這次和各位朋友分享近期板橋熱門話題建案:《大陸建設.衡沐》!位於環狀線-捷運新埔民生站&板藍線-新埔捷運站附近,四維路137巷、四維路177巷3弄交界角地,據公開資訊表示,大陸建設於此處的都更計畫面積達675.18坪(2232㎡),規劃總戶數126戶住家&1戶店面,是目前新埔四維商圈極為罕見的大基地、近捷運、品牌建設的新推案!於2/1開始行銷曝光,5/31正式公開銷售的衡沐,截至文章成稿日已銷售近8成,板橋人有錢的程度在《耑芃》以及《衡沐》的順銷下一覽無遺!話不多說,讓我們來看看未來的新埔四維商圈的地標名宅:《大陸建設.衡沐》吧!
大陸建設.衡沐
![Bg5](https://0987312659.com/wp-content/uploads/2024/06/scimgNtLW1MBLny1U.webp)
建築與家之間 森林在此綻放
構築永續發展的平衡關係,大陸建設攜手以自然建築聞名世界的Koichi Takada Architects事務所,開展一場與環境進行有機對話的設計旅程。揮灑自然形塑的理念,以曲線定義外框,賦型森林意念衍生序列變化。融入永續設計思維,選配國際認證綠建材,實踐ESG世界價值。
不只追求平衡,更看見土地蘊含的可能。定址新北首善之區板橋,豐匯文化、民生大道雙軸能量,覓見五千餘坪開闊奢綠之境。將住宅幻化為森林延伸線,藉由建築擬態、植栽造景,擴大街廓綠意,重塑建築與環境的緊密聯繫,倡議人與自然完美共存之居。
1.建設公司
大陸建設股份有限公司|大陸工程股份有限公司|建築執照:113板建字第00159號
2.基地面積、位置、使用分區
約675.18坪|四維路137巷、四維路177巷3弄交界角地|住宅區用地
3.樓層規劃
採一棟規畫,地上22層 / 地下5層,RC(鋼筋混凝土構造)
4.棟戶規劃
※採一棟規劃,總戶數計126戶(住家126戶+店面1戶)/車位規劃144個
※一層6戶/3梯,戶梯比2:1使用足夠!
.1F:挑高5.3M迎賓大廳、信箱區、健身房、交誼廳、複合式咖啡廳、中庭花園,店面×1
.2~22F:住宅層
5.坪數規劃
社區坪數僅規劃2+1房~4房(30P~55P),客廳為座東北朝西南,一層6戶皆面公園,公設比約36%。
2+1房配置:30P
A2 & A3: 30.77P
※本案最小單位的戶型,單面採光鏡像對稱戶型,面朝四維公園座東北朝西南,室內坪數(主建物+陽台)19.66P。配置為經典川字型格局,明廳明房7.8米大面寬2+1房,廚房部分採IH爐開放式配置,值得一提是本戶型雖為最小戶型但有規劃2套衛浴配置,在板橋五年內新屋或預售新案中,明廳明房又加上2套衛浴的2房屈指可數,本次《大陸建設.衡沐》規劃室內19坪的2+1房格局可圈可點,機能+1房可當書房或多功能室,多1衛浴的設計念也可避免小家庭搶廁所的煩惱,綜合上述特點,也難怪此戶型是《大陸建設.衡沐》指名度最高、最熱銷的珍稀戶型!
3房配置:38P、48P
A5 & A6: 38.89P
A7: 48.09P
※A5 & A6戶型,同樣鏡像對稱類川字型格局單面採光3房,室內坪數(主建物+陽台)24.84P。進門左/右邊可做約6尺鞋櫃,轉身迎客餐廳等完整公領域×低檯度大面窗享近1345坪四維公園綠意美景,客廳面寬3.52米可做滿版電視牆,主臥、主次臥皆可放得下雙人床、衣櫃、書桌三件套且為面公園直接採光,唯最小間的機能次臥若要放三件套的話只能取捨成單人床。主客衛皆無開窗,其中主衛浴為四件式配備、客衛為完整三件式衛浴,開放式廚房一字型檯面接續工作陽台,動線順暢通風通透!整體格局配置可圈可點,雖有些小缺點(如主臥床上壓梁等),但若以同樣室內約25坪的三房其他案相較,《大陸建設.衡沐》的38.89P三房得房率(63.8%)&坪效可謂不錯!整體而言瑕不掩瑜,真要雞蛋裡挑骨頭的話可能就是3房總價帶接近4000萬大洋,可謂好貴(因為好所以貴)XD
※A7戶型,三面採光雙衛浴開窗大3房,室內坪數(主建物+陽台)30.72P,入門玄關可規劃1.9坪左右鞋櫃及汙衣區,轉身客餐廳等公領域為連續整體空間,7.85米的大縱深可做滿版電視櫃、展示櫃等,大器舒適對於營造空間來說非常加分;三間房間皆可放得下三件套(雙人床、書桌、衣櫃)且大小均質;主客衛皆開窗,配備同A5 & A6為主衛浴四件式、客衛三件式;廚房則為L型檯面讓您居家料理如有神助!整體而言本戶型無走道空間浪費的缺點,去各個空間都可以直線到達,坪效使用上更為高效,是我個人最喜歡的戶型!
4房配置:55P
A1: 55.79P
※A1戶型,同A7一樣為三面採光雙衛浴開窗大4房,室內坪數(主建物+陽台)35.63P。整體而言和A7戶型相似,甚至可以說是放大版就不在贅述,但細究A1 & A7戶兩者不同之處有兩點:
- 「A1戶型多了一條走道空間略顯可惜」
- 「A7戶其中一房床頭壓梁」
整體格局設計可圈可點,以4房車同其他建案相似坪數作比較,《大陸建設.衡沐》55坪型雖有小缺憾但瑕不掩瑜算非常優質的四房規劃!
6.公設規劃
1F:
挑高5.3M迎賓大廳、信箱區、健身房、交誼廳、複合式咖啡廳、中庭花園
RF:
空中花園
7.學區
新埔國小 / 新埔國中
8.樓層高度
標準樓層高度3.35米,樓地板厚度18cm
9.預計完工日
預計2024.7月開工,工程期4年,約為2028年6月交屋
10.付款方式
房型 | 訂金 | 簽約金 | 開工款 | 連續壁完成 | 地下室 土方開挖完成 | 地下三層版混凝土澆置完成 | 地上二層版混凝土澆置完成 | 地上十層版混凝土澆置完成 | 地上十六層版混凝土澆置完成 | 地上屋頂版混凝土澆置完成 | 地上3F~22F外牆石材吊掛完成 | 全棟外牆鷹架拆除完成 | 取得使用執照 | 銀行貸款 | 交屋款 | 總價 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
付款資訊 | 30萬 | 10% | 5% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 70% | 5% | 100% |
2024.7 | 2025.1 | 2025.6 | 2025.9 | 2026.1 | 2026.5 | 2026.9 | 2027.2 | 2027.5 | 2027.7 | 2028.4 | 2028.5 | 2028.6 |
- 訂金 30萬元
- 簽約金 10%
- 工程期付款 10%(分十期)
- 銀行貸款 70%
- 交屋款 5%
11.建材特色
- 德國LEICHT廚具
- 杜邦可麗耐CORIAN人造石
- GLEMGAS 廚具品牌 / Paidok 不鏽鋼水槽/ hansgrohe五金龍頭
- Villeroy & Boch 主浴全自動智能馬桶、客浴單體馬桶、面盆龍頭、定溫花灑、義大利Glass Astor壓克力嵌入式浴缸
- 地坪鋪設木地板 & 隔音墊
平面配置圖
家具配置圖
公設3D示意模擬圖
「衡沐」展現髙田浩一擅長的自然建築筆法,融入森林意象,以曲線勾勒樹形結構,層疊而上,令建築宛如一座森林,矗立於四維公園前,形成完整自然街廓。 將一致的設計概念延伸到公共空間,大廳交誼區以半透明的格柵區隔不同空間,強化了延伸的空間關係。柱與牆面頂部採弧形曲線,既對應外觀語彙,亦放緩視線,柔和內部線條。 吧檯上方金屬沙帘懸垂,築起幽靜奢華意象。光線穿透樹梢入室,碎形光影伴隨濃濃咖啡香氣喚醒五感。 健身房特選手工製作健身器材品牌,使用永續生長認證的木材,扣合「衡沐」永續宗旨,創造出社區內外一致的平衡自然意象。 同心圓樣式的傘形涼亭,猶如大樹自土地而上形成的樹冠,提供遮蔭的活動空間,也輝映著建築森林結構概念。頂樓花園配置30多種植栽,彷彿置身一座微型植物園,提供住戶面向自然,一覽城市壯闊景觀的休憩場域。
光盈觀點
2024/5/31正式公開的《大陸建設.衡沐》截至筆者成稿的6/25日,據銷售人員口述,可售戶126戶的《大陸建設.衡沐》已售接近8成!參考4/4開售,珠玉在前也賣得很好的《大陸建設.耑芃》讓大陸建設高層人士充分地認知到板橋人真的很有錢(苦笑)同時也讓他們信心十足,認為四維案的地段&設計完全沒有輸《耑芃》的理由,也因此在定價《衡沐》價格時就是比耑芃還高,果然事實證明唯有板橋才能超越板橋XD
就我個人觀點而言,大陸建設於2024年於新埔四維商圈推出《衡沐》可謂走了一步妙棋,因為本區機能成熟區域內無大面積素地,綜觀附近建案推案期程由遠而近排序有:「2019年位於文德路上的《英倫公園》」、「2020年中秋檔期開賣的《新板艾麗》」,之後便再無新案推出!
足足4年的推案斷層也使得《大陸建設.衡沐》於2024/2/1潛銷後,迅速吸引眾多北板橋人的目光,全盛時期大概累積近2000組預約排客,但事物皆有兩面性,4年的推案斷層讓大陸建設積累了為數眾多的潛在買方,但周遭匱乏的新案成交行情也是大陸建設本次定價的最大挑戰之一!以接待中心隔壁的《新板艾麗》為例,從2020年成交均價55萬一路賣到今年成交單坪80萬也就頂天了!
但Tier 1國際級品牌建設果然是大爺,還記得5月中旬代銷口頭告知價位可能會落於小坪數單價95~105萬、大坪數90~95萬,眾人譁然之餘也使得《衡沐》的討論熱度於下半旬成為板橋當時的炎上話題!直到5/31開盤第一批我朋友購買大小坪數各一戶,早鳥折扣完成交93萬,即便低消總價為3300萬的《衡沐》在積累近三個月的熱度一次引爆的大勢下,締結客戶屬實易如反掌!事過境遷來看大陸建設果然是T1級別的建設王者,其銷售策略、定價精準無疑是教科書級別的成功案例,也再度刷新了本區的實價登陸天花板!
隨著6月底到來,《衡沐》的實價登錄也即將更新,其圓滿順銷指日可待!以上是《大陸建設.衡沐》的詳細介紹,目前公開銷售中,若有興趣的朋友可以聯繫光盈來幫您預約專人服務,或直撥《大陸建設.衡沐》銷售專線02-2922-5888,謝謝!
(本文為作者整理、原創,轉貼、再製作請備註資料來源,謝謝)
參考資料&引用文獻
- 衡沐銷售中心
- 大陸建設.衡沐官方網站