在競爭激烈的板橋「江翠北側重劃區」，今天和各位朋友回顧一下2023年年初由甲山林集團所推出的指標案—《甲山林帝景6號》。本案基地雙面臨路，被千坪的123木頭公園及華江一路、三路所環抱，塑造出難得的公園宅邸。
建案核心資訊速覽：
- 地理位置：距離板南線「江子翠站」6號出口約850公尺，步行約8分鐘可達。
- 產品規劃：主力為20至39坪的2-3房產品，鎖定首購及換屋客群。
- 核心訴求：主打「千坪公園第一排」的景觀優勢與「十年防水保固」的品質承諾。
根據樂居網的實價登錄數據，截至2025年8月，本案213戶可售戶中已有173筆揭露紀錄，銷售率突破八成（約81.2%），足見其市場熱度。值得注意的是，若觀察近期的換約市場行情（排除特殊交易），其成交均價與周邊成屋存在約一成的價差。例如，主力兩房產品的換約行情約落在單坪80萬上下。究其原因，主要受到當前房市大環境的冷靜期，以及換約市場自備款門檻較高的雙重因素影響，這也為精明的買家創造了值得評估的切入點。接下來，我們就從地段條件、社區規劃、建材工法到格局解析，來個全面的深度剖析吧。
甲山林帝景6號
1.建設公司
愛山林建設開發股份有限公司｜祝旺開發股份有限公司｜建築執照：111板建字第00408號
2.基地面積、位置、使用分區
約1005.02坪｜123木頭公園＆華江一路＆華江三路環抱｜住宅區用地
3.樓層規劃
地上14層 / 地下5層，RC（鋼筋混凝土構造）
4.棟戶規劃
※採A、B兩棟規劃｜總戶數計213戶（住家208戶+店面5間）｜車位規劃252個
※一層8戶/2梯，戶梯比足夠且2部電梯皆可達地下室
．1F：挑高9M迎賓大廳、信箱區、閱覽室、家教室、交誼廳、健身房、瑜珈教室、中庭花園。
．2～14F：集合住宅（室內高度3.3M）
．RF：空中景觀泳池
5.坪數規劃
社區坪數規劃2房～3房（20P～39P），除A2＆B2戶客廳為南北朝向、面華江三路＆華江一路之外，其餘戶型客廳皆為東西向朝公園或社區中庭花園。
2房1衛 配置：21 & 23P &28P
A5 & B5： 21.06P（主+陽13.73P）
A1 & B1： 23.17P（主+陽15.11P）
A9 & B9： 24.31P（主+陽15.85P）
※21坪作為本案最小單位的戶型，單面採光鏡射格局，其賣點皆為面「123木頭公園」的公園戶。標準明房暗廳，廚房部分採IH電子爐。
※23坪的A1 & A9 戶型為相似格局，兩者室內坪僅差0.74坪。客廳皆朝東，格局類似橫拉式格局。
其中A棟由於有「面中庭花園」的賣點會優於B棟的棟對棟戶型。
2房2衛 配置：28P
A6 & B6： 28.30P（主+陽18.45P）
A7/A8 & B7/B8： 28.33P（主+陽18.47P）
※28坪皆為重劃區內最少見的「2房2衛浴」戶型！兩者室內僅坪差0.02坪差異不大，真要比較的話，A7/A8 & B7/B8的格局較為方正。同樣單面採光鏡像對稱，A6/A7/B7/B6 面朝公園；A8 / B8則面後棟中庭花園。廚房部分採雙口瓦斯爐、一字型檯面開放式配置，次臥房規劃單人床、書桌、衣櫥三件套，主臥房則非常完整全都放得下！
值得一提是2套衛浴配置，在板橋五年內新屋或預售新案中，明廳明房又加上2套衛浴的2房屈指可數，多1衛浴的設計念也可避免小家庭搶廁所的煩惱，在DEF區中有規畫此產品的僅有6個社區10種戶型有「2房2衛」，綜合上述特點，也難怪此戶型是《甲山林帝景6》最熱銷的戶型之一！
3房配置：33P、39P
A2 & B2： 32.99P（主+陽21.51P）
A3 & B3： 39.69P（主+陽25.88P）
※A2/B2戶型，邊間3房雙採規劃，格局偏手槍型，只能說在高房價時代，甲山林集團和茂德果然英雄所見略同，不愧是同道中人一直在蓋手槍屋挑戰消費者的忍耐極限！客餐廳＆三間房間全部都壓樑，客餐廳的採光面也有一半被柱子吃掉XＤ唯一優點可能就是邊間吧。
※A3 & B3戶型，同為邊間3房雙面採光，室內坪數近26P終於來到我覺得體感舒服的空間感！本戶型賣點為面公園。相較於A2/B2，39坪的正三房格局漂亮多了，客廳直接採光有完整落塵區，格局方正、室內無柱且最重要的是即便有壓樑也都盡量走在公共區域之上，可惜的是僅有主衛有辦法開窗，但因其室內空間達26P，我認為算是填補了《立川琚》、《村泉上上寀》、甚至《立信帝國花園廣場》缺失的正3房產品帶。
6.公設規劃
1F：
挑高9M迎賓大廳、信箱區、閱覽室、家教室、交誼廳、健身房、瑜珈教室、中庭花園。
RF：
空中景觀泳池
7.學區
江翠國小 / 江翠國中
8.樓層高度
標準樓層高度3.3米
9.預計完工日
預計2023.2月開工，工程期3.5年，約為2026年Q2交屋
10.付款方式
- 訂金 & 簽約金 10%
- 工程期付款（分5期） 10%
- 銀行貸款 75%
- 交屋款 5%
11.建材設備
平面配置圖
家具配置圖
光盈觀點
近年來，板橋的預售屋市場焦點多半集中於「江翠北側重劃區」。此區自民國105年發展至今已近十年，整體開發已邁入成熟階段。在這樣的背景下，本次介紹的《甲山林帝景6號》以及位於華江橋頭的《甲山林帝景7號》，可說是此區成熟期的壓軸之作。放眼望去，重劃區內其餘未開發的土地，多半面臨著產權整合的挑戰，或是仍在建商的養地階段，短期內難有新案供給。
因此，《甲山林帝景6號》的價值便格外突顯。它不僅坐擁著稀有的「公園第一排」景觀，其近千坪的壯闊基地，在當前土地日益稀缺的江翠北，更顯得難能可貴。如此完整的基地規模，賦予了社區規劃上無可比擬的優勢。這不僅意味著能打造出更為氣派的門廳、更豐富多元的公共設施，也確保了建築能有從容的退縮，保有舒適的棟距與開闊的視野。對追求生活品質的購屋者而言，這份由大基地條件所帶來的空間感升級與居住舒適度，正是甲山林集團始終熱銷的的核心價值。
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