這兩天參訪了於2024/01/05正式公開的國泰×三井不動產 雙強合資打造的《META PARK》，位於環狀線－捷運中原站附近，板南路＆立言街口交界處，據公開資訊表示，板南置業於此處的都市更新計畫面積廣達5411.84坪（17,890.39㎡）目前公開銷售為一期－A基地《META PARK》，擁2910.19坪壯闊大基地，總戶數規劃446戶住家＆11戶店面，是目前中和區極為罕見的大基地、近捷運、品牌建設的新推案！
《META PARK》周遭為輕工業區和廠辦，事實證明即便如此，國泰&三井不動產雙強聯合一推案即熱銷！小坪數2房－28坪戶型開案沒多久旋即完銷，連3房－39坪戶型也所剩不多，台灣人有錢的程度真是令人瞠目結舌（笑）截至文章成稿日實登已揭露256筆/總戶數457筆（銷售約56%）；二期－B基地名稱待定，姑且以META PARK II稱之，基地面積2501.64坪，兩塊基地中間日後會有8米寬私闢道路分隔，預計將於2024年年中推案，話不多說，接下來讓我們看看未來的中和地標：《META PARK》吧！
META PARK
1.建設公司
- 板南置業開發股份有限公司（國泰建設＆日本三井不動產依51％、49％出資比例成立之）
- 建國工程股份有限公司（股票代號5515）
- 建築執照：109中建字第00178-01號
2.基地面積、位置、使用分區
約2910.19坪、板南路＆立言街交界，住宅區用地
3.樓層規劃
採A棟、B棟2棟鏡射對稱規劃，地上31層 / 地下5層，SC（鋼骨構造）
4.棟戶規劃
※採2棟規劃，總戶數計457戶（住宅446戶、店面11戶）／車位規劃664個
※A棟、B棟採鏡射規劃，一層皆8戶/6梯，電梯皆可達地下室，戶梯比超奢華！
．1F：店面5戶、診所1戶、挑高9M迎賓大廳、信箱區、中庭花園
．2F：店面5戶
．3F：交誼廳、健身房、會議室、瑜珈教室、綜合球場、複合式閱讀區、多功能室、兒童遊戲區、KTV、音樂室、寄宿套房、中繼水箱
．4～31F：住宅層
．B1：公眾使用停車場
．B2～B5：住戶機車位（B2）＆汽車位
5.坪數規劃
社區主力坪數規劃2～4房（28~52P），南北朝向，A棟與B棟的規劃完全相同，所以了解一棟等於全社區。
2房配置：28P
A3、A7 / B3、B7戶： 28.63P
※本案最小單位的戶型，可規劃2房1.5衛，室內坪數（主+陽台）18.9坪，在現階段2房1衛的紅海市場下，差異化的設計理念（小家庭搶廁所的煩惱）是此戶型熱銷的原因之一。其次在於市場上的2房往往都是1+1房居多，次臥房了不起放張單人床和衣櫃就滿了，《META PARK》的2房皆放得下雙人床、衣櫃和書桌，同樣坪數卻不同坪效，再再凸顯國泰建設以人為本的細膩規劃。
3房配置：39P
．A2、B2： 39.15P
．A8、B8： 39.30P
※鏡射對稱格局，單面採光室內坪（主建物+陽台）約25.85坪，見到連國泰格局（坪效利用最大化的完美格局）創始者－國泰建設都開始設計單面採光的3房戶型，令人不禁感慨高房價時代連老牌建商都不得不隨波逐流了。
※有獨立玄關，客餐廳等公領域為一整體視域感佳，可惜前陽台＝工作陽台，必須得在前陽台曬衣，多少可能會影響客廳採光！也因單面採光，為了將採光面留給公領域、餐廚區及房間，只能犧牲2套衛浴不能開窗了但至少管道間共用可節省室內空間。
※主臥房可以放下雙人床之外還可規劃獨立的Ｕ型更衣間，2間次臥房坪數相近，皆可放得下雙人床以及衣櫃和書桌，讓二寶家庭不會有大小心問題！
※作為最小單位的3房，以樂居近一年成交均價：72.91萬/坪來看，含車位換算總價帶約莫3000初頭萬。雖說已達到「3房三千萬」的門檻，但因在上去一個位階的三房為48坪，總價帶來到3700~3800萬，那房貸壓力不是一般人揹得動的，比較下來還是39坪戶型CP值相對較高！
3房配置：48～52P
．A1、B1 / A6、B6： 52.55P
．A5、B5： 48.48P
．A9、B9： 48.47P
※48P & 52P 兩種3房除了「邊間」這個基本操作之外，更加碼為「三面採光」的戶型，整體格局配置各個空間分布平均寬敞舒適，皆有前後陽台且所有房間＆雙衛浴全開窗，完美格局莫過於此！
※A1、B1 / A6、B6，作為本案最大坪數的戶別（52.55P），室內坪約34.69P，得房率高達66%！進門有獨立玄關空間可做落塵區，再來則是面寬約5.6米可做一整體連續電視牆的大器客廳，規劃「景觀陽台」可種些花草綠化，有植物遮蔭即便是夏季也能使室內具有較好的節能功能！2間次臥房除了可放雙人床、衣櫃、書桌等優點之外還留有雙邊上下床的走道空間真的挺舒適！主臥房更是可以做到入門處約400公分的系統櫃，主浴部分配備4件式衛浴，舒適之餘不忘大器，最後則是獨立式廚房和超寬敞工作陽台，可以讓你放下洗衣機、烘衣機、洗手槽各一台都還塞不滿，若用一句話形容我對此戶型的第一印象，我想只有：「南北朝向帝王格局」可以形容《META PARK》的52坪戶型了！
※A5、B5 & A9、B9，可以說是52坪型的縮小版，室內坪約32坪左右，和52坪基本上大同小異，以同坪數其他建案作比較，《META PARK》的室內高坪效×景觀陽台規劃我認為會是換屋族們傾心購買的最主要關鍵！
6.公設規劃
1F：
店面5戶、診所1戶、挑高9M迎賓大廳、信箱區、中庭花園
2F：
店面5戶
3F：
交誼廳、健身房、會議室、瑜珈教室、綜合球場、複合式閱讀區、多功能室、兒童遊戲區、KTV、音樂室、寄宿套房、中繼水箱
7.學區
中和＆積穗國小&光復國小／積穗國中&漳和國中
8.樓層高度
標準層挑高3.5米
9.預計完工日
約莫2029年9月交屋
10.付款方式
- 訂金＆簽約金 7%
- 工程款 13%（2024.9月～2028分8月，預計分四年36期繳納）
- 銀行貸款 75%（約莫2029.9月）
- 交屋款 5%（約莫2029.9月）
11.建材設備
12.建築工法
13.大師團隊
公設圖
平面配置圖
家具配置圖
28坪樣品屋實景照
39坪樣品屋實景照
48坪樣品屋實景照
52坪樣品屋實景照
外觀模型圖
光盈觀點
《META PARK》這個矚目的建案，不僅僅是一個住宅項目，更是國泰建設與日本三井不動產集團兩大品牌的結合體。跨國品牌、強強聯合的獨特，使得《META PARK》潛銷時便是房市的當紅炸子雞，吸引了眾多購屋者的目光。國泰建設作為自1964年發跡的老牌建商，其品牌力不言而喻！而日本三井不動產集團雖創立於1941年，系出於350年歷史的三井集團，透過多年來在日經手不動產的宏觀目光，自住宅、飯店（三井花園酒店）到購物商場（MITSUI OUTLET）的成功經驗，也為《META PARK》注入了豐富的日式理念。這種品牌融合，不僅是口碑上、整體品質的提升，也讓《META PARK》成為新北市中和區都市計畫的成功表率。
《META PARK》的地理位置十分優越，距離環狀線－捷運中原站約300公尺、捷運橋和站約450公尺，步行捷運站約5~6分鐘，日常搭乘大眾運輸十分方便；開車族也不惶多讓，中和進北市則有華中橋、光復橋、去外地甚至可接台64、新北環快等聯外快速道路，非常適合南來北往通勤的客層。然而雖然交通便利，但目前環狀線的等車時間稍長，對比其他捷運線路，仍有待改善。此外，周邊生活機能相對較弱，儘管附近步行10分有Costco、步行20分有環球購物中心等大型商場，但人總不能天天逛商場，本案目前其餘生活機能確實稍嫌薄弱，但未來1~2F商店街的進駐應可彌補周邊生活機能的不足，值得一提的規畫是未來一樓有設置直達二樓商店的手扶梯，匠心獨具！總體而言，一、二期總計5411坪的大型開發，商店街＆31層超高樓層規劃，完工後不難想像《META PARK》未來的壯闊樣貌！
《META PARK》除雙強聯合之外，最引人矚目之處莫過於其豐富的公共設施，團隊請來日本NSD日建空間設計操刀，規劃上融貫中日，未來一回家首先經過二進式門廳加上水幕天華的映襯×星級飯店般的交誼廳、健身房、瑜伽室規劃，處處完美展現了《META PARK》高端定位。尤其值得一提的是坐落於3F的室內綜合球場，有規劃此設施的建案在光盈的過去經驗來看，僅有台中的一級建商「聯聚」、「龍寶」、「寶輝」有見過，可見《META PARK》的設計理念對標豪宅品牌細膩不失大氣！
坪數規劃二到四房 28P~52P，一舉囊括首購、換屋、置產多種客群！社區1&2F規劃商店街、3F為公設會館，B1則規劃公眾停車場供商場及一般民眾使用，B2~B5則為住戶專用，兩者進出採獨立車道不互相共用，保護住戶隱私性。
就景觀而言，朝北面新店溪（面板南路），但高樓層所圖最佳河景已被遠雄左岸造鎮搶先佔據、低樓層則面對環狀線的高架橋，恐有列車行進噪音等抗性；朝南則面烘爐地方向，高樓層可以遠眺山景、低樓層差不多10樓左右可以越過鄰房。
畢竟從地理位置來看，《META PARK》的周遭環繞著工業區就像是沙漠中的綠洲一般，但這不影響《META PARK》成為地標建築的潛力！因為它的獨特性不僅體現在其品牌融合的精髓上，更體現在其先進的都市計畫理念和融貫中日的細節設計上！儘管有些外部抗性，但皆無損於《META PARK》的建築定位，特別是對於那些注重品牌和品質的客戶來說，《META PARK》是一個值得入手的選擇！相信未來隨著周邊生活機能的逐步完善和交通便利性的提升，《META PARK》將會成為更多人的理想家居！
以上是《META PARK》的詳細介紹，目前一期還有 48P & 52P在售，若想提前插旗二期有興趣的朋友也歡迎聯絡光盈，我請熟識的銷售專員為您服務，謝謝！
（本文為作者整理、原創，轉貼、再製作請備註資料來源，謝謝）
