今日聽說市場有個重磅的成交資訊：《永雄卓閱》成交正式站上9字頭了！！！我嚇了一跳立刻去打聽，確實，就在今日2024/1/15 《永雄卓閱》高樓層成交92萬/坪，回想當時2021年時我有個2房換約戶出售，最後順利成交60萬/坪，時間的複利×通膨讓資產膨脹的速度令人瞠目結舌…趁此機會，和各位朋友分享一下《永雄卓閱》這個建案資訊！
永雄卓閱
1.建設公司
永雄建設機構×永裕泰工程＆中鹿營造。（建築執照：107板建字第00217號）
2.基地面積、位置、使用分區
約1303.17坪、新北市板橋區實踐路65巷旁，第二種住宅區用地
3.樓層規劃
地上29層／地下6層，SRC結構
4.棟戶規劃
．採A、B兩棟規劃，總戶數274戶（住家263戶、店面9戶、公益設施2戶），車位數310個。
．A棟一層6戶/3梯、B棟一層4戶/2梯，電梯皆可達地下室，戶梯比2:1使用足夠
．A、B棟1~3樓連通，公設也集中於1F&3F，4樓以上才開始分棟
5.坪數規劃
社區規劃2~4房，A棟一層6戶 28坪2房~46坪3房（公設比32.5%）；B棟一層4戶 52坪~65.9坪均質4房（公設比30.9%）
2房配置：
A4、A5戶：28.86P、28.7P
（皆面實踐路，客廳朝西）
3房配置：
A1、A2、A3、A6戶：39.72P～46.66P
（A1、A2面後巷，客廳朝東；A3、A6面實踐路，客廳朝西，皆有前後陽台規劃）
4房配置：
B1、B2、B3、B4戶：65.9P~52.25P
（B1、B2面後巷，客廳朝東，為三套衛浴設計；B3、B4面實踐路，客廳朝西，皆有前後陽台規劃）
6.公設規劃
1F：
挑高6M大廳、中庭花園、健身房、KTV、親子遊戲區、信箱區、Lounge Bar
2F：
公益設施，預計進駐警察局
3F：
露天20M游泳池、SPA冷熱池、空中花園，另有住宅7戶
7.學區
實踐國小／海山國中＆忠孝國中
8.樓層高度
挑高3.2米
9.預計完工日
目前已完工，建設公司只剩幾戶保留戶而已。
10.付款方式
目前已成屋，可以現場賞屋，付款方式如一般成屋買賣，第一期款10%、第二期款成數取決於銀貸幾成，整體代書流程約莫45天可以辦好。
團隊介紹
平面配置圖
戶型分析
以下附上《永雄卓閱》各戶別的家配圖及優勢，目前該建案已是成屋，若對該建案有興趣的朋友可以聯絡光盈，可以幫您安排介紹。
A1－39.72坪 （主+陽25.86坪）
優點：
- 39.72P三房規劃，臥室皆可放雙人床
- 前後陽台規劃
- 獨立玄關設計，收納好規劃。
- 邊間雙面採光設計，中高樓層即有良好視野。
- 中高樓層擁有景觀條件，且私密性佳
A2－40.26坪 （主+陽26.27坪）
優點：
- 40.26P三房規劃，臥室皆可放雙人床
- 前後陽台規劃
- 獨立玄關設計，收納好規劃。
- 邊間雙面採光設計，中高樓層即有良好視野。
- 中高樓層擁有景觀條件，且私密性佳
A3－46.56坪 （主+陽30.79坪）
優點：
- 46.56P三房規劃，臥室皆可放雙人床之外，收納空間更加豐富
- 前後陽台規劃
- 獨立玄關設計，收納好規劃。
- 邊間雙面採光設計，中高樓層即有良好視野。
- 中高樓層擁有景觀條件，且私密性佳
- 走道空間浪費少
- 客廳可擺三件式沙發組
A4－28.86坪 （主+陽19.16坪）
優點：
- 28.86P兩房規劃，客廳4.2米大面寬
- 雙臥房皆可放雙人床
- 收納空間充足
- 獨立廚房且前後雙排設計，且規劃天然瓦斯有明火
- 兩間臥房不相連，各自獨立不干擾
- 適合頂客族、退休族，獨立房設計
A5－28.7坪 （主+陽19.04坪）
優點：
- 28.7P兩房規劃，客廳4.2米大面寬
- 雙臥房皆可放雙人床
- 收納空間充足
- 獨立廚房且前後雙排設計，且規劃天然瓦斯有明火
- 兩間臥房不相連，各自獨立不干擾
- 適合頂客族、退休族，獨立房設計
A6－46.66坪 （主+陽30.85坪）
優點：
- 46.66P三房規劃，臥室皆可放雙人床之外，收納空間更加豐富
- 前後陽台規劃
- 獨立玄關設計，收納好規劃。
- 邊間雙面採光設計，中高樓層即有良好視野。
- 中高樓層擁有景觀條件，且私密性佳
- 走道空間浪費少
- 客廳可擺三件式沙發組
B1－65.9坪 （主+陽43.63坪）
優點：
- 65.9P兩代宅4房規劃，3套衛浴設備，雙主臥設計
- 前後陽台規劃
- 廚房規劃熱炒區、輕食區
- 邊間三面採光設計
- 中高樓層擁有景觀條件，且私密性佳
- 客廳可擺三件式沙發組
- 面東多為4樓矮舊平房，高樓層視野完全無遮蔽
B2－62.76坪 （主+陽41.48坪）
優點：
- 62.76P兩代宅4房規劃，3套衛浴設備，雙主臥設計
- 前後陽台規劃
- 廚房規劃熱炒區、輕食區
- 邊間三面採光設計
- 中高樓層擁有景觀條件，且私密性佳
- 客廳可擺三件式沙發組
- 面東多為4樓矮舊平房，高樓層視野完全無遮蔽
B3－52.25坪 （主+陽34.19坪）
優點：
- 52.25P 3+1房規劃
- 前後陽台規劃
- 邊間三面採光設計，雙衛浴皆有對外窗
- 中高樓層擁有景觀條件，且私密性佳
- 客廳可擺三件式沙發組
- 朝西面相多為高度4~12樓平房，中高樓層視野無遮蔽
B4－56.69坪 （主+陽37.36坪）
優點：
- 56.69P公領域空間完整
- 前後陽台規劃
- 廚房規劃熱炒區及輕食區
- 邊間三面採光設計，雙衛浴皆有對外窗
- 中高樓層擁有景觀條件，且私密性佳
- 客廳可擺三件式沙發組
- 朝西面相多為高度4~12樓平房，中高樓層視野無遮蔽
公共設施圖
結構特色＆建材
樣品屋照
光盈觀點
在板橋市中心沒有素地且高房價＆土地成本居高不下的後疫情時代，基地面積廣達1300坪、三面臨路的《永雄卓閱》且鄰近新板、府中雙捷運步行10分鐘真的是難能可貴的建案！樓高29層的雙塔建築，坪數規劃上有28、40、65坪等多種市場上最稀缺的產品，意圖囊括首購族、換屋族、層峰客群等購買潛在意願。
地標建築當然要用最頂級的營造，《永雄卓閱》本次由榮泰開發 x 永裕泰營造 x 中鹿營造聯合承攬營造，其中值得大書特書的是中鹿營造，由日本鹿島建設100%出資成立，同源新幹線、台灣縱貫鐵路等純日系精工之外更是台北市《仁愛帝寶》、《One Park》等頂級豪宅欽選團隊！結構部分採「SRC鋼骨結構」、「筏式基礎＆深入地下36.5米的100cm厚連續壁」更裝設共120組「住友橡膠GRAST制震壁」，後者值得一提的是唯一獲日本京都 東本願寺等國寶級古蹟指定選用制震材。
格局配置簡單提兩句，2房28坪房型（主+陽19坪）放諸板橋新舊市區的新建案，算是兩房空間內名列前茅的大兩房！整體Layout 類似川字型，單面採光，盡量讓2個房間都有直接採光，廚房部分因接近陽台可走天然瓦斯管線，遂讓《永雄卓閱》的28坪擁有新建案小坪數最稀缺的明火廚房，但也因廚房配置在採光面以致於客廳不得不為暗廳，算是美中不足之處。
3房、4房沒得挑剔之處，前後陽台戶戶邊間衛浴全開窗，其中B棟全戶型為更少見的三面採光，B1、B2戶在室內41~43P的大空間上，規劃到3套衛浴，可以滿足層峰人士或三代同堂的使用需求。廚房部分有別於近年流行的開放式廚房，3房的廚房採獨立式，讓有開火的家庭不至於料理料到整間煙霧瀰漫，其中B1、 B2、B3的廚房為L型檯面，使用上就我個人而言覺得更好用一些。
管理費目前規劃80元/坪、汽車位600元/位，以社區總戶數274戶而言，交屋後管理費使用無虞，但別忘了，社區內還有個吞金怪獸（游泳池）＆救生員聘請費用，長期來看會有使用不足的隱憂，估計社區步入正軌後，調整管理費之議案應該也會排在每年的議程內。
以上是《永雄卓閱》的簡單介紹，對本案有興趣的朋友歡迎直接聯絡光盈，我請專員與您聯絡！謝謝！
（本文為作者整理、原創，轉貼、再製作請備註資料來源，謝謝）
