歡喜成交後，才發現除了頭期款之外還有一大筆要準備支出的費用嗎？
買房究竟除了頭期款之外，還需要預留多少水位的資金，才能喜提住居一套呢？
不動產稅費分兩大類別：「持有稅」、「移轉」
持有稅：顧名思義，名下持有不動產時，需於每年持續繳納國庫的稅費，如房屋稅、地價稅。
移轉稅：移轉不動產取得所有權時，所需要負擔的移轉之稅負/花費，
如契稅、印花稅、登記規費、代書費、仲介費等
本文將會介紹買房隱形成本中的「契稅」、「印花稅」、「預收規費」、「代書費」以及「仲介服務費」
買房隱形成本－1.最大的占比：契稅
定義：
即移轉不動產需取得所有權時，按照取得人所申報之契約價格(稅率計算標準係以房屋評定現值計算之)而課徵之租稅。
時至今日僅有房屋（建物）需核課契稅
那麼那些情況算是所有權移轉呢？如下圖
實務上不動產移轉大宗為買賣，所以大家記著
契稅金額計算基礎為【房屋評定現值*6%】即可
契稅誰來付呢?
不動產買賣交易時，契稅由買方付擔。若是贈與的話，應由受贈人申報；信託關係時，受託人移轉給委託人之外的的歸屬權利人時，由歸屬權利人申報。
上述可簡單歸納一項大原則：誰獲利/獲得好處，誰負擔之。
預售屋買賣、換約須課徵契稅嗎？
有發現小陷阱嗎？預售屋在對保前進行交易產生的權力移轉，需要課徵契稅嗎？答案是不用！但由於房地合一2.0於110年7月1日亦將預售屋買賣移轉納入管制，以簽約日為準，若持有未滿2年須課轉售獲利之45%、持有3年~5年課35%（一般預售屋工程期約抓3~3.5年）
但要是從伊始便自住考量，在使用執造下來以前，建商還是會跟您預收辦理過戶等相關規費唷，內含契稅、代書費、印話稅等等多退少補實報實銷。
買房隱形成本－2.印花稅
定義：
對契約、憑證、書據、帳簿、權利許可證等文件徵收稅種，屬於憑證稅。
課徵範圍（依印花稅法規定）
買賣動產契據：指買賣動產所立之契據。
典賣、讓受及分割不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據。
印花稅計算基礎：(房屋評定現值+土地公告現值) * 1/1000
買房隱形成本－3.登記規費
即地政事務所受理移轉登記時，所需繳納之費用，依現行土地登記規定，登記規費分為登記費及書狀費兩種。
以新北市板橋為例，如下圖：
最常辦理的為上述紅框處，且因現在地政櫃台會直接幫您試算，所以各位看官有個概念即可。
買房隱形成本－4.地政士執行業務費
俗稱代書費，包括過戶登記代辦費用、貸款服務費、抵押權登記代辦費用和塗銷手續費……等等。
通常收費項目、金額如下列：
- 潤筆費：1000元
- 產權移轉登記費(一筆土地+一筆建物)：12000~14000元
- 抵押設定登記：4000元 (無貸款者免付)
- 履約保證費用：成交總價萬分之六 (買賣雙方一人一半，每件不足800元者，以800元計收)
- 實價登錄申報費：買賣雙方各1500元
買房隱形成本－5.仲介服務費
若是透過房屋仲介成交者，則是依買賣契約所載之成交價，支付1~2%的仲介服務費用。（具體收費費率實務上視個案而定，但通常兩大直營體系（信義、永慶）固定收取1%服務費用；加盟體系則多收到2%）
總結：
看完以上介紹，各位看官對於買屋隱形成本是否有個初步的印象了呢？除了頭期款20%的資金水位外，實務上會建議各位看官們預留起碼23%~25%的自備款以支付買賣的後續流程。（仲介費以成交價2%舉例、代書費、契稅、登記規費等通常會以預收規費名義收取約莫成交總價之1~2%，視房屋價值、成交總價而浮動，多退少補實報實銷)
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