【黃鈺倫/採訪報導】部分預售屋會主打買房含裝潢，雖然總價較高，卻能幫購屋族省下不少事情，包含設計師、裝潢等費用，甚至可以連同裝潢費一起貸款，對銀彈有限的購屋族不失為一種選擇。但專家提醒，由於現在缺工缺料，裝潢費用價差大，因此建議在購買時多比較周邊建案開價，若含裝潢建案較周邊不含裝潢建案單價多超過5萬元，恐怕就有買貴的疑慮。
｜含裝潢最大優勢就是可以一起貸款
買房含裝潢的建案，除了一卡皮箱就可以入住、省去裝潢時間之外，尤其現在裝潢費高漲，對於小資族來說付完頭期款還得再額外拿出現金裝潢相當吃力，因此買房含裝潢最大的好處就是可以連同裝潢費一起貸款，吸引手頭現金相對不足的首購族，此外就是，以同樣的裝潢來說，建商統一施作絕對會比消費者自己找設計師來得便宜，由於對建商而言同一種房型只要設計一次，剩下的就持續套用與複製，施工也是一次性發包，社區量體愈大，成本就愈低。
不過立亥國際股份有限公司總經理洪立州指出，對消費者的缺點就是裝潢風格較受限，另外就是若裝潢價金是150萬元，有些買方可能不打算裝潢，反而還得花更多錢，此外，最大的缺點就是，由於買房含裝潢在交屋時都已經裝潢完畢，因此消費者也比較難深入驗屋，若是建商故意將瑕疵隱藏起來，消費者就不容易發覺。
｜含裝潢建案單價高5萬元內才合理
再來，消費者得留意房價是否反而被墊高，一般來說建商含裝潢的價金，會是以權狀坪數計算，舉例來說，若是裝潢價金為150萬元、權狀30坪，則裝潢費一坪就是5萬元；不過消費者若是自己找設計公司，都是用室內實坪計價，只是消費者得另外負擔設計費、工班費等，因此加總之下其實若含裝潢的建案比周邊不含裝潢的建案單價多3~5萬元，基本上就沒有買貴的疑慮。
另外，百億房產教練RENBA表示，買房含裝潢的建案多會再額外簽裝潢合約，合約內要寫上裝潢的細項內容，一般而言軟裝家具通常是不含的，以免消費者誤會，另外則是建材要標註清楚樣式、數量、型號等，以及尺寸大小可不可以更改，建商在裝潢時為求方便多會統一建材尺寸，不過若是只有單一戶需要更改尺寸，就會增加成本，所以有些建商是不能更改尺寸的，最後就是裝潢價金一定要寫清楚，否則這幾年裝潢費飆漲下，若是建商提出需加價，後續就容易產生糾紛。
Tips:
買屋送裝潢對建商來說最大的目的並非抬高房價，而是透過含裝潢的手法提升賣相、增加房屋的銷售速度，尤其買房送裝潢這類房屋相對容易吸引小資族與置產客，所以多為小宅產品，洪立州指出，在購買這些產品前，得先留意是不是有甚麼「隱性」瑕疵，像常見的樓層、格局甚至是施工等問題，所以才必須透過裝潢修飾，因此建議購買前還是得先評估建案原先的格局，避免被蒙騙。
591編輯部報導〔黃鈺倫/採訪報導〕
光盈觀點
近日看到這篇文章，剛好和大家講講古。其實江翠北側早期也有兩個建案是以【精裝修】著稱的，分別是鉅陞《河藍灣》和《河藍灣2》，這兩案之後，鉅陞於全台的推案全部取消【精裝修】的銷售策略，原因在於建案交屋後，鉅陞認列營業收入且申報房地合一稅後，裝潢發票這部分被國稅局刁得滿頭是包，據悉當時每戶裝潢價大概150萬，被國稅局一番糾正後大概一戶賠50萬！精裝修交屋遂成絕響！
其實以現今2024年的裝修行情來看，新成屋（建設公司交屋設備）若委請設計師規劃，要做到有天花板、有櫃體、有冷氣、有設計感大概是室內坪5~6萬/坪；舊屋翻新＆毛胚屋等全室裝修（毛胚只差不用拆除＆清運費用約新台幣20萬），室內坪裝修起碼得抓10~11萬/坪！
像目前江翠北側DE區最火熱的《北歐莊園系列 丹麥琥珀2＆芬蘭極光2》，就是事務所規劃採全毛胚交屋！現階段購買代銷還會送您「廚具」、「流理臺」、「廁所設備」、「木地板」…等等，據說早鳥時還有送「全室大金冷氣」。
我自己的緣故客戶也有買來置產，據悉兩房室內15坪左右，毛胚含以上設備走北歐風、現代風裝修，實際花費大概在100萬左右，日後租金預計可以租到30000~35000左右含車、管！
若有朋友對於不動產長期置產有興趣的話，也歡迎隨時聯絡我，光盈會提供您資產配置的相關建議，謝謝！
