這幾天去參訪了號稱新北國門之都的「塭仔圳重劃區」，目前重劃區內的港泰自辦重劃區已吸引各大建商插旗，不難想像整個塭仔圳未來將會是各路建商的兵家必爭之地！該區域生活機能主要依靠新泰路＆泰林路一路之隔的成熟市區，買房最重趨勢＆話題性，目前以實現的的話題性即鄰近「機場捷運A5泰山站」，趨勢面來看，塭仔圳的各項資源投入、各種利多建設規劃不難看出新北市府打造國門之都的野心
隨著塭仔圳重劃區地各種利多不斷開發、兌現，加上區域房價比價權衡的外溢效應，新興的塭仔圳重劃區吸引越來越多購屋族群的目光。以新莊三大重劃區（副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區）來看，塭仔圳重劃區是三大區裡面房價增幅最猛烈的區域，從 2020 年的平均單價 35.89 萬，拉升至2024年的平均單價52.58萬，漲幅高達46.5%！究其原因不外乎光盈此前所分析過的重劃區特性：『一案疊一案、有量就有價！』因為重劃區先天優勢的交易大環境，只要周遭還有新推案（還有建商來當拉抬主力）是該區域能保持上漲動能的最主要指標！
目前區域新案最高成交單坪價來到6字頭，由本次文章主角：丞石建築所推出的《閱讀台灣》拔得頭籌，不得不說本次介紹的主角，其建材規格、售後服務、基地位置無論任一項單獨拎出來較之於同區域建案，方方面面都可以評價為PR 99的頂流水平，加上接待中心做得漂亮，服務人員、茶點咖啡、銷售人員的軟實力皆是水平之上，讓您來到咖啡店的同時，還可以順便賞屋呢（笑），下面就讓我們來看看本次的主角：《閱讀台灣》吧
閱讀台灣
1.建設公司
丞石建築開發有限公司×青見營造股份有限公司 （建築執照：110泰建字第00269-02號）
2.基地面積、位置、使用分區
約1954.98坪、莊泰路＆莊田路交界，第三種住宅區用地
3.樓層規劃
A棟、B棟鏡射規劃地上20層 / 地下3層，RC（鋼筋混凝土構造）
4.棟戶規劃
※採2棟規劃，總戶數計289戶（住宅274戶、店面15戶）／車位規劃303個
※A棟、B棟採鏡射規劃，一層皆8戶/2梯，電梯皆可達地下室
．1F：店面15戶、挑高6M迎賓大廳、閱覽室、兒童遊戲區、咖啡吧、中庭花園
．2~18F：住宅層、健身房、瑜珈教室
．19～20F：樓中樓產品
．R1~R3：樓梯間、機房、水箱空間
5.坪數規劃
社區規劃均質2~3房（26～38P），客廳朝東西向
2房配置：26P
A8、B7戶： 26.83P
※面未來學校用地，室內坪數（主+陽台）17.48坪，經典發哥格局，明廳明房7.71米大面寬採光，一字型廚房料理備料動線順暢，值得一提的是《閱讀台灣》的2房衛浴有做到2套衛生間配置，在現階段2房1衛的紅海市場下，差異化的設計理念（小家庭搶廁所的煩惱）會是本區日後的珍稀房型！
2+1房配置：27P
．A2 / B3： 27.19P
．A3 / B2： 27.03P
．A7 / B8： 26.81P
※A2 / B3，鏡像規劃對稱戶型，A2客廳朝東＆鄰案棟距約10米、B3朝東面臨案棟距約26米，室內坪數（主+陽台）17.71坪。跟26坪2房2衛格局幾乎雷同，差別在於主衛浴變為+1房的部分。美中不足之處在於次臥及陽台吃到柱體，難免有犄角旯旮不便利用之處
※A3 / B2，同樣朝東，格局同上述一樣為左右對稱翻轉，室內坪數（主+陽台）17.61坪。
※A7 / B8，對稱戶型，面未來文中小用地，遠眺山陵線永恆棟距。室內坪數（主+陽台）為17.47坪。客廳＆餐廚區等公領域坪數約莫5.95坪、主臥房坪數約2.897坪、次臥房2.122坪、＋1房坪數約2.07坪；間間可放雙人床，廚具部分採一字型規劃含冰箱整體長度達316cm加上中島使用動線順暢好收納，輕鬆當個料理廚神；梁柱部分外推，室內無柱格局方正，是我個人蠻推薦的戶型！
3房配置：36P～38P
．A1 / B5： 38.39P
．A9 / B6： 38.39P
．A6 / B9： 38.46P
．A5 / B1： 36.20P
※A9 / B6、A6 / B9 四戶皆朝西面未來文中小用地，永恆棟距眺望山陵線，室內坪數（主+陽台）為25.06坪
※A1 / B5 南北朝向，A1面臨案中庭花園享68米棟距、B5望出去現階段則是視野無遮蔽
※A5 / B1 皆朝東無前陽台，A5面信華五街；B1望社區中庭花園享48M綠意芬多精，室內坪數（主+陽台）為23.59坪
※3房格局基本上大同小異，主要區別在於朝向不同以致玄關配置略有差異，房間間間可放雙人床，餐廚區頗為巧思地以中島延伸取代餐桌功能，除了做菜動線通風順暢之外，更使得公領域部分連續一整體無分割感，雙衛浴皆是三件式配備，以同坪數其他案作比較，室內高坪效×宜居陽台規劃是《閱讀台灣》3房的最主要賣點。
6.公設規劃
B1：
迎賓第二門廳
一樓：
挑高6M迎賓大廳、閱覽室、兒童遊戲區、咖啡吧、宴會廳、中庭花園
二樓：
健身房、瑜珈教室
RF：
空中花園
7.學區
明志＆義學國小／義學國中
8.樓層高度
挑高3.2米
9.預計完工日
2026 Q4交屋
10.付款方式
- 訂金＆簽約金 12%
- 工程款 8%（分五期繳納，第一期款項即將於2024年3月開始繳納）
- 銀行貸款 75%（約莫2026 Q1）
- 交屋款 5%（約莫2026 Q1）
11.建材設備
12.建築工法
公設圖
平面配置圖
家具配置圖
2房＆2+1房樣品屋照
3房樣品屋照
外觀模型圖
光盈觀點
自2012年丞石建築於龍潭推出第一案起，十年磨一劍，2022年於塭仔圳重劃區推出本案主角《閱讀台灣》，從基地選址、建材配備、坪數規劃等不難看出丞石建築於國門之都打造口碑之作的野心！
基地面積廣達1954坪，建築主體卻只蓋了約717坪，其餘近64%的空地用以打造奢華綠意花園，面寬約110米、縱深約79米，更給了臨路退縮廣場更大的發揮空間，友善行人也善待住戶，說實話，這個規劃在雙北重劃區足以對標T1建設品牌設計理念（如華固、忠泰建設等）。
管理費目前規劃85元/坪、汽車位500元/位、機車位100元/位，考量以社區總戶數量體289戶而言，交屋後日常營運應有富餘！格局配置以及建材等不再贅述，光盈上面的介紹挺詳細的，以上是《閱讀台灣》的簡單介紹，對《閱讀台灣》有興趣的朋友歡迎聯絡光盈，我請一位服務不錯的銷售小姐為您服務，謝謝！
（本文為作者整理、原創，轉貼、再製作請備註資料來源，謝謝）
