指定德鄰豊的朋友們這次注意囉！和您們分享新委入的《德鄰豊》A3戶33坪三房：A3-11樓｜售價3398萬。本戶屋主僅新增插頭等小客變。
在央行第七波信用管制影響後，2025年的房地產市場已出現結構性轉變。數據顯示，市場不僅交易量能萎縮、價格鬆動，同時全台待售物件數量亦達到新高水位，市場分歧日益顯著！
高槓桿的投資屬性產品面臨較大的修正壓力；而針對自住剛性需求的產品其價格具備較強支撐，但議價空間已悄然浮現。據我體感觀察，2025年第二季的市場案例分析，議價幅度（自開價下修至成交價的幅度）普遍落點為5%至11%之間。相較於2024年由市場情緒（FOMO）驅動的追價市場，當前的盤整格局為市場提供了必要的冷靜期，有利於價格逐步回歸理性基本面。
對於資訊充足、目標明確的理性自住買方而言，市場氛圍的低迷正是進行「貨比三家不吃虧」的好時機。在此階段，買方能獲得更充分的比較與決策時間，從而有機會取得條件與價格更具競爭力的好房子。就我個人觀點來看，我認為3房將會是未來CP值最佳的產品，因為即便市場再修正，板橋新屋成交總價已呈現1房1500、2房2000~2500、3房3000~3500的分布態勢，若是品牌建設的話，還得另外再加上溢價！而2房的超高單價、4房貸款成數又容易超標，3房真的是最棒的產品，要留的話租金收益也不錯要賣也可以賣給2房的換屋族，實屬進可攻退可守的拳頭產品！本戶交易模式採換約交易，有興趣的朋友歡迎聯繫光盈，備有完整資料供參閱，謝謝！
▍社區 ｜ 德鄰豊
▍戶別 ｜ A3戶11樓
▍權狀 ｜ 42.33坪
▍樓層 ｜ 11樓/20樓
▍售價 ｜ 3398萬
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