建案介紹

　　前些日子有在粉絲專業分享「德鄰織系列」貼文，內文有整理了目前所有的公開情報！想說這幾日有空，順便寫一篇正文來介紹德鄰建設的全新推案：《德鄰織漾》。

　　正如光盈於《德鄰豊》的社區介紹內所提到，德鄰建設＆同興營造作為深耕板橋以營造發跡的在地口碑建商，自2018年起所推出位於板橋宏國路的自家品牌第一案：《双盈》圓滿順銷口碑爆棚後，又於2019年完工《德鄰居》、《双盈2期　德鄰iLife》、2022年於江翠北E區內的《德鄰icarat／德鄰聚》，自民國76年起累積的工法品質與口碑加上選地挑剔以求回饋鄉里最好品質的經營策略是德鄰建設近年佳評如潮、越發圈粉的關鍵因素，德鄰建設的經營者葉家兄弟（葉錦森、葉錦發　董事長）秉持著源自於家訓「德不孤必有鄰」經營理念，繼2022年年末重磅推出大器面寬、躬身禮鄰－《德鄰豊》之後，睽違2年將於7月份再度推出江翠北DE區　捷運第一排龍首角地：《德鄰織漾》以及公園第一排　樹海綠意芬多精：《德鄰織樺》，以後我會專門在寫一篇文章分享織樺，那這次我們就先來介紹本次的主角：《德鄰織漾》吧！

德鄰織漾

1.建設公司

德鄰建設股份有限公司｜同興營造工程股份有限公司｜建築執照：113板建字第00123號

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2.基地面積、位置、使用分區

約313.97坪｜雙面臨路角地（長江路二段311巷＆華江一路交界）｜住宅區用地

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3.樓層規劃

採一棟規劃，地上14層 / 地下4層，RC（鋼筋混凝土構造），本案有結構外審

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4.棟戶規劃

※採一棟規劃，總戶數計62戶（住家60戶+店面2戶）／車位規劃49個

※一層5戶/2梯，電梯皆可達地下室，戶梯比使用足夠！

．1F & 2F：挑高7.5M迎賓大廳、交誼空間、信箱區、其他公設
．3～14F：住宅層

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5.坪數規劃

社區坪數均質規劃2～3房（22~34P），整體客廳為東西朝向，一層五戶3戶面長江路二段311巷方向（立信仰真）、2戶面《德鄰豊》棟距為17米～60米以上。

2房配置：22P

A2：22.88P

※本案最小單位的戶型，面西面長江路二段311巷方向。明廳明房7.8米大面寬2房，值得一提是本戶型雖為最小戶型但有規劃2套衛浴配置，在江翠北側重劃區DE區內，明廳明房又加上2套衛浴的2房，僅有《遠雄鉑翠》A2 & A7戶型、《國美翠亨村》A7 & B7戶型、《潤泰文樺》B2戶型、《新潤RIVER ONE》A8戶型、《德鄰豊》B5戶型以及本次介紹的《德鄰織漾》22坪有符合此條件，總計總計六個社區8種戶型有此規劃，非常之稀缺！在現階段2房1衛的紅海市場下，差異化的設計理念（小家庭搶廁所的煩惱）會是本區日後的珍稀房型！

※本戶型不能買車位且只有3~14樓共12戶而已，未來7月開賣時能搶到的人我想應該都是歐皇附體！XD

3房配置：28 & 34P

A1、A3： 34.34P

※鏡像規劃對稱戶型，兩戶客廳皆朝西面＆長江路二段311巷方向，距未來對面鄰案棟距約25米上下！邊間9.7米大面寬三房，入門伊始可規劃二進式玄關做落塵區，轉身公領域迎來7米縱深背牆& 3.1米寬度客廳不論是哪一面做完整收納區或75吋電視牆皆選項靈活，客餐廳完整且無走道空間浪費高坪效規劃使得到哪個空間皆可直線抵達，房間部分主臥房可規劃雙排衣櫃大主臥；大次臥寬度3.4米也可放得下雙人床、衣櫃、梳妝台／書桌；機能次臥的話也是可放到雙人床但空間上可能得做些取捨，最後則是廚房部分，一字型檯面×雙排櫃體空間設計×連結工作陽台，整體動線順暢通風通透，室內雖有一小梁橫跨公領域＆餐廚區，但瑕不掩瑜算很優質的3房配置！

A5、A6： 28.30P、28.37P

※同A1、A3相仿，A5 & A6為鏡像規劃對稱戶型，客廳朝東面《德鄰豊》方向的規劃，兩戶皆有棟距且景觀各有千秋，A5低樓層可望德鄰豊的植栽以及2F的高爾夫果嶺區及冥想空間棟距約17米；A6則為棟距最遠的戶型。優缺點也與34坪相似但與前者最大不同之處有三點：

• 「A5 & A6為開放式廚房」V.S. 「A1 & A3的獨立式廚房」
• 「A5 & A6房間皆為直接採光」V.S. 「A1 & A3 次臥為間接採光」
• 「A5 & A6的冷氣主機只能放在陽台室內」V.S. 「A1 & A3冷氣主機可放陽台外（雨遮）」

整體格局設計可圈可點，以3房車同其他建案相似坪數作比較，《德鄰織漾》的PR值我覺得算名列前茅！

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6.公設規劃

1F & 2F：
挑高7.5M迎賓大廳、交誼空間、信箱區、其他公設

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7.學區

江翠國小 / 江翠國中

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8.樓層高度

標準樓層高度3.3米，樓地板厚度因有加隔音地墊厚度達到21cm

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9.預計完工日

113/4/1才核發建照， 建照核發後6個月內一定要開工。本案有結構外審，預計開工後往後抓個4年較為保險，即2028 Q4完工

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10.付款方式

房型	訂金& 簽約金	連續壁工程完成	基礎版RC完成	地下二樓版RC完成	二樓版RC完成	七樓版RC完成	十二樓版RC完成	屋頂版RC完成	二樓以上鋁窗完成	二樓以上隔間完成	使用執照申請	銀行貸款	交屋款	總價
付款資訊	10%	0.5%	0.5%	0.5%	0.5%	0.5%	0.5%	0.5%	0.5%	0.5%	0.5%	80%	5%	100%

• 訂+簽　10%
• 工程期付款　5%
• 銀行貸款　80%
• 交屋款　5%

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平面配置圖

家具配置圖

光盈觀點

　　4/27~6月潛銷期間來客，銷售人員主要是介紹平面圖，正式開案預計七月份採先到先得的購買模式；潛銷時期有參與的客人會得到一張早鳥卡，可於公開當日憑卡享受早鳥優惠！
　　這個案子我初步判斷 ，待7月正式開賣，1周內會銷售85成，剩下低樓層預估2-3周會搞定，低消總價帶約2000萬！正如此篇新聞：〈小宅當道投資術　大咖代銷揭「最具潛力」坪數區間〉，海悅國際總經理　　　　王俊傑內文所提到的精闢觀點：

「產品的市場定位，要從人口與收入去分析，以後最好的房子一定是25~28坪的2+1房，建議不管走到哪，就挑這種坪數買，最保值也最會漲，若預算有限，取而代之的就是20~22坪的2房。」

換言之，「2房2衛」、「明廳明房」又在「2千萬」上下的2房房型，無疑是江翠北DE區的送分題！

　　本次《德鄰織漾》住宅總戶數僅60戶，但因有地主選戶等問題，實際可售戶更少…代銷醞釀5、6月二個月介紹潛銷，相信可以篩選近百組有效準買。綜觀目前板南沿線步行8分鐘內或江翠北DEF區新推案來看，此案坪數規劃設計整體而言算很優質！加上江翠北DEF重劃區成熟度高達80%以上以及區域內目前無能打的建商新推案，相信這次《德鄰織漾》的公開會有一群人來搶！

　　接下來是大家喜聞樂見的猜價環節，事先聲明以下言論不代表任何立場，光盈姑妄言之各位朋友就姑妄聽之吧！我預估成交低標85萬起，如果德鄰建設像上一案《德鄰豊》一樣佛心的話，推案85萬可以快速完銷！如果心大一些，小坪數推90萬；其他均價88萬我相信也是會有人買單！

　　以上是《德鄰織漾》的詳細介紹，目前還在潛銷中，若有興趣的朋友可以聯繫光盈來幫您預約較前順位，或直撥《德鄰織系列》銷售專線02-22510688，謝謝！

（本文為作者整理、原創，轉貼、再製作請備註資料來源，謝謝）

參考資料&引用文獻

• 現場銷售中心
• 德鄰織　粉絲專頁