針對房貸利率，金融圈人士指出，央行已向全體國銀確立「房貸利率三級制」，也就是首購、二房、三房各有最低利率門檻，依序為1.31％ 1.6％和1.72％，未來民眾購屋時，任何一家國銀在給予利率訂價都必須遵照上述的「三級制」，以徹底執行「差別化訂價」。
工商時報 朱漢崙 2021.10.12
見解
這一波的房貸利率三級制嚴格來說是央行第四次打房，從第一次開始回朔，為落實政府「健全房地產市場方案」，央行自2020年12月將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，更名為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，至2021年3月、9月總共進行三次修正，藉限縮貸款成數，防範銀行信用資源過度流向房地產市場，提高炒房與囤房的門檻。
第一波 2020.12.08實施－四大限令
央行睽違十年打炒房，首次納餘屋貸款成數
- 自然人：第三戶以上房貸限貸6成，無寬限期
- 公司法人：第一戶房貸限貸6成、第二戶以上限貸5成
- 購地貸款：限貸6.5成，保留1成動工款
- 餘屋貸款：限貸5成
第二波 2021.03.19－四大重點
再次出手，減少金融機構資金過度流向房地產
- 自然人：持有多戶房貸者調整貸款成數，採取差別管理從6成最低降為5成
- 公司法人：購置住宅貸款最高貸款成數一律為4成
- 高價住宅貸款：最高貸款成數調至4成
- 增訂－工業區閒置土地抵押貸款：規範最高5.5成
第三波 2021.09.24實施－三大目標
三度出手，鎖定三目標
- 自然人：特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期
- 購地貸款：限貸6成
- 調降－工業區閒置土地抵押貸款：最高5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款的「一定期間」為一年
從這三波的出手速度與方向，可以看出央行不僅時刻緊盯房價、更備妥政策方案，一旦房價出現明顯上漲，便不惜後衛做前鋒立刻迅速出招打壓房市，並且烙下狠話（聲明不排除有後續加強管制的措施），再再顯示央行對於控管房市炒作的態度相當積極明確。
基本上，這一波利率三級制對於一般首購或自住換屋者影響不大，不過換屋者或有重購退稅需求者恐受全台八縣市（六都＋新竹縣市）自然人第二戶購屋貸款不得有寬限期之限制，須特別留意財務規劃！而第三間開始就會被限制成數，在現金不值錢的狀況下，能多借錢、越晚還錢越好。台灣銀行放貸相對於國外跟大陸都很嚴格，所以恆大跟美國次貸問題，不會在台灣發生！
資料來源及引用文獻
- 工商時報：打房123 央行確立房貸利率三級制
