6/4甫結束六天五夜的韓國獎勵旅遊，俗話說得好：「休息是為了寫更多的文章XD」，這次便來和各位朋友分享德鄰建設「德鄰織系列」的另一巨獻：公園第一排 樹海綠意芬多精《德鄰織樺》
德鄰織樺
「江翠北側重劃區內捷運及生機最便捷的DE區旁，享近5000坪溪頭公園首排景觀優勢！擁致勝保值關鍵雙捷運利多！板南線江子翠站僅650米、環狀線新埔民生站850米，最近新城街廓的繁華舊城讓新舊生活模式一次同時擁有。」
1.建設公司
德鄰建設股份有限公司｜同興營造工程股份有限公司｜建築執照：112板建字第00113號
2.基地面積、位置、使用分區
約189.23坪｜雙面臨路角地（溪頭街＆長江路二段189巷交界）｜住宅區用地
3.樓層規劃
採一幢分A、B兩棟規劃，地上7層 / 地下1層，RC（鋼筋混凝土構造）
4.棟戶規劃
※採一棟規劃，總戶數計25戶（住家24戶+店面1戶）／車位規劃15個（平面×1、機械車位×1）
※一幢分A、B兩棟，一層2戶/1梯，戶梯比使用足夠！
．1F：挑高6.65M迎賓大廳、信箱區、藝術廊道
．2～7F：住宅層
5.坪數規劃
社區坪數僅規劃3房（30P、34P），客廳為座東南朝西北，一層2戶單純雙併，戶戶面公園，公設比約33.36%
3房配置：30P
A2 / B2：30.71P
※本案最小單位的戶型，鏡像對稱，面朝公園座東南朝西北，室內坪數（主+陽台20.45P），進門可規劃落塵區，轉身迎完整公領域×低檯度大面窗享近5000坪溪頭公園綠意美景，主臥、主次臥皆可放得下雙人床、衣櫃、書桌三件套且為面公園直接採光，唯最小間的機能次臥若要放三件套的話只能取捨成單人床。主客衛皆無開窗，其中主衛為半套、客衛為完整三件式衛浴，就我個人觀點而言，其實主臥沒有淋浴區反而是好事避免主臥房濕氣太重；整體格局配置可圈可點，雖有些小缺點（如床上壓梁等）但相較於其他建案相同坪數多做單採的2房2衛，《織樺》的A2 / B2戶型則是完整的雙面採光3房！我認為3房將會是未來CP值最佳的產品，因為全板橋之預售案或新屋成交總價已呈現1房1500、2房2500、3房3500的分布態勢，若是品牌建設的話，還得另外再加上10%~15%左右的溢價！而2房的超高單價、4房貸款成數又容易超標，綜合比較下來3房真的是最棒的產品，要留的話租金收益也不錯要賣也可以賣給2房的換屋族，實屬進可攻退可守的拳頭產品！
3房配置：34P
A1、B1： 34.34P
※鏡像規劃對稱戶型，同樣面公園，三面採光類川字型格局三房，室內坪數（主+陽台23.02P）。入門伊始可規劃二進式玄關做落塵區，客餐廳等公領域完整且無走道空間浪費高坪效規劃使得到哪個空間皆可直線抵達，房間部分間間可放雙人床、衣櫃、書桌等三件套，僅機能次臥為間接採光；主衛浴開窗三件式配備、客衛無開窗，最後則是廚房部分，一字型檯面×雙排櫃體空間設計×連結工作陽台，整體動線順暢通風通透；本案的34坪三房除了基本的邊間之外，更有江翠北DEF區內無價的三面採光，室內雖有一小梁橫跨公領域＆餐廚區，但瑕不掩瑜算非常優質的三房配置！
6.公設規劃
1F：
挑高6.65M迎賓大廳、信箱區、藝術廊道
RF：
空中花園
7.學區
江翠國小 / 江翠國中
8.樓層高度
標準樓層高度3.4米，樓地板厚度因有加隔音地墊厚度達到21cm
9.預計完工日
預計2024.10月開工，工程期2年半，約為2027年Q3交屋
10.付款方式
| 房型 | 訂金& 簽約金 | 排樁 工程完成 | 一樓底版 RC完成 | 六樓 底版 RC完成 | 二樓以上外牆貼磚完成 | 使用執照申請 | 銀行貸款 | 交屋款 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 80% | 5% | 100% |
- 訂+簽 10%
- 工程期付款 5%
- 銀行貸款 80%
- 交屋款 5%
11.建材特色
- 德國leicht廚具
- hansgrohe五金龍頭
- 美國kohler馬桶
- 日系YKK鋁門窗
- ALC隔音磚
- 荷蘭普特絲防霾紗窗
- 10年防水保固
- 5年地磚脫層保固
平面配置圖
家具配置圖
光盈觀點
4/27~6月潛銷期間來客，銷售人員主要是介紹平面圖，正式開案預計七月份採先到先得的購買模式；潛銷時期有參與的客人會得到一張早鳥卡，可於公開當日憑卡享受早鳥優惠98折以及落地式烘碗機升級洗碗機優惠！
上次有猜測過《德鄰織漾》，這次也不免俗地來猜一下《德鄰織樺》吧！因本案基地僅189坪，先天條件下僅能規劃七層樓高＆小戶數＆升降機械平面車位的華廈型產品，說實話若今天本案位於寸土寸金的台北市，即便是機械車位也絕對是眾星拱月人人搶買的炎上逸品，可惜本案坐落於重劃區旁卻無重劃區的平面車位，是《織樺》的一個硬傷。也因此，代銷們也隱約暗示《織樺》的價格會比《織漾》來得實惠！
若以30.71P為例，假設成交價抓高標80萬/坪，低消總價為2457萬，即便加入車位價款（抓200萬）總價也才2657萬而已，在江翠北DEF區成屋三房筆筆皆破3000萬的比價效應下，《德鄰織樺》3房含車位 26XX萬即便有些許抗性，但還是首購族們的成家首選！
就我個人觀點而言，縱有機械車位等抗性我仍舊毫不懷疑《織樺》最終圓滿順銷的必然性，初步判斷其銷售高光時刻應是《德鄰織漾》的客人向隅後迅速轉案時到來！以上是《德鄰織樺》的詳細介紹，目前還在潛銷中，若有興趣的朋友可以聯繫光盈來幫您預約較前順位，或直撥《德鄰織系列》銷售專線02-22510688，謝謝！
（本文為作者整理、原創，轉貼、再製作請備註資料來源，謝謝）
參考資料&引用文獻
- 現場銷售中心
- 德鄰織 粉絲專頁
