳池、綠丘花園、兒童遊戲室、琴藝室、棋藝室、KTV、多功能室、全日餐廳、中庭花園步道


7.學區

新埔國小/新埔國中


8.樓層高度

挑高3.5米×地板厚度20~25公分 (法規規定樓地板厚度起碼15公分)


9.預計完工日

2026 Q2交屋


10.付款方式

  • 訂金 2%
  • 簽約金 8%
  • 工程款 10%(分三年7期繳納)
  • 銀行貸款 75%
  • 交屋款 5%
    (P.S. 若屆臨完工時銀行核貸可8成的話,交屋款可併入銀貸不用再另行支付)

11.建材設備

  • 衛浴:
    德國DURAVIT時尚衛浴
    Studor排水通氣正負壓防疫系統
  • 廚具:
    林內三機
  • 地坪:
    德國原裝EUROWOOD超耐磨木地板(環保E1等級)
  • 氣密窗:
    日本YKK AP等級氣密窗
  • 其他:
    庭崧鋼木門

12.建築工法

  • 結構安全:
    雙向排筋編織
    SRC+RC構造
    六級耐震(法規要求五級)
    筏式基礎:地梁深度280cm,連續壁灌入地下深度29.5M
    開挖工法:採用順打工法,配合70cm厚連續壁施作
    結構外審,經台灣大學地震工程研究中心嚴格審查
  • 防水隔熱:
    窗框防水工法
    中庭、景觀陽台植栽防水
    浴室多重防水
    屋頂防水及隔熱工法
    地下室複式壁防潮工法
  • 靜音品質:
    輕質隔間牆
    15cm 厚RC牆
  • 健康活氧:
    浴室抽風當層排氣
    排水通氣防疫系統
    雙水槽清潔工程
    3M淨水系統
    地下室一氧化碳監測
    垃圾&廚餘有冷藏設備
    電梯附抗菌清淨設備
    地下室挑空天井
  • 數位智能:
    網路影像監視系統
    人車門禁管制
    光纖到府FTTH

一樓公設圖

平面配置圖

5至17樓平面 New
18至24樓平面NEW

家具配置圖

當時銷售稿

模型圖

樣品屋照

光盈觀點

  提及統創建設,可能大多數的人不熟悉,但講到台北市市民大道上的知名建案「明日博」,應該不少朋友就會有印象!只要走過路過行經市民大道,就能看到一棟造型特殊的大樓:「統創建設總部龍騰大樓」,就位於明日博旁邊。統創集團,更是在業界以建案的品質與設計美學雙雙都獲得肯定的優質企業。旗下作品往往能以建築美學結合自然環境去進行設計,兼顧生活的舒適性與品味,本次《統創曜》秉持這個理念,為板橋人打造一棟新的建築地標!

  《統創曜》位於江翠北側重劃C區東部,不同於DEF區,C區是河景宅無高架橋干擾的真正水岸第一排建案,且基地周遭皆是赫赫有名的品牌建設插旗,目前成屋有:《國泰田》、《華固月河》,插旗者:潤泰、三輝等,其中統創在C區還握有3,600多坪土地,持續整合其他地主中,未來有多達三期的計畫,相信未來本區各建案陸續完工後會形成獨特的富人聚落。

  基地面積廣達1819坪,建築主體卻只蓋了414坪,其餘近80%的用以打造奢華綠意花園,面寬87米、高度也是87米,雙塔式規劃佐以凌空86米的浮空橋,搭配運用漸變美學的建築立面,讓《統創曜》外觀十分俐落吸睛!也因取得「綠建築標章」所以河景戶型有辦法規劃宜居陽台,實話說,這個規劃在北側重劃區的河景宅中真的非常稀缺,再再凸顯《統創曜》的與眾不同!

  管理費目前規劃90元/坪、汽車位600元/位,考量以社區總戶數254戶而言,交屋後日常營運應有富餘,但別忘了社區還有全板橋北側重劃區唯一也是最花錢的室內溫水游泳池及全日餐廳,長期來看管理費應要調整至100元/坪較為無虞!以上是《統創曜》的簡單介紹,目前光盈手上還有三戶可售案源,分別是
3房河景宅的「B1-6樓」、「B3-17樓」;4房朝南戶的「B5-7樓」,對《統創曜》有興趣的朋友歡迎直接聯絡光盈,謝謝!

(本文為作者整理、原創,轉貼、再製作請備註資料來源,謝謝)

參考資料&引用文獻

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