本週推薦神案
忙碌的二月總算是結束了，目前正在把以前更新過的文章一篇一篇地翻新，接下來為各位朋友介紹目前江翠北側重劃DE區實價登錄之天花板 T1級別建設指標建案－築人文享奢華的《潤泰文樺》
江翠北側DE區的主力推案集中在23~50坪之間，即兩房至三房的格局規劃。之所以如此規畫在於107年、108年時房市仍處於修正波段，且購屋主力群逐漸以七年級尾端、八年級生為代表，市場喜好從過往的大坪數等類豪宅產品轉變為追求精緻、高坪效等小宅傾向，所以這時期的建築執照大多以上述思路來規劃設計的。
該案作為潤泰於江北重劃區推出的第二期，於2020年九月開案，銷售伊始市場仍處於盤整波段的後疫情時代，但時因台灣防疫得宜加上國際熱錢充盈等因素，不僅股市開始飆漲，熱錢也湧入房地產，開始了自2020年下半年開始的急漲波段。也因潤泰作為一線建商的品牌力加持，使得該案推出後，大受追捧！相較於其他非一線品牌建商成交區間落於50萬上下，潤泰一舉刷新區域高價，成交價普遍站穩6字頭以上。
潤泰文樺
築人文享奢華
1.建設公司
潤泰創新國際股份有限公司×潤弘精密工程事業股份有限公司 （使用執照：111板使字第00287號）
2.基地面積、位置、使用分區
約1499.68坪、華江一路288～298號，第二種住宅區用地
3.樓層規劃
規劃ABC三棟，AB兩棟地上22層、C棟地上12層/地下3層，RC（鋼筋混凝土構造）
4.棟戶規劃
※採3棟規劃，規劃戶數僅209戶零店面規劃／車位規劃209個
※A棟標準層一層4戶/2梯；B棟標準層一層5戶/3梯，C棟標準層一層2戶/2梯，電梯皆可達地下室
．1F：挑高7.7M迎賓大廳、閱覽室、視聽室、兒童遊戲區、LOUNGE BAR、健身房、瑜珈教室、中庭花園
．2~12F / 22F：C棟 / AB棟
．R1~R3：樓梯間、機房、水箱空間
5.坪數規劃
社區規劃均質2~3房（29～61P），其中兩房僅20戶，非常稀缺
2房配置：29P
B2戶： 29.28P
※面社區中庭花園＆勝輝鴻磐，棟距約45米，不含雨遮坪數27.74坪。明廳明房明火設備，廚房也為獨立式廚房，雖為2房，但建設公司貼心地將本戶型規劃為1.5套衛浴，避免小家庭未來搶廁所的煩惱，不愧是預售時期最快完銷的互別。
3房配置：35~44P
．A1 & A2： 35.92P、36.29P
．A3 & A4： 42.79P、44.86P
．B1 & B3： 38.55P、40.07P
※A1 & A2，面中庭花園＆華江一路，臨路退縮起碼45米視野無遮蔽，兩者格局相似，皆為經典橫式拉寬格局，差別在於A2有玄關空間更顯裡外
※A3 & A4，朝西北面河岸方向，雖是河岸第二排但離《國美翠亨村》棟距足足有66米大棟距，相較於社區最小坪數的3房，本戶型特色在於擁有重劃區內超少見的三面採光、雙衛浴開窗以及宜居陽台等特點。
※B1 & B3，對稱格局鏡像配置，同2房一樣面社區中庭花園＆勝輝鴻磐棟距約45米。本戶型特色為三面採光×雙衛浴開窗，整體格局類似國泰格局，梁柱外推室內無吃柱，其超高坪效的利用是此格局於台灣市場30年常勝不敗之因，是我個人蠻推薦的戶型之一
4房配置：54～60P
．B4 & B5： 54.83P、56.14P
．C1 & C2： 60.19P、61.92P
※B4 & B5，對稱格局鏡像配置，兩戶皆面智匯公園，三面採光＆雙衛浴開窗＆房間間間可放窗人床，格局配置部分可圈可點，真要提美中不足之處的話，我想就是室內有吃到柱體以及沒有規劃宜居陽台這等小遺憾吧！
※C1 & C2，一層2戶坐西朝東雙併格局，大四房規劃有三面採光×國泰格局×前後陽台以及永久棟距（面公園），不得不說潤泰建設不愧是老字號豪宅推手，自1988年於板橋三民路二段推出《潤泰台北新大陸》後，睽違30年再度回到板橋，一出手便便規劃了豪宅配備版本的大四房給板橋人，要雞蛋裡挑骨頭也挑不出來，真的就是個好房子，無愧當時潤泰的銷售標語：「久等了！板橋人」
6.公設規劃
一樓：
挑高7.7M迎賓大廳、閱覽室、視聽室、兒童遊戲區、LOUNGE BAR吧、健身房、瑜珈教室、中庭花園、戶外休憩區、造景水池
RF：
空中花園
7.學區
江翠國小／江翠國中
8.樓層高度
挑高3.5米
9.完工日
111/7/15完工
10.付款方式
目前已為成屋，付款方式如一般成屋買賣，第一期款10%、第二期款成數取決於銀貸幾成，整體代書流程約莫45天可以辦好
11.建材設備
- 衛浴：
主浴－TOTO、GROHE 或美國KOHLER等品牌免治馬桶
客浴－TOTO、GROHE 或美國KOHLER等品牌馬桶
面盆－TOTO下崁式面盆＆單槍龍頭
淋浴間－乾溼分離，一字型無框強化清玻璃淋浴拉門＆TOTO淋浴柱套組
排風－國際牌Panasonic 多功能暖風機
地磚－30*30 cm防滑地磚
壁磚－30*60 cm石英磚 - 廚具：
林內Rinnai三機（烘碗機、雙口爐、抽油煙機）
Bosch 烤箱 - 地坪：
客餐廳、走道、臥室：80*80cm 拋光石英磚 - 氣密窗：
YKK 氣密窗 - 充電設備：
車位皆設置專用電表及配電箱，供日後住戶充電樁拉線 - 售後服務：
0800客服終身服務、防水保固20年
12.建築工法
標準層平面圖：
公共設施照：
家具配置圖：
光盈觀點
潤泰建設作為T1級別的品牌建商，旗下於板橋所推出的《潤泰峰匯》、《潤泰文樺》、《潤泰鼎峰》，每一案都是放諸四海都是當地的指標建案，比方說上個月光盈才提到《潤泰央北》的軼聞（傳送門），這次於113/2/24又聽聞《潤泰央北》A2-8樓甫成交90萬/坪，再度刷新新店央北重劃區的實登天花板；無獨有偶，對比咱們江翠北的潤泰2案做個分析。
《潤泰峰匯》自交屋後就無人移轉，最後一筆實登還停留在110/10月的50.2萬/坪，原因也很簡單光盈分兩個面向來分析，一是預售時購入潤泰的都是自住客，中間又遇疫情導致延遲交屋等情事，好不容易等到交屋了看到社區這麼漂亮，就算原本有想要賣的想法也會轉變為先自己爽一下，這是人性！再者因房地合一2.0修法重稅閉鎖期從2年->5年，當時有能力買潤泰等級的客層也不是笨蛋，短期買賣就是白白送錢給政府之外還不一定找得到同潤泰一樣規格的好房子，權衡利弊下沒有移轉也是理所當然之事；二是江翠北最為人著稱的地主戶，按過往案例地主戶是一個社區於交屋前後最主要的供貨商，如110年的《聯上匯翠》、《遠雄鉑翠》以及今年準備交屋的《立信帝國花園廣場》，但特別的是《潤泰峰匯》的地主們都不缺錢，家族決議一百多戶全部出租，也是蔚為奇觀。
《潤泰文樺》則不同於《潤泰峰匯》，總戶數209戶的文樺，扣除關係戶後，當時信義代銷可售約124戶、地主戶約分配80戶左右。自112年起開始迎來移轉高峰，從112.1月第一筆60.2萬/坪→最新實登112.8月80.91萬/坪，七個月漲幅約34.4%看似很高對不對？實際上這是失真的，因為內政部實價登錄有個特性大多民眾不得而知，即會和統計學一樣掐頭去尾地排除±5%的極端值，俗稱過高或過低實價登錄都不會顯現！
實質上，《潤泰文樺》於112.9月最後一戶地主戶釋出成交便來到87.72萬/坪，真實漲幅應為九個月 45.71%！自此之後，潤泰再無人釋出。
管理費目前規劃90元/坪、汽車位500元/位、機車位100元/位，考量以社區總戶數量體209戶而言，日常營運應有富餘！格局配置以及建材等不再贅述，光盈上面的介紹挺詳細的，以上是《潤泰文樺》的簡單介紹，對《潤泰文樺》有興趣的朋友歡迎聯絡光盈，日後若有釋出，我會第一時間提醒您，謝謝！
（本文為作者整理、原創，轉貼、再製作請備註資料來源，謝謝）
參考資料＆引用文獻
- 信義代銷
- 潤泰創新
