這次和各位朋友分享近期板橋熱門話題建案：《大陸建設．衡沐》！位於環狀線－捷運新埔民生站＆板藍線－新埔捷運站附近，四維路137巷、四維路177巷3弄交界角地，據公開資訊表示，大陸建設於此處的都更計畫面積達675.18坪（2232㎡），規劃總戶數126戶住家＆1戶店面，是目前新埔四維商圈極為罕見的大基地、近捷運、品牌建設的新推案！於2/1開始行銷曝光，5/31正式公開銷售的衡沐，截至文章成稿日已銷售近8成，板橋人有錢的程度在《耑芃》以及《衡沐》的順銷下一覽無遺！話不多說，讓我們來看看未來的新埔四維商圈的地標名宅：《大陸建設．衡沐》吧！
大陸建設．衡沐
建築與家之間 森林在此綻放
構築永續發展的平衡關係，大陸建設攜手以自然建築聞名世界的Koichi Takada Architects事務所，開展一場與環境進行有機對話的設計旅程。揮灑自然形塑的理念，以曲線定義外框，賦型森林意念衍生序列變化。融入永續設計思維，選配國際認證綠建材，實踐ESG世界價值。
不只追求平衡，更看見土地蘊含的可能。定址新北首善之區板橋，豐匯文化、民生大道雙軸能量，覓見五千餘坪開闊奢綠之境。將住宅幻化為森林延伸線，藉由建築擬態、植栽造景，擴大街廓綠意，重塑建築與環境的緊密聯繫，倡議人與自然完美共存之居。
1.建設公司
大陸建設股份有限公司｜大陸工程股份有限公司｜建築執照：113板建字第00159號
2.基地面積、位置、使用分區
約675.18坪｜四維路137巷、四維路177巷3弄交界角地｜住宅區用地
3.樓層規劃
採一棟規畫，地上22層 / 地下5層，RC（鋼筋混凝土構造）
4.棟戶規劃
※採一棟規劃，總戶數計126戶（住家126戶+店面1戶）／車位規劃144個
※一層6戶/3梯，戶梯比2：1使用足夠！
．1F：挑高5.3M迎賓大廳、信箱區、健身房、交誼廳、複合式咖啡廳、中庭花園，店面×1
．2～22F：住宅層
5.坪數規劃
社區坪數僅規劃2+1房～4房（30P～55P），客廳為座東北朝西南，一層6戶皆面公園，公設比約36%。
2+1房配置：30P
A2 & A3： 30.77P
※本案最小單位的戶型，單面採光鏡像對稱戶型，面朝四維公園座東北朝西南，室內坪數（主建物+陽台）19.66P。配置為經典川字型格局，明廳明房7.8米大面寬2+1房，廚房部分採IH爐開放式配置，值得一提是本戶型雖為最小戶型但有規劃2套衛浴配置，在板橋五年內新屋或預售新案中，明廳明房又加上2套衛浴的2房屈指可數，本次《大陸建設．衡沐》規劃室內19坪的2+1房格局可圈可點，機能+1房可當書房或多功能室，多1衛浴的設計念也可避免小家庭搶廁所的煩惱，綜合上述特點，也難怪此戶型是《大陸建設．衡沐》指名度最高、最熱銷的珍稀戶型！
3房配置：38P、48P
A5 & A6： 38.89P
A7： 48.09P
※A5 & A6戶型，同樣鏡像對稱類川字型格局單面採光3房，室內坪數（主建物+陽台）24.84P。進門左/右邊可做約6尺鞋櫃，轉身迎客餐廳等完整公領域×低檯度大面窗享近1345坪四維公園綠意美景，客廳面寬3.52米可做滿版電視牆，主臥、主次臥皆可放得下雙人床、衣櫃、書桌三件套且為面公園直接採光，唯最小間的機能次臥若要放三件套的話只能取捨成單人床。主客衛皆無開窗，其中主衛浴為四件式配備、客衛為完整三件式衛浴，開放式廚房一字型檯面接續工作陽台，動線順暢通風通透！整體格局配置可圈可點，雖有些小缺點（如主臥床上壓梁等），但若以同樣室內約25坪的三房其他案相較，《大陸建設．衡沐》的38.89P三房得房率（63.8%）＆坪效可謂不錯！整體而言瑕不掩瑜，真要雞蛋裡挑骨頭的話可能就是3房總價帶接近4000萬大洋，可謂好貴（因為好所以貴）XD
※A7戶型，三面採光雙衛浴開窗大3房，室內坪數（主建物+陽台）30.72P，入門玄關可規劃1.9坪左右鞋櫃及汙衣區，轉身客餐廳等公領域為連續整體空間，7.85米的大縱深可做滿版電視櫃、展示櫃等，大器舒適對於營造空間來說非常加分；三間房間皆可放得下三件套（雙人床、書桌、衣櫃）且大小均質；主客衛皆開窗，配備同A5 & A6為主衛浴四件式、客衛三件式；廚房則為L型檯面讓您居家料理如有神助！整體而言本戶型無走道空間浪費的缺點，去各個空間都可以直線到達，坪效使用上更為高效，是我個人最喜歡的戶型！
4房配置：55P
A1： 55.79P
※A1戶型，同A7一樣為三面採光雙衛浴開窗大4房，室內坪數（主建物+陽台）35.63P。整體而言和A7戶型相似，甚至可以說是放大版就不在贅述，但細究A1 & A7戶兩者不同之處有兩點：
- 「A1戶型多了一條走道空間略顯可惜」
- 「A7戶其中一房床頭壓梁」
整體格局設計可圈可點，以4房車同其他建案相似坪數作比較，《大陸建設．衡沐》55坪型雖有小缺憾但瑕不掩瑜算非常優質的四房規劃！
6.公設規劃
1F：
挑高5.3M迎賓大廳、信箱區、健身房、交誼廳、複合式咖啡廳、中庭花園
RF：
空中花園
7.學區
新埔國小 / 新埔國中
8.樓層高度
標準樓層高度3.35米，樓地板厚度18cm
9.預計完工日
預計2024.7月開工，工程期4年，約為2028年6月交屋
10.付款方式
| 房型 | 訂金 | 簽約金 | 開工款 | 連續壁完成 | 地下室 土方開挖完成 | 地下三層版混凝土澆置完成 | 地上二層版混凝土澆置完成 | 地上十層版混凝土澆置完成 | 地上十六層版混凝土澆置完成 | 地上屋頂版混凝土澆置完成 | 地上3F~22F外牆石材吊掛完成 | 全棟外牆鷹架拆除完成 | 取得使用執照 | 銀行貸款 | 交屋款 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 30萬 | 10% | 5% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 70% | 5% | 100% |
| 2024.7 | 2025.1 | 2025.6 | 2025.9 | 2026.1 | 2026.5 | 2026.9 | 2027.2 | 2027.5 | 2027.7 | 2028.4 | 2028.5 | 2028.6 |
- 訂金 30萬元
- 簽約金 10%
- 工程期付款 10%（分十期）
- 銀行貸款 70%
- 交屋款 5%
11.建材特色
- 德國LEICHT廚具
- 杜邦可麗耐CORIAN人造石
- GLEMGAS 廚具品牌 / Paidok 不鏽鋼水槽/ hansgrohe五金龍頭
- Villeroy & Boch 主浴全自動智能馬桶、客浴單體馬桶、面盆龍頭、定溫花灑、義大利Glass Astor壓克力嵌入式浴缸
- 地坪鋪設木地板 & 隔音墊
平面配置圖
家具配置圖
公設3D示意模擬圖
「衡沐」展現髙田浩一擅長的自然建築筆法，融入森林意象，以曲線勾勒樹形結構，層疊而上，令建築宛如一座森林，矗立於四維公園前，形成完整自然街廓。 
將一致的設計概念延伸到公共空間，大廳交誼區以半透明的格柵區隔不同空間，強化了延伸的空間關係。柱與牆面頂部採弧形曲線，既對應外觀語彙，亦放緩視線，柔和內部線條。 
吧檯上方金屬沙帘懸垂，築起幽靜奢華意象。光線穿透樹梢入室，碎形光影伴隨濃濃咖啡香氣喚醒五感。 
健身房特選手工製作健身器材品牌，使用永續生長認證的木材，扣合「衡沐」永續宗旨，創造出社區內外一致的平衡自然意象。 
同心圓樣式的傘形涼亭，猶如大樹自土地而上形成的樹冠，提供遮蔭的活動空間，也輝映著建築森林結構概念。頂樓花園配置30多種植栽，彷彿置身一座微型植物園，提供住戶面向自然，一覽城市壯闊景觀的休憩場域。
光盈觀點
2024/5/31正式公開的《大陸建設．衡沐》截至筆者成稿的6/25日，據銷售人員口述，可售戶126戶的《大陸建設．衡沐》已售接近8成！參考4/4開售，珠玉在前也賣得很好的《大陸建設．耑芃》讓大陸建設高層人士充分地認知到板橋人真的很有錢（苦笑）同時也讓他們信心十足，認為四維案的地段&設計完全沒有輸《耑芃》的理由，也因此在定價《衡沐》價格時就是比耑芃還高，果然事實證明唯有板橋才能超越板橋XD
就我個人觀點而言，大陸建設於2024年於新埔四維商圈推出《衡沐》可謂走了一步妙棋，因為本區機能成熟區域內無大面積素地，綜觀附近建案推案期程由遠而近排序有：「2019年位於文德路上的《英倫公園》」、「2020年中秋檔期開賣的《新板艾麗》」，之後便再無新案推出！
足足4年的推案斷層也使得《大陸建設．衡沐》於2024/2/1潛銷後，迅速吸引眾多北板橋人的目光，全盛時期大概累積近2000組預約排客，但事物皆有兩面性，4年的推案斷層讓大陸建設積累了為數眾多的潛在買方，但周遭匱乏的新案成交行情也是大陸建設本次定價的最大挑戰之一！以接待中心隔壁的《新板艾麗》為例，從2020年成交均價55萬一路賣到今年成交單坪80萬也就頂天了！
但Tier 1國際級品牌建設果然是大爺，還記得5月中旬代銷口頭告知價位可能會落於小坪數單價95~105萬、大坪數90~95萬，眾人譁然之餘也使得《衡沐》的討論熱度於下半旬成為板橋當時的炎上話題！直到5/31開盤第一批我朋友購買大小坪數各一戶，早鳥折扣完成交93萬，即便低消總價為3300萬的《衡沐》在積累近三個月的熱度一次引爆的大勢下，締結客戶屬實易如反掌！事過境遷來看大陸建設果然是T1級別的建設王者，其銷售策略、定價精準無疑是教科書級別的成功案例，也再度刷新了本區的實價登陸天花板！
隨著6月底到來，《衡沐》的實價登錄也即將更新，其圓滿順銷指日可待！以上是《大陸建設．衡沐》的詳細介紹，目前公開銷售中，若有興趣的朋友可以聯繫光盈來幫您預約專人服務，或直撥《大陸建設．衡沐》銷售專線02-2922-5888，謝謝！
（本文為作者整理、原創，轉貼、再製作請備註資料來源，謝謝）
參考資料&引用文獻
- 衡沐銷售中心
- 大陸建設．衡沐官方網站
