　　11月底參訪了於今年5/20開案，位於江翠北側重劃區G區的新建案：【新濠一滙】，基地位於板橋區環河西路四段699巷＆環河西路四段交界處，旁鄰懷石公園、麗翠珍寶（110板建字第00080號）、新濠一川（預計2025Q1完工）。建設公司為新濠建設機構，結構採SRC鋼筋混凝土，特地聘請日商熊谷組－華熊營造操刀，預訂2024年5月開工／2029年Q1完工交屋。

新濠一滙 VISION ONE

1.建設公司

新濠建設事業股份有限公司×華熊營造。（建築執照：112板建字第00077號）

2.基地面積、位置、使用分區

1717.59坪、環河西路四段&環河西路四段699巷交界處、商業區土地

3.樓層規劃

地上30層／地下5層

4.棟戶規劃

採Ａ、Ｂ兩棟規劃，因土地使用分區為商業區，2F~20F規劃一般事務所（約177戶）；21F~30樓為住家（約335戶）
20F含以下，A棟一層10戶/4梯、B棟一層8戶/3梯；21F以上，A棟一層10戶/4梯不變、B棟一層7戶/3梯

5.坪數規劃

2房1衛：20~26坪
2房2衛：25坪
2+1房：26~30坪
正3房：32~42坪

6.公設規劃

一樓：
挑高6M光影百花大廳、外送專區、六角美學Lounge Bar、Cafe沙龍交誼廳、親子共讀區、寶格書苑、健身房、25M無邊際游泳池、水療SPA、時尚之森。
頂樓：
BBQ區、空中花園
B1：
迎賓車道第二門廳

7.學區

文聖國小／江翠國中

8.樓層高度

挑高3.6米，樓地板厚度25公分

9.預計完工日

2029年Q1完工

10.付款方式

訂+簽　8%，開工款　2% 將於2024年5月時收取。
工程款　15%，分23期繳納。
銀行貸款　70%
交屋款　5%
(P.S. 若屆臨完工時銀行核貸可8成，交屋款可併入銀貸不用再另行支付之外，還會退5%自備款）

光盈觀點

　　相較台北市難以企及的高房價，新北市顯得親民許多，特別具備大型重劃區的板橋、三重、新店等地，早已成為台北市居住板塊遷移的首選錨點，而近年來最為人著稱的莫過於江子翠北側重劃區、新店央北重劃區。其中江翠北側重劃區不僅有大台北稀有的水岸優勢，與台北市中心一橋之隔的地段位置和成熟到位的生活機能，給予移居且宜居的良好誘因。

　　2016市地重劃完畢後，江翠北側重劃區ABCDEFG七個單元陸續吸引各路建商進場插旗，近年品牌實力遽增的新濠機構，自然不會缺席這場盛宴，繼大受買方好評的「新濠一川」、「新濠一閱」後，「新濠一滙」在今年112/5/20檔期正式公開。擁有區域內少數逾1717坪的完整基地，並採全棟SRC鋼骨結構，打造樓高30層、總高度120米面寬百米同時耐震達六級設計的擎天雙塔地標！

　　隨著2023/7/1平均地權條例上路後，預售屋禁止轉讓，未來預售推案時會往【前期付款輕鬆、工程款平均攤提、交屋剛好繳完】的方式為市場主流。從前預售推案工程期3年～4年左右卻在1年內就把款項收到20%的付款方式和建商會逐漸式微，畢竟不能換約，沒有人可以保證不會發生任何意外或生涯變動！

　　《新濠一滙》定簽開10%，是高房價時代能立即享受江翠北側重劃區－水岸宅難能可貴的購屋選項。不論是首購族的自住剛需亦或是高資產族群們的置產規劃，地點×品牌×話題性更是一而再再而三驗證的不敗公式！
　　明年5月才動工，施工時間約5年，所以預計是2029年Q1左右完工，工程款15%，5年的工程期間攤提下來約莫1年3%左右的工程款，付款方式相較於成屋買賣相對輕鬆，可以好好把握！
　　
　　新濠一滙於112年5月20日開案至今，半年歷經多次調整售價，反映營造、土地、建材等成本，去看《新濠一滙》的朋友也可以順便更新對於江子翠北側重劃區的行情認知，畢竟很多客戶的行情觀還停留在2021~2022年，對於該案有興趣的朋友，如果沒有到現場看過，需要專人介紹，也可以通知光盈，光盈可以幫你找專員為您服務，謝謝。