這次光盈要為大家介紹的是位於江翠北側 F 區的指標建案「立川琚」。 這間 A7-17 樓的河景三房，不只是物件釋出，更是一次難得的入主機會！
🏠 物件亮點
屋主有小客變，但完美結合空間與景觀，細節如下：
- 餐廚空間：已退原廠廚具與壁磚，適合想打造開放式美式廚房或特殊風格的您。
- 衛浴動線：調整客衛洗手台位置與開門方向，動線更流暢私密。
- 收納升級：原 +1 房空間已規劃為大容量更衣室，機能性大增。
參考近期在售物件：
- B2-21樓：售價 4330 萬
- B7-22樓：售價 3980 萬
- 本戶 A7-17F：誠意售價 3850 萬！
據光盈自己整理的社區在售圖，大家可以發現今天介紹的A7-17真的是裡面CP值最好的在售案！
📊 行情分享：
光盈整理了近期社區成交紀錄，目前高樓層河景戶行情已站穩 80-83 萬。具體成交行情如下：
- 113.09｜B7-20F｜40.76P+B2車位｜成交3623萬@82.7萬
- 113.11｜B7-14F｜40.76P+B3車位｜成交3550萬@81.8萬
- 113.11｜B2-14F｜42.52P+B3車位｜成交3650萬@80.8萬
- 114.02｜A7-19F｜40.76P+B3車位｜成交3650萬@83.4萬
- 114.09｜A7-17F｜41.04P+B2車位｜成交3500萬@79.45萬（有客變，廚具及廚房壁磚退掉。）
- 114.12｜A7-16F｜41.04P+B4車位｜成交3528萬@80.1萬（跨年成交）
- 115.01｜B1-14F｜41.61P+B3車位｜成交3638萬@81.42萬
相信眼睛利的朋友們已經發現了！沒錯，光盈選擇誠實揭露，本戶於 114 年 9 月曾有成交紀錄！屋主實際取得成本為3588萬！大家一定會想問說為什麼又拿出來賣？因為屋主已在北市找到新居，目前這間確定「不留」，真心尋找下一位懂得這片美景的有緣人！回頭來看本間的總、單價對比目前高樓層在售案，真的非常具備競爭力！有興趣的朋友歡迎聯繫光盈，備有完整資料供參閱，謝謝！
▍社區 ｜ 立川琚
▍戶別 ｜ A7-17樓
▍權狀 ｜ 49.95坪
▍樓層 ｜ 17樓/22樓
▍售價 ｜ 3850萬
市售唯一A7高樓層河景戶稀有釋出！ 北市豪宅建商×新日鐵制震守護您的家 GOOGLE MAP顯示距江子翠捷運6號出口約10分鐘 全新未住屋主換屋誠意賣❤️
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◎經紀業名稱 | 子冠不動產經紀有限公司
◎經紀人字號 | 張有林 (98)北縣字第001930號
◎營業員字號 | 劉光盈 (110)登字第385602號
收費標準｜買方2% 賣方4% 有價值、用心的服務需要收費才能永續經營
