今天和各位朋友介紹未來府中指標建案：《新美齊画世代》，這次新文章建立於3月底，一路忙到最近才有空將所有的圖面、資料梳理完成，希望能為各位朋友呈現全網資料最齊全、最入門的《新美齊画世代》資料，那我們話不多說一起來看看吧！
本週推薦神案
新美齊画世代
1.建設＆營造公司
京捷建設股份有限公司｜大陸工程股份有限公司（股票代號：3703）｜建築執照：110板建字第00258號
2.基地面積、位置、使用分區
約2448.74坪｜四面臨路大基地（南雅西路一段＆南雅西路一段174巷&南雅東路&南雅西路一段124巷）｜住宅區用地
3.樓層規劃
採AB、CD、EF 3棟規劃｜地上24層 / 地下5層｜SRC+RC
4.棟戶規劃
※採3棟規劃，總戶數計632戶（住宅621戶、店面11戶）／車位規劃545個
※AB棟一層皆3戶/2梯，電梯皆可達地下室，戶梯比高不用享受等電梯的靜謐時光
※CD棟一層12戶/4梯，戶梯比3：1
※EF棟一層10戶/4梯，戶梯比2.5：1
．1F：店面11戶、挑高7.2M迎賓大廳、信箱區、中庭花園、中央林蔭迎賓迴車道、何理裝置藝術（心之棲所）
．2F： AB棟住家6戶、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA區、廚藝教室、信箱區
．3～24F：住宅層
．R1～R3：空中花園、電樓梯間、水箱、機械室
5.坪數規劃
社區主力坪數規劃2～4房（20~50P），其中AB棟為3~4房配置；CD以及EF棟為2房、2+1房、3房配置。
2房配置：20P
．C6＆D1： 20.8P & 21.31P
．D3~D6： 20.87P
．E6： 25.55P
※C6 & D1 & D3 & D5 & D6，此五種戶型為社區最小單位的2房，可規劃2房1衛，室內坪數（主+陽台）約莫落於13~14坪，皆為明房暗廳設計，訴求重點為兩間房間皆可放下雙人床，但只能使用IH爐具。其中C6 & D1面向朝東高樓層視野無遮蔽；D3~D6則為棟對棟，最窄棟距約為11米左右。
※E6戶為大兩房，室內坪數約16.59P，格局配置採高坪效的川字型規劃，明廳明房是這個戶型的最主要優點，兩間房間除了可放雙人床、衣櫃、書桌之外甚至留有雙邊上下的走道空間，入門處也可規劃落塵玄關區，室內雖有走梁但皆不在主要動線上也不會造成風水瑕疵，雖同樣只能使用IH爐以及面棟對棟（棟距約15米）但整體而言瑕不掩瑜，幾乎可以給到90分！
2+1房配置：28P
．C2、C3： 28.47P
．E2、E3： 28.47P、28.52P
．F2、F3： 28.47P、28.52P
※基本上2+1房型皆為鏡射對稱格局，單面採光室內坪（主建物+陽台）約莫為18.48坪上下，為E6格局的放大版，內部Layout略有些差異，但最主要差異「朝向」、「2房2衛」、「明火獨立式廚房」。
※首先是朝向，2+1房在規劃伊始便是朝外有視野（C2 & C3朝北、F2 & F3朝東、E2 & E3朝西），相較於同坪數市場他案《新美齊画世代》的2+1房條件好上許多！值得一提的是基地中央的江氏宗祠未來會蓋9層樓高棟距約9米，E2 & E3戶須高於十樓以上才不會被遮蔽。
※2房2衛是此坪數的精髓，畢竟在現階段2房1衛大行其道的紅海市場下，差異化的設計理念（小家庭搶廁所的煩惱）是此戶型潛銷時熱賣的原因之一。其次是主衛浴竟然能在單採限制下設計開窗，弭平了小坪數最為人詬病的缺點：「衛浴無開窗」，其設計理念之前衛令人不禁期待完工後的實地之景。
※廚房部分升級為明火獨立式廚房，Ｌ型檯面規劃動線順暢好使用，同時預留好冰箱置放位置，避免像小2房吃到公領域進而使整體空間一致視域感佳！
※以光盈實際成交案例來看，現階段本戶型含車位換約總價落點約2050~2100萬元區間，就我個人觀點來看，我私心覺得2000萬上下能夠買到「捷運步行10分鐘」、「2房2衛」、「2+1房」、「有景觀」、「平面車位」以及最重要的「大陸工程營造」，真的是CP值爆表！！！
3房配置：35～40P
．A3、B3： 37.5P
．C1、C5： 39.2P、36.86P
．D2、D7： 36.22P、37P
．D8： 33.70P
．E1、E5： 40.71P、36.79P
．F1、F5： 40.19P、38.27P
※3房格局總計有11種戶型，大致上有兩種格局分類：一種為橫式拉寬格局、另一種為前一後二的類國泰格局。前者戶型有A3、B3、C5、E5、F1五種戶型，其餘則為類國泰。
※A3、B3戶，室內坪約24.35P，整體採南北通向橫式拉寬格局，此格局的優點在於乾濕兩區分明，房間大部分配於向陽面，廚房、廁所、陽台等走水的濕區配置在另一側，即便屋齡久了也少有濕氣滲漏等問題。但有一說一，此格局不可避免的就是走道空間的浪費。
大門玄關有兩處空間可設鞋櫃及汙衣區算是不錯的設計，滿適合靠門處做落塵區，另一側放家門鑰匙或是不會立刻洗的大衣外套等一拎就可直接出門，客餐廳等公領域為連續整體空間，縱深足夠可做滿版電視櫃，惜沒有前陽台為美中不足之處，雙衛浴皆規劃開窗，整體而言是居住起來很舒服、隱私性佳的高坪效戶型！
※C1戶，朝西邊間三房，室內坪約25.45P，可規劃二進式落塵區前區防疫後段收納一次滿足，客廳縱深9.2米超大器好運用，主臥房也採二進式自然緩衝主客不干擾，3米一字型廚房讓您居家料理如有神助，最重要的是冷氣主機放置位置不佔室內陽台，空間不浪費！
※C5戶，朝北橫式拉寬三房格局，室內坪約23.92P，配置上和A3、B3的格局相似，相較於A3 & B3，本戶室內坪雖小0.43坪但房間皆可放得下雙人床、衣櫃、書桌。
※D2、D7戶，格局相似，室內坪約23.5P~24P左右，客廳為東西向採光、視野皆無遮蔽。整體坪效規劃佳，二進式玄關可先做鞋櫃和置物櫃，轉身公領域，客廳縱深從玄關延伸至窗邊長達9米，可做滿版電視牆、展示櫃等，大器舒適對於營造空間來說非常加分！其他優缺點和C1戶類似，就不再贅述，值得一提的是D2戶低樓層須注意「面夜市」這個抗性，晚上比較會有噪音問題。
※E1戶，室內坪約26.43P，視野無遮蔽朝南戶。同樣二進式玄關，再轉身公領域也是大縱深客廳，值得一提的是這種戶型配置就無走道空間浪費的缺點，去各個空間都可以直線到達，坪效使用上更為高效，但客衛無開窗為其美中不足之處！
※E5戶，室內坪約23.89P，朝西橫式拉寬格局面AB棟享約50米大棟距。格局配置同A3、B3、C5、F1一樣為橫式拉寬格局，值得一提的是基地中央的江氏宗祠未來會蓋9層樓高棟距約9米，2+1房的E2 & E3以及3房的E5須高於十樓以上才不會被遮蔽。
※F1戶，室內坪約26.09P，朝東面（夜市側）視野無遮蔽，格局配置也是橫式拉寬格局，但略為不同的是本戶北面有內凹做天井，讓雙衛浴可以開窗，不負「適居生活有感建築」之實。
※F5戶，室內坪約24.84P，視野無遮蔽朝南戶。格局類似E1戶，差別在於少了玄關空間，其餘部分同E1戶的特點。
4房配置：47～50P
．A1 ＆ B1：47.15P
．A2 & B2：50.32P
※A1 & B1戶，朝西橫式拉寬格局，室內坪約30.6P。
※A2 & B2戶，同樣朝西橫式拉寬格局，室內坪約32.66P。
※人行道至建築面退縮約10米，低樓層可享綠意樹梢芬多精、高樓層朝西無限視野
6.公設規劃
1F：
店面11戶、挑高7.2M迎賓大廳、信箱區、中庭花園、迎賓迴車道
2F：
AB棟住家6戶、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA區、廚藝教室、信箱區
7.學區
板橋＆後埔國小&大觀國小／板橋國中&忠孝國中&大觀國中
8.樓層高度
標準層挑高3.5米
9.預計完工日
約莫2025年 Q4 完工
10.付款方式
- 訂金＆簽約金 10%
- 開工款 5%
- 工程款 10%（分五期繳納）
基礎結構完成－2%
一樓底板完成－2%
七樓底板完成－2%
頂樓底板完成－2%
申請使用執照－2% - 銀行貸款 70%（約莫2025.Q4）
- 交屋款 5%（約莫2025.Q4）
11.建材設備
- YKK 6+6膠合玻璃 low-e氣密窗
- Kronotex太格德國木地板加上橡膠隔音墊(降低樓板衝擊聲20db)
- Dormakaba四合一電子鎖(密碼、卡片、指紋、鑰匙)
- TOTO衛浴(全自動馬桶)
- Grohe五金
- KARAT浴櫃
- Lifegear四合一暖風機
- 廚房依照房型給予林內三機（小坪數則給予Svago雙口IH爐，大坪數另提供Svago嵌入式微波烤爐）
- Reco三用水龍頭+愛惠普廚下型淨水器
12.建築工法
13.大師團隊
公設圖
平面配置圖
家具配置圖
建材表
光盈觀點
民國110年推案時正逢疫情干擾房市溫吞萎靡的黑暗時刻，新美齊集團憑藉八大事業體基礎與75年營造底蘊的大陸工程再度攜手，擘劃板橋極具規模的大型建案：《新美齊画世代》，這種品牌融合，不僅是口碑上、整體品質的提升，也讓《新美齊画世代》成為府中雙城計畫的成功表率。
2449坪壯闊大基地，共興建4棟地上24層、地下5層的住商混合大樓，擁有621戶住宅和11戶店面。公設部分占35％，設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、廚藝教室、信箱區、中庭花園等全齡化公設設計足以滿足各年齡層的需求。
建案座落於南雅夜市內，距離板藍線－捷運府中站約800公尺，步行距離約11分，日常搭乘大眾運輸十分方便，開車族也不遑多讓，65快速道路在旁可直達雙北科技產業園區。此外，因位於夜市內周邊生活機能無庸置疑地好，但有一說一人總不能天天吃夜市，本案採買機能距傳統市場－福德街步行約莫5分鐘且未來1~2F店面的進駐也是錦上添花，總體而言，2449坪的大型開發，商店街＆24層超高樓層規劃，完工後不難想像《新美齊画世代》未來的壯闊樣貌！
住宅以五星級飯店等級發想規劃，室內高度3.5公尺舒適大器，內外融合高科技元素，在永續、低碳、智慧、健康等原則指引下，《新美齊画世代》遵循32道工法，並採用SOP標準化作業流程，獲得「黃金級綠建築」與「銅級智慧建築」等雙國家認證標章，同時規劃了豪宅等級的公設，讓住戶在家也能享受度假生活。相信落成後《新美齊画世代》肯定能成為引人矚目的府中指標模範社區。
以當時南雅夜市普遍還在4字頭準備衝擊5字頭的時空背景下，《新美齊画世代》的成交均價落點高達58~66萬/坪左右，溢價如此之高還能順銷也為當時板橋房市投下了枚震撼彈！究其原因在於規劃戶型多元（2~4房都有）和出色的坪效規劃（高坪效無暗房）加上最重要的品牌營造廠：「大陸工程」的加持，板橋首購族＆當地換屋族只要一到案場幾乎都會被締結，以632戶這種大體量建案加之南雅夜市這個抗性，《新美齊画世代》僅僅只花近18個月560天左右宣告圓滿完銷，相較於隔壁棚的江翠北側AB區《高妍植》從109年5月開賣至今還沒賣完，新美齊的順銷也再次映證了板橋買方「重視品牌」的購屋習慣之改變！
就景觀而言，朝北面面新莊方向（館前西路），因此方向有樓高20層樓的揚昇河畔社區視域感因此會影響，朝西則面浮洲樹林方向永恆視野無遮蔽；朝南可遠眺土城承天禪寺、天上山方向（南雅南路一段）；朝東則看新板特區方向（夜市側），高樓層可以遠眺市景、低樓層則恐受夜市影響。
從地理位置來看，《新美齊画世代》東鄰夜市、西擁浮洲綠意、南掌古蹟人文，整體離塵不離城，雖然旁邊有湳雅夜市這個抗性存在，但這不影響《新美齊画世代》成為府中地標建築的潛力！因為它的獨特性不僅體現在大陸工程營造加持的精髓上，更體現在其先進的都市計畫理念和融貫古今的細節設計上！儘管有些外部抗性，但皆無損於《新美齊画世代》的建築定位，特別是對於那些注重品牌和品質的客戶來說，《新美齊画世代》是一個值得入手的選擇！
以上是《新美齊画世代》的詳細介紹，目前光盈手上還有幾間小坪數2房釋出，有興趣的朋友歡迎聯絡光盈，備有完整資訊供您參閱，謝謝！
（本文為作者整理、原創，轉貼、再製作請備註資料來源，謝謝）
