忙碌的七月總算告個段落，作為房地合一2.0正式上路後的第一個結算月，雖小有成績但未來的作業方向仍是得仔細思考，隨時準備行進中換輪胎。這次為各位看官介紹，我個人非常喜歡且認同的一個建案：北側FG區－【立川琚】
【立川琚】
千坪大花園 新日鐵制震
禾琚建設－從大地而生的創作，我們珍之琢之。
位於江子翠重劃區DEF區水岸首排的【立川琚】，是深耕雙北卅年的「禾琚建設」於板橋最後一塊處女地推出的第二期力作！其地理位置優越，格局方正，美景視野絕佳！
交通方便：新北環快、中山高、64快速道路與華江橋就在旁邊，享有地利之便！高綠覆蓋：周邊河濱濕地-溪頭公園、123木頭公園、雉匯公園，提昇生活休閒品質。近捷運江子翠站，亦可就近享有江子翠現有商圈的生活機能。河岸第一排三面臨路，採用新日鐵制震，擁有花園莊園式庭苑，綠意環抱的生活環境，坐擁江翠84%綠覆蓋率！
眺望5700米水岸藍帶，享受30萬坪綠金廊道，更擁有大漢溪、淡水河、新店溪等三河匯聚，水岸條件更勝大直重劃區!
基本資料
【立川琚】 嚴格說來是位於江翠北側重劃區FG單元，基地位置坐落於華江三路、華江二路、環河西路五段交界，三面臨路大基地，面積約為1535.65坪（5076.54平方公尺），最遲得於民國114年11月30日之前取得使用執照。
預售付款方式：
建築分為AB兩棟，地上22層、地下四層。住宅戶數規劃252戶、店面16戶，車位規劃共287個
- 訂簽開12%
- 工程期3%
- 銀行貸款80%
- 交屋款5%
區域：江子翠北側重劃區FG單元，上圖編號32號
基地面積：約1535.65坪
建築用途：住宅
建築設計：林秀芬建築師事務所
樓層：分A、B兩棟，地上22層、地下4層
坪數：28坪~42坪
建築類型：預售屋（預計2024年交屋)
房型：2、2+1、3、４房
戶數：268戶（含16戶店面），車位規劃287位
公設比：33%
建案特色
- 一樓門廳挑高6Ｍ、標準層挑高3.3M，挑高感大氣磅礡
- 經典ArtDeco崗石建築，22層安全永續建築地標。
- 江翠唯一新日鐵制震，連續壁厚度更高達80cm並深入地底32米。
- 結構工程，邀請築遠工程－張盈智技師，結構審查更由台大制震工程研究中心嚴格外審。
- 混凝土採用最高磅數8000psi，分層磅數規劃，強化建築。
- 建築退縮留白30米，規劃私隱千坪花園，三面環景永恆棟距。隔絕都市喧囂，享受四季靜謐。
- 戶戶擁享雙面採光，Low-e豪宅標配玻璃加上深凹窗設計，衛浴也開窗，室內光線充足，節能又降溫。
- 樓板厚度達20公分，阻隔樓層噪音干擾，更讓室內無小樑，格局方正完整、空間靈活運用。
- 戶戶邊間，雙面採光，無暗房設計，打造明亮通風的居住空間。
- 28-42坪優質高坪效，不浪費每一寸空間，機能+1房隨心規劃！
- 全戶採LOW-E5+5mm複層膠合玻璃，客廳更採用6mm複層中空膠合玻璃、深凹窗設計，降溫結能。
- 戶戶規劃當層排氣，以及與國際住宅同步的防疫系統，隨時保持衛浴對外流通，制臭抑菌的健康生活。
- 周邊就有４學校，江翠國小、江翠國中、文中小預定地及文聖國小，接送孩童便利又安全。
- 坐擁４大公園，河濱濕地公園、時光公園、123木頭公園、稚匯公園，出門即享綠意生活。
- 板橋黃金門牌，豐富生活機能，交通、行政、金融、百貨商圈、人文學區、休閒娛樂，一應俱全。
平面規劃
如下圖所示，社區採鏡射規劃，一層六戶/兩部電梯。面河岸設計3+1房（41~42坪）、面華江三路則規劃2+1房（28~33坪）
公共設施
公設部分集中於一樓，設施豐富。室內有挑空6M的迎賓麗居大廳、健身房、親子遊戲室、多功能會議室；戶外則有退縮30M的中庭花園。
平面家配圖
詳細平面家配圖、樣品屋照等等可以參考以下，對於該案有興趣的朋友，可以聯絡光盈，謝謝！
2+1房樣品屋（28坪）
3+1房樣品屋（42坪）
PS.本文為作者原創，如須轉貼，煩請註明文章出處來源，感謝配合！
