建案介紹

今天心血來潮想為以前的文章作品統一格式，順便補充些新要點，為各位朋友介紹一下禾琚建設於江子翠北側重劃區插旗的第一案　《禾川琚》，下面就帶著各位朋友們領略一期、二期的差異。
《禾川琚》與【立川琚】分別是一期、二期，兩者就像是雙胞胎，配置格局幾乎一模一樣，間間雙面採光、視域感足夠。但一期建築退縮高達37米且外牆材質多用石材，高過4樓即可享河岸景觀！雖位於F區，但實測從基地門口步行至江子翠捷運站6號出口約莫15分鐘上下。

延伸閱讀：＜『江翠北側重劃區FG區』－立川琚＞

1.建設公司

禾琚建設股份有限公司×勝隆開發工程股份有限公司　（建築執照：108板建字第00268-01號）

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2.基地面積、位置、使用分區

約1506.18坪、華江三路118號～146號，第二種住宅區　（29%建蔽率）

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3.樓層規劃

地上22層 / 地下4層，RC構造

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4.棟戶規劃

採A、B兩棟鏡像規畫建築，總戶數計256戶（住宅246戶、店面10戶）／車位規劃共281個。
標準層一層6戶/2梯，2部電梯皆可達地下室，戶梯比3:1使用足夠
．1F：店面×10戶、挑高6M迎賓門廳、交誼廳、會議室、閱覽室／輕食區、健身房
．2~22F：住宅層
．RF：空中花園、晒衣場

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5.坪數規劃

．社區規劃　住宅2~4房　27～39P

3房配置：28P

A5 / B5、A6 / B6、A7 / B7：29.36P、27.64P、30.42P
※面華江三路規劃2+1房1套衛浴

4房配置：39P

A1 / A1、A2 / B2、A3 / B3：39.46P、39.14P
※面河岸設計3+1房，面環河西路退縮高達37米

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6.公設規劃

一樓：
挑高6M迎賓門廳、交誼廳、會議室、閱覽室／輕食區、健身房
RF：
空中花園

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7.學區

江翠國小／江翠國中

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8.樓層高度

挑高3.3米，樓地板厚度20cm

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9.預計完工日

2024　Q3交屋

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10.付款方式

• 訂簽開12%
• 工程期3%
• 銀行貸款80%
• 交屋款5%

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11.特色

• 一樓門廳挑高6Ｍ、標準層挑高3.3M，挑高感大氣磅礡
• 江子翠河岸首排景觀宅，5700米水岸藍帶。30萬坪綠公園環繞，73％高綠覆生活環境。
• 建築退縮留白37米，永恆棟距。擁有莊園級千坪花園，隔絕都市喧囂，享受靜謐私隱。
• 新日鐵制震建築，安全一等一。無樑樓板結構，樓板厚度20公分，空間坪效更大
• 戶戶擁享雙面採光， Low-e玻璃加上深凹窗設計，衛浴也開窗，室內光線充足，節能又降溫。
• 三鐵共構，板橋高鐵、板橋車站、板南線江子翠站，未來更有環狀線新埔民生站，交通機能最強。
• 樓板厚度達20公分，阻隔樓層噪音干擾，更讓室內無小樑，格局方正完整、空間靈活運用。 
• 戶戶規劃當層排氣，以及與國際住宅同步的防疫系統，隨時保持衛浴對外流通，制臭抑菌的健康生活。 
• 周邊就有４學校，江翠國小、江翠國中、文中小預定地及文聖國小，接送孩童便利又安全。
• 坐擁４大公園，河濱濕地公園、時光公園、123木頭公園、稚匯公園，出門即享綠意生活。
• 板橋黃金門牌，豐富生活機能，交通、行政、金融、百貨商圈、人文學區、休閒娛樂，一應俱全。

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平面配置圖

家具配置圖

公設＆模型圖

樣品屋照

建材表

光盈觀點

　　《禾川琚》作為禾琚建築於江翠北側重劃區的第一案讓大家久等了！即將於2024年交屋！從地理位置來看禾川，是真正意義上的河景第一排、捷運步行距離的第三排，但貼心的是，未來社區門口有設立YOUBIKE站，算是一大福音。
　　格局配置如上述，作為禾琚建設於板橋的口碑作，《禾川琚》的建材給的可謂是誠意滿滿，整體規劃如退縮花園37米等就不多贅述，純粹以設計思路來看本案，本次設計的水岸39P以及市景28P高坪效的規劃可謂抓準了首購及換屋族群的喜好，也難怪即便於108年時市況萎靡時甫一開賣《禾川琚》旋即完銷一空，好格局高坪效是其最大的成功因素！
　　目前光盈手上有河岸4房車出售中，屋主有做小客變但幅度不大，目前還可以換約交易，但自備款蠻考驗買方的現金水位，明後天我會製作專門的銷售資訊，對於《禾川琚》有興趣的朋友歡迎聯絡光盈，備有完整資料供參，謝謝！

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