2024年伊始幸運地成交了江子翠名宅＜僑蓮雄鋒＞高樓層雙景觀帝王戶，一切都是最好的安排，趁此機會也寫一下社區介紹和各位朋友分享一下這個不錯的社區。
僑蓮雄鋒
1.建設公司
僑蓮建設股份有限公司×群越甲級營造。（建築執照：110板建字第130號）
2.基地面積、位置、使用分區
約905.38坪、文化路二段&文化路二段548巷交界，住宅區土地
3.樓層規劃
地上35層／地下6層
4.棟戶規劃
採一棟規劃，一層八戶/四部電梯均可達地下室，戶梯比2:1使用足夠。
總戶數266戶（含店面4戶)、車位248位。住家樓層最低自2樓開始，面文化路二段（A1、A2、A3、A5）朝向西北看新莊方向、面台北（A6、A7、A8、A9）朝向東南看101
5.坪數規劃
社區規劃3~4房均質戶型
2+1房 1衛：27坪
3房2衛：36~40坪
4房：46坪
6.公設規劃
一樓：
挑高9M氣派迎賓大廳、信箱區、交誼廳、車道水瀑觀景
二樓：
兒童遊戲室×木樂地、健身房、保齡球區、電子遊戲室、影視廳、高爾夫果嶺區
三樓：
KTV、 Sport Club House社區運動酒吧、湯姆熊遊戲區、擂台區
RF：
星空酒吧、空中電動車道（兒童遊戲區）
B1樓：
第二迎賓門廳
7.學區
江翠國小／江翠國中
8.樓層高度
挑高3.3米
9.預計完工日
2026年Q4完工
10.付款方式
- 訂+簽 10%
- 工程款 10%，分五期繳納：
「連續壁完成」（截至2024/1月份時進度）
「鋼構組裝完成」
「十五樓底板完成」
「三十五樓頂板完成」
「落架完成」 - 銀行貸款 70%
- 交屋款 5%
(P.S. 若屆臨完工時銀行核貸可8成，交屋款可併入銀貸不用再另行支付之外，還會退5%自備款）
11.建材設備
- 衛浴：
V&B 衛浴設備
Panasonic暖風機
Panasonic電腦便座 - 廚具：
各戶皆配SVAGO IH爐
27坪戶型配備BOSCH烤箱
其餘戶型配備BOSCH洗碗機 - 熱水器：
27坪配備30加侖儲熱式熱水
其餘戶型皆有天然瓦斯 - 氣密窗：力霸+台玻5+5 Low-E隔熱玻璃
- 充電設備：車位皆留有充電管線槽
- 防水保固：五年
- 其它：STUDOR吸氣閥、Ｉ-KEY多功能智慧晶片、長庚生技活水、雨水回收系統、5＋5 LOW Ｅ玻璃、力霸氣密窗、崇友電梯、耶魯電子鎖
12.精緻工法
- 結構工法：
連續壁深入38.5~41米、ＳＲＣ鋼骨混凝土、水泥磅數4000~6000磅、ＣＦＴ柱內灌漿高達10000磅 - 防水工法：
屋頂防水、窗框防水、樓層接縫防水、浴室防水、陽台防水 - 防疫工法：
STRUDOR大小吸氣閥、管道間阻隔 - 貼心工法：
複壁排水工程、一氧化碳偵測、車道E－TAG感應、垃圾冷藏、ＡＴＳ不斷電、光纖到府、當層排氣、電動車預留電源擴充線槽、地下室設置強波器。
平面配置圖
環景拍攝
家具配置圖
公共設施
一樓至三樓再加頂樓，共四樓的公設層，以最新穎、最實用、最具娛樂休閒功能為規劃核心，不用出門，在家就能享受超越國際水準的會館級公設。
樣品屋照
27坪型 精品3房
46坪 大氣四房
光盈觀點
作為板橋有名的都更危老成功案例 ＜僑蓮雄鋒＞，自106年開始跑流程到110年正式拆除、開案，算是非常神速的都更合建案，施工品質、建材用料都是信譽有加有保障！相信2026年落成後，＜僑蓮雄鋒＞將會成為江子翠地區的全新地標！
2024年1月份最新成交四房行情將近79萬／坪，目前光盈手上還有一間不錯的3房 朝北頂樓帝王戶，條件不錯售價也平實，目前為換約交易自備款約莫得準備738萬左右。
若有興趣的朋友歡迎聯絡光盈，備有完整合約資料供參，謝謝
