時序來到2024年，我們即將迎來江翠北側重劃區的新案交屋潮，以DEF區為例，諸如《禾川琚》、《榮群北側案》、《忠泰本質》、《立信帝國花園廣場》以及本次文章會特別著墨的《帝景3號》及未來也會和大家分享的《帝景5號》等等，一篇一篇地來，期許自己能夠在今年內把江翠北側重劃區的所有建案，全部安排上！那我們話不多說，走起！
本週神案推薦
帝景3號
1.建設公司
愛山林建設開發股份有限公司×祝旺開發甲級營造。（建築執照：109板建字第00095號）
2.基地面積、位置、使用分區
約607.67坪、華江八路98號－《國泰朋》旁，第二種住宅區用地
3.樓層規劃
地上17層／地下4層，RC構造
4.棟戶規劃
採一棟規劃，總戶數計99戶（住家94戶、店面5戶）/車位98位，標準層一層約6戶/2梯，2梯皆可達地下室，戶梯比3:1使用足夠。
．1F：店面×5戶、挑高6M迎賓門廳
．2F：交誼沙龍廳、游泳池＆住宅×4戶
．3~17F：住宅層
．RF：重訓健身房、空中私人會客室
5.坪數規劃
社區規劃均質2~4房（19坪～56坪），4房正面河景、3房面華江八路、2房面華江九路
2房配置：19P
A3戶：19.5P
A5戶：19.67P
※朝西，面華江九路/帝景5號棟距約30米，單面採光明房暗廳，主+陽約莫12.69P~12.8P
3房配置：33P
A6戶：32.95P
A7戶：33.48P
※朝南戶，面華江八路/聯上涵翠，享受50米大棟距&涵翠中庭花園美景
※A6戶：
為橫式拉寬格局，客餐廳空間為一整體視域感大，但其中一房恐只放得下單人床，雙衛未開窗是其美中不足之處
※A7戶：
為川字型格局稍作變化，客廳、房間、主衛皆開窗，還有玄關可以作落塵區，相較於A6，我個人覺得有落塵區會比較好利用！兩戶型皆為一字型廚房連通後陽台，動線順暢通風通透
4房配置：56P
A6、A7戶：56.26P
※正面河景第一排，客廳朝北，臨路退縮17米社區中庭花園，高、低樓層四季皆有不同風景，距高架橋30米棟距，6樓即可躍過高架橋。有前陽台規劃就是加分，要知道即便是以「河景宅」著稱的《華固月河》、《國美翠亨村》、《禾川、立川》等也沒有前陽台規劃
6.公設規劃
一樓：
6M氣派大廳、交誼廳、健身房、中庭花園
二樓：
沙龍廳、游泳池
RF：
重訓健身房、空中私人會客室
7.學區
江翠國小／江翠國中
8.樓層高度
挑高3.3米
9.預計完工日
2024 Q1交屋
10.付款方式
目前尚屬驗屋階段，但因已屆臨成屋，付款方式如一般成屋買賣，第一期款10%、第二期款成數取決於銀貸幾成，整體代書流程約莫45天可以辦好。
平面配置圖
家具配置圖
建材&工法介紹
公設渲染圖
光盈觀點
《帝景3號》地處江翠北側重劃區DE區，位於華江一路&華江九路的黃金軸線上，除了是河岸第一排的建案，也還在捷運步行10分鐘的軸線上。基地條件非常好，三面臨路皆有退縮，店面全朝向華江九路方向，日後生活機能應無虞。
格局方便簡單提兩句，2房－A3、A5戶型除了「暗廳」瑕不掩瑜之外其餘可圈可點，因柱體在室外，所以內部空間不會像茂德或立信有的小坪數，會有根如當頭棒喝般的大梁橫刀立馬於房屋中間，這種裝修怎麼修都不是，以A3、A5室內約12.8坪來看，兩個房間都可以放得下雙人床，還有獨立廚房空間，以新婚、首購族的標準來看，麻雀雖小五臟俱全。
3房－A6、A7戶型，正如上述第5點 【坪數規劃】中提到，兩者都面《聯上涵翠》的中庭花園，棟距50米×花園綠意的相互加乘下，可以預見日後若有釋出，應是最搶的戶型之一！
4房－A1、A2戶型，「河岸第一排」就是江翠北側重劃區的票房保證！正如俗話一白遮三醜，正河岸第一排就是珍稀逸品的概念！就像是Hermès一樣，困擾消費者的從來不是價格而是有沒有貨的問題！
低樓層面對退縮17米的社區中庭花園，綠意盎然樹梢上的家；高樓層西北望盡攬山水天光共一色，試想忙碌一天回到家，站在前陽台望向大河，獨享屬於您的波瀾壯闊，這就是河景宅的特權。真要挑刺的話，A1因室內吃到一根柱子空間，相較於A2戶，會有客衛稍小、其中一房床頭壓梁的疑慮，略顯可惜
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參考資料＆引用文獻
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