今天準備回訓不動產經紀人四年一次的換證課程，被迫閉關3天，原本想說複訓時可以來製作圖面，但沒想到一個蘿蔔一個坑之外，還得實時錄影…沒辦法只好開始先從文案開始了，趁有空時趕快來和各位朋友分享一下，和《帝景3號》一樣，2024年農曆年後即將交屋的《帝景5號》，那我們話不多說，走起！
帝景5號
1.建設公司
愛山林建設開發股份有限公司×祝旺開發甲級營造。（建築執照：109板建字第00271號）
2.基地面積、位置、使用分區
約1091.45坪、環河西路四段＆華江九路交界－《聯上匯翠＆新潤RIVER ONE》旁，商業區土地
3.樓層規劃
住家A棟地上19層、事務所B棟21層／地下4層，RC構造
4.棟戶規劃
採2棟規劃，總戶數計336戶（A棟218戶住家，10戶店面；B棟108戶事務所），車位298位
A棟住家，標準層一層11戶/3梯；B棟事務所，標準層一層6戶/2梯，所有電梯皆可達地下室，戶梯比A棟稍嫌不足。
．1F：店面×10戶、挑高6M迎賓門廳、交誼廳、後苑花園
．2F：健身房、瑜珈教室、住宅×8戶（A棟）；B棟事務所6戶
．3~19、21F：住宅層 / 事務所
．RF：星空休憩廣場、BBQ烤肉平台、兒童遊藝區、空中花園
5.坪數規劃
．社區規劃 住宅2~4房 21～38坪；事務所 17～36坪
2房配置：21P
A2戶：21.11P
A11、A12戶：21.27P、21.11P
※A2面華江九路＆帝景3號棟距約30米；A11、A12面後苑花園＆聯上匯翠方向，棟距也約30米
※2房格局皆單面採光明房暗廳，入門有玄關空間，兩個房間都可以放得下雙人床，還有獨立廚房空間，以新婚、首購族的標準來看，麻雀雖小五臟俱全
2+1房配置：26P
A5、A6、A7、A8戶：26.62P
※《帝景5號》的2+1房型是江翠北側重劃區中少見可直接面河景的小坪數，無愧於帝景之名！單面採光，衛浴只有一套，客廳皆為暗廳，A6、A7、A8室內客廳會吃到柱體，影響空間規劃較為可惜，除此之外，此戶型廚房在中間，相較於A5戶型的獨立式廚房，料理時恐油煙會影響室內空氣品質。平心而論，A5戶型應是這四戶中最好的格局，一來室內無柱、二來廚房靠採光面排風相對通透，但有一好就沒有兩好，A5戶型的主臥房相較於另外三戶顯得小一些！是其美中不足之處！
3房配置：38P
A1戶：38.01
A9戶：38.10P
A10戶：37.85P
※A1朝東戶，同2房方向面華江九路＆帝景3號，擁約30米棟距，邊間雙面採光，有長玄關空間可做落塵區
※A9朝北戶，河岸景觀宅，有前後陽台且室內無柱，整體空間坪效利用佳
※A10朝南戶，和A9戶型為對稱戶型，主要採光面面南，低樓層看社區後苑花園、高樓層則看匯翠社區花園，建築間棟距約莫30米以上，相對開闊
4房配置：49P
A3戶：49.04P
※正面河景第一排，客廳朝北有前後陽台，臨路退縮9.8米，距高架橋約23米棟距，6樓即可躍過高架橋。有前陽台規劃就是加分，要知道即便是以「河景宅」著稱的《華固月河》、《國美翠亨村》、《禾川、立川》等也沒有前陽台規劃，可惜室內玄關進門處、陽台各吃到一根柱子，空間規劃和利用上多少受到影響
6.公設規劃
一樓：
6M氣派大廳、後苑花園
二樓：
健身房、瑜珈教室
RF：
星空休憩廣場、BBQ烤肉平台、兒童遊藝區、空中花園
7.學區
江翠國小／江翠國中
8.樓層高度
挑高3.2米
9.預計完工日
2024 Q2交屋
10.付款方式
目前尚屬驗屋階段，但因已屆臨成屋，付款方式如一般成屋買賣，第一期款10%、第二期款成數取決於銀貸幾成，整體代書流程約莫45天可以辦好。
平面配置圖
家具配置圖
建材&工法介紹
公設＆外觀渲染圖
光盈觀點
《帝景5號》地處江翠北側重劃區DE區，位於華江一路&華江九路的黃金軸線上，除了是河岸第一排的建案，也還在捷運步行10分鐘的軸線上。基地條件非常好，雙面臨路皆有退縮，店面面環河西路及華江九路，與《帝景3號》互相輝映，日後生活機能應無虞。
《帝景5號》社區量體大概三倍於《帝景3號》，但未來價格較有支撐力道的社區就我個人經驗判斷會是《帝景5號》，原因也很簡單：『有量就有價。』
各位朋友可能或多或少有發現這2020年 疫情開始～2024 1月全台房價飆漲的同時，新興重劃區的價格往往是噴得最快、噴得最高，這邊也可以和各位分享重劃區的一個特性：『一案疊一案、有量就有價！』因為重劃區先天優勢的交易大環境，周遭是否還有新推案？換言之，周遭『是否還有建商來當拉抬主力』是該區域能否保持上漲動能的最主要指標！若是進場時機點是只剩最後一、兩塊推案，由於沒了主力拉抬，你的買價大概率地會成為該區相對的高點，下一筆交易價格能否再向上突破？長線來看絕對會突破！
但相較於新興重劃區有話題性（主力炒手）、每個月突破前高的熱絡交易，你的下一筆可能是相隔半年甚至等了1~2年才突破，時間其實是最貴的機會成本！舉一個最明顯的例子：板橋江子翠市區的中古大樓花了25～30年才達成70萬/坪的里程碑；反觀江翠北側DE區呢？以DE區第一案《江翠ONE》開始銷售的105年開始起算，撇除極少數3字尾的極端值，平均入手單坪4字頭到區域平均單坪7字頭只花了七年，就是因為市區鮮少有大片基地、大量推案、缺乏『一案疊一案、有量就有價！』的條件。
《帝景5號》如此，未來《立信帝國花園廣場》也是同理可證，畢竟2024年即將因它們迎來江翠北側重劃區最大的交屋潮，以帝國而言，目前還未能看屋，但市場每天都再賀成交！成交單坪都站穩70萬/坪，我相信，未來坐落於華江一路＆華江九路 這條黃金軸線上的《帝景3號》、《帝景5號》、以及《立信帝國花園廣場》將會是翠北的再創高峰主要力量！後市可期！
目前光盈手上《帝景3號》有低總價2房車位、朝南中樓層三房車、《帝景5號》河景2+1房車高樓層出售中，成屋交易，有興趣的朋友歡迎聯絡光盈，備有完整資料供參，謝謝！
參考資料＆引用文獻
（本文為作者整理、原創，如須轉貼、再製作煩請備註文章出處、資料來源，謝謝！）
