這次和各位朋友分享2025年8月交屋位於新埔生活圈的「英倫公園」社區。基地前後臨路，一面臨文德路、另一面則面漢生西路165巷，其中汽機車道皆是開口於此面。
基地面積約804坪，其中規劃約300坪的社區中庭花園，加上旁邊的四維公園實現雙公園綠意盎然；社區距板南線「新埔捷運站」1號出口約650公尺步行距離約9分鐘、距環狀線「新埔民生站」550公尺步行距離約8分鐘。
全案規劃24~36坪、2~3房的首購及換屋族產品，訴求雙捷運×雙綠地×雙商圈（新埔商圈＆幸福商圈），總戶數178戶（住家174戶+店面4戶），自114年6月交屋以來，截至文章成稿日的樂居實價登錄已接露4筆。成交均價排除特殊交易的話，目前2房成交單坪區間為76.45~80萬/坪；3房成交單坪區間為74.94~77萬/坪、總價帶約3080～3100萬！話不多說，讓我們來看看2025年新埔站 幸福商圈之全新交屋的指標社區：「英倫公園 British Park」吧！
英倫公園
1.建設公司
玖益建設股份有限公司｜千瑞營造股份有限公司｜使用執照：114板使字第00005號
2.基地面積、位置、使用分區
約804.05坪｜板橋區文德路9號｜住宅區用地
3.樓層規劃
採2棟式規畫，A棟地上12層、B棟地上22層 / 地下5層，RC（鋼筋混凝土構造）
4.棟戶規劃
※採A、B兩棟式規劃，總戶數計178戶（住家174戶+店面4戶）｜車位規劃121個
※A棟一層4戶/1梯，戶梯比1：4略顯不足；B棟一層6戶/3梯，戶梯比1：2使用足夠不用等
．1F：挑高4.2M迎賓大廳、信箱區、Lobby、中庭花園、店面×４（集中於A棟）
．2～22F：集合住宅層
5.坪數規劃
社區坪數規劃2房～3房（24P～36P），A棟一層四戶（24P｜37P）面文德路（朝北）&中庭花園（朝南）；B棟一層六戶（24P｜36P）面中庭花園（朝東北）&漢生西路165巷（朝西南），公設比約36%。
2房配置：24Ｐ
A1 & A3 & A5： 24.17P & 24.91P & 24.98P （主+陽15.7P上下）
B2 & B6： 24.9P（主+陽15.72P）
※「英倫公園」社區兩房簡言之分作２種格局而已。其一為Ａ棟的邊間２房，特點是【明廳明房、衛浴開窗】；其二為Ｂ棟的單面採光２房，為市售上常見的【明房暗廳獨立廚房】。
※Ａ棟２房面朝文德路或中庭花園，客廳朝向為南北向。屬市售極為罕見的邊間２房！客廳寬度3米，廚房部分一字型廚房明火規劃，兩個房間大小均勻皆可放書桌、衣櫃、雙人床等三件套！陽台兼具「宜居」和「工作」雙重屬性，不似他案兩房陽台就是只能放個洗衣機就沒空間了！值得一提的是本案冷氣主機的位置規劃於雨遮，不用放在陽台吃自己的室內坪數！綜合上述特點，也難怪此戶型是「英倫公園」預售時期第一時間完銷的熱門戶別。
3房配置：36P
A2： 37.76P
B1 & B3 & B5 & B7
※三房也是２種格局，A2 一種、B1~B7 對稱鏡像一種，兩者間的差異判斷點在於：有無規劃【玄關】以及【走道空間】。
※A2戶型，三面採光間間有窗宜居3房，室內坪數（主+陽台）達23.55P，客廳朝向為面北。柱位幾乎都規畫在房子外沒浪費室內空間，廚房可作雙面櫃等二字型收納設計，更重要的是前後棟距大且三面採光，採光通透明亮室內通風對流佳！此格局特點在於無走道空間浪費的缺點，去各個空間都可以直線到達，坪效使用上更為高效，是我個人相當喜歡的LAY OUT！整體格局規劃是非常佛心實在的好三房！
※B3～B7戶型格局為對稱鏡像格局，同為三面採光宜居3房，室內坪數（主+陽）約23坪上下，客廳朝向為東北、西南朝向。基本上Ｂ棟三房格局有規劃玄關落塵區，轉身迎客餐廳等完整公領域，客廳可作滿版電視牆，三間臥房都可放下雙人床、衣櫃、書桌三件套，廚房則為一字型廚房。對於有朝向考量的客群，不似Ａ棟僅有朝北戶，Ｂ棟的3房選項眾多可滿足不同類型消費者！
6.公設規劃
1F：
挑高4.2M迎賓大廳、信箱區、Lobby、中庭花園、店面×４（集中於A棟）
2～22F：
集合住宅
RF：
空中花園
7.學區
新埔、文德國小 / 新埔國中
8.樓層高度
標準樓層高度3.2米
9.建築完成日
114年1月完工
10.建材
11.工法
平面配置圖
家具配置圖
光盈觀點
自108年10月「英倫公園」問世以來，受首購、換屋族好評如潮！其間雖有工安事件發生，但瑕不掩瑜，也正因如此使得「英倫公園」的工地安全管制更趨嚴格。隨著114年7月開始交屋，由於板橋開發已屆飽和，尤以新埔江翠市區內已無大面積素地。「英倫公園」的落成也算是填補了本區５年內新成屋的空白市場。
綜觀新埔、江翠周遭捷運步行10分內的2025年新古屋行情，江子翠站穩8字頭，更有甚者如「發樓ME」近期的成交單坪還是有來到85.86萬/坪 ；若以新埔周遭為例，姑且不論超近捷運的「欣樸綻」99.24萬/坪，我們以區域內另一個同質競品的7年屋勝輝建設：「菲陽」為例，2025年10月成交一戶13樓面新埔國小約78.8萬/坪。而「英倫公園」目前最新的２房成交單坪行情已來到80萬/坪（10月 B6-6樓 & 7樓 地主戶）、３房成交單坪則是74.95萬/坪（10月 B1-12樓 地主戶），綜合比較下來「英倫公園」目前還屬本區的價格凹陷帶，值得把握！
目前光盈個人手上有一批「英倫公園 股東戶」的專任委託，高樓層景觀戶、原始格局零客變，２房總價2080萬起、３房總價3236萬，有興趣的朋友歡迎直接聯繫光盈，幫您安排賞屋，謝謝！
（本文為作者整理、原創，轉貼、再製作請備註資料來源，謝謝）
參考資料&引用文獻
- 英倫公園 粉絲專業
- 樂居實價登錄
