今天來帶各位朋友領略江翠北D區最近十分火熱的北歐莊園系列：《芬蘭極光2》&《丹麥琥珀2》，目前委由得意佳代銷公司販售中，目前兩案在售案源全是一般事務所。
其實《芬蘭極光》早於108年便開始推案，但時值房市景氣處於盤整期波段，《芬蘭極光》的銷售週期一路拉長直至110年上半年才全數完銷，考量市況如此，麗寶建設決議C棟一般事務所待完工後再行銷售。事後諸葛亮來看，麗寶建設這一招可謂走了一步妙棋！因為甫開案伊始，極光住宅成交均價約為43～45萬/坪，待111年10月建案完工時，區域住宅行情普遍已來到70萬/坪！直至112年4月C棟事務所取名《芬蘭極光2》正式開賣時，區域住宅成交均價落於70～75萬/坪，一般事務所成交均價60萬/坪上下！一來一往麗寶建設真的贏麻了（笑）！以上講古結束，下面我們就來看看來自板橋的芬蘭極光吧！
北歐莊園芬蘭極光
1.建設公司
寶贊開發事業股份有限公司×中福營造股份有限公司。（使用執照：111板使字第00397號）
2.基地面積、位置、使用分區
約1235.37坪、華江一路600～640號《聯上匯翠》旁，商業區土地
3.樓層規劃
規劃ABC三棟，AB兩棟為「住宅棟」地上19層、C棟「一般事務所」地上18層 / 地下4層，RC（鋼筋混凝土構造）
4.棟戶規劃
※採3棟規劃，總戶數計306戶（A、B棟162戶住家，8戶店面；C棟136戶事務所），車位277位
※A棟住宅一層4戶/2梯、B棟住宅一層5戶/2梯；C棟一般事務所一層8戶/3梯，所有電梯皆可達地下室
．1F：店面×8戶、挑高6M迎賓門廳、交誼廳、LOUNGE BAR、健身房、棋藝室、兒童遊戲區、KTV
．2~19、18F：AB棟住宅層 / C棟事務所
．RF：空中花園
5.坪數規劃
．社區規劃住宅2~4房 29～44坪 ｜ 事務所 16～38坪可規劃1~3房
1房配置｜事務所 16P
C3、C4戶：16.53P
※面華江一路，全室毛胚交屋，裝修部分得自理。室內部分（主建物）約9.48坪，可以規劃1房1廳1衛或者做夾層，目前代銷公司應該還有零星幾戶，現在下訂還送「全室木地板」、「廚具」、「衛浴設備」的提貨卷，換言之，料幫您備全了但得找人來幫您料理（笑），整體裝修費用依個人協談經驗，有夾層、含冷氣的精裝等級大概落於85~100萬左右，目前此戶型最新成交行情為113年1月的精裝屋成交75萬/坪，尚未上實價登錄，搶先和各位朋友分享！
※以江翠北側重劃區內同質性產品：《立信帝國花園廣場》的15P套房來看，《芬蘭極光》套房雖公設比略高於帝國花園廣場（36.6% V.S. 33.7%），但戶梯比可謂是天差地遠（一層2戶 V.S. 一層10～13戶），也因此自住客通常選芬蘭、置產客選帝國！但有利有弊，同樣作為重劃區的低總價入手門檻，帝國套房終究是住宅，其交屋配備是有地、有隔間、有廁所、有廚具的，在如今裝修費用居高不下的2024年，衡外情量己力也是個非常重要的課題！
2房配置｜事務所 21P～27P
．C7戶：21.23P or 18.17P
．C2戶：27.94P
※C7面《立信天禧》棟距約18米，室內坪（主建物+陽台）13.51P可規劃2房2廳1衛。其中本戶型的4、7、10、13、16樓為18.17P（可規劃1房1廳1衛）
※C2面華江一路，室內坪（主建物+陽台）17.77P可規劃2房2廳1衛，雖單面採光但可配置川字型格局，讓客廳＆兩個房間都有採光。
※2房格局皆單面採光明房明廳，入門有玄關空間，兩個房間都可以放得下雙人床，C2格局配置最佳，為市場高坪效主流房型！
2+1房配置：29P
．B3：29.44P
※面華江一路，室內坪20.19P、面寬8.75米妥妥的大2房戶型還可進一步規劃成2+1房。優點同C2格局川字型配置×挑高3.6米人見人愛，是預售時期最快完售的戶型！目前此戶型最近一次成交行情為112年9月的72.34萬/坪，此後再無人釋出
3房配置：33P｜事務所 31P ＆ 38P
．A1、A2戶：32.11P
．B1、B5戶：33.05P
．C1、C8戶（事務所）：30.96P、31.73P
．C5、C6戶（事務所）：38.63P、38.07P
※A1、A2為3房鏡射對稱戶型，室內坪皆為21.54P，邊間雙面採光擁前後陽台，A1戶面《立信天禧》但視域感不會被遮蔽；A2戶則面華江一路。本戶型美中不足之處有2處，一是雙衛浴未開窗且主衛浴開門處會對到床恐有風水疑慮；二是 A1 ＆ A2 為本社區唯一有「雨遮」計坪的戶型，相較於其他3房的得房率（其算式=主建物+陽台 / 房屋坪數）雨遮不列入計算。
A1 & A2得房率為67.08% V.S. B1 & B5得房率68.62%相差1.54%，但B1、B5戶可是少了最重要的前陽台！失之東隅收之桑榆，雖然說得房率是使用坪數的一個參考指標，高得房率＝實際坪數多，但要住的舒適其格局配置才是關鍵！比如長形格局，有可能得房率超高但因有玄關和走道，反而無法有效利用空間成了虛坪，所以不能盲目地追求得房率的數字大小。
※B1、B5同樣為對稱戶型，皆面《立信天禧》且視域感難以避免，最短棟距處約莫為15米。進門處可規畫獨立落塵區再來才是公領域裏外有別！真要說美中不足之處的話就可能是沒有前陽台吧
4房配置：42P & 44P
．B2、B4：42.77P
．A3、A4：44.69P
※B2、B4為4房對稱戶型皆面華江一路，室內坪為29.34P，邊間雙面採光前後陽台，整體格局配置為類國泰格局前3後1，從房屋中心點出發至各個空間動線皆順暢無走道空間浪費！
※A3、A4為正面河景第一排，客廳朝北有前後陽台，距高架橋約50米棟距，6樓即可躍過高架橋。有前陽台規劃就是加分，要知道即便是以「河景宅」著稱的《華固月河》、《國美翠亨村》、《禾川、立川琚》等也沒有前陽台規劃，可惜兩種4房坪型雙衛浴皆無開窗，都規劃到四房了還沒辦法開窗殊為可惜
6.公設規劃
一樓：
店面×8戶、挑高6M迎賓門廳、交誼廳、LOUNGE BAR、健身房、棋藝室、兒童遊戲區、KTV
7.學區
江翠國小／江翠國中
8.樓層高度
全棟標準層挑高3.6米（僅C棟2、3F挑高4米）
9.預計完工日
業已於111/10/14完工
10.付款方式
目前已為成屋，付款方式如一般成屋買賣，第一期款10%、第二期款成數取決於銀貸幾成，整體代書流程約莫45天可以辦好
平面配置圖
住家家具配置圖
一般事務所配置圖
公設實景照
建材表
光盈觀點
《芬蘭極光》地處江翠北側重劃區DE區，位於華江一路的黃金軸線上，除了是河岸第一排的建案，也還在捷運步行10分鐘的軸線上。基地條件優越，雙面臨路皆有退縮，店面面華江一路＆環河西路，以風水學來看，《芬蘭極光》社區位置恰好為「玉帶環腰 財星高照」的旺財風水！這部分信者恆信，不過以科學角度來看，極光雖位於大路第一排，但因為適逢64快速道路轉角處整體內縮，讓《芬蘭極光》不像民生路三段上車水馬龍24小時不停歇，也不會似《立信天禧》、《新潤RIVER ONE》…等河岸第一排建案有高架橋噪音抗性！《芬蘭極光》作為進入重劃區門扉的龍首社區，也是江翠北的地標建築之一！
管理費目前規劃70元/坪、汽車位500元/位、機車位100元/位，考量以社區總戶數量體306戶而言，交屋後日常營運應有富餘！格局配置以及建材等不再贅述，光盈上面的介紹挺詳細的，以上是《芬蘭極光》的詳細介紹，對《芬蘭極光》有興趣的朋友歡迎聯絡光盈，目前社區在售物件皆是一般事務所，各個戶型都可以讓您參考比較，歡迎聯繫，謝謝！
參考資料＆引用文獻
（本文為作者整理、原創，如須轉貼、再製作煩請備註文章出處、資料來源，謝謝！）
