近年來，台灣的房價不斷上漲，導致許多弱勢及青年族群難以負擔居住成本。為了照顧這些族群的居住需求，台灣政府推動社會住宅政策，以8年（106至113年）興辦20萬戶社會住宅為目標。
報章雜誌常常說「 社會住宅 」租金性價比很高，如果有機會一定要趕快去承租！但究竟社會住宅申請條件是什麼？怎樣才有資格申請社會住宅？一次租又可以租多久？各縣市的社宅租金真的都這麼貴嗎？讓我們一起來看看吧！
社會住宅是什麼？
「 社會住宅 」簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾，或者是由政府承租民間空屋後，再轉租給民眾的住宅（俗稱社會住宅包租代管）。相較於民間租屋房源，社宅租金也會比較親民（至於便宜多少，會因為家庭收入不同而有差異，後面光盈會再詳細做介紹）。
報章雜誌常常說「 社會住宅 」租金性價比很高，如果有機會一定要趕快去承租！但究竟社會住宅申請條件是什麼？怎樣才有資格申請社會住宅？一次租又可以租多久？現在又有哪些社會住宅的資源呢？讓我們一起來看看吧！
社會住宅資格限制
當社會住宅準備完工時各縣市政府會將租金、租期、承租資格及申請方式等相關資訊公告周知，相關資料也會公布在各縣市政府住宅單位的網頁，所以如果有承租社會住宅需求的民眾可以至內政部不動產資訊平台查詢喔！
基本上各縣市的申請標準都差不多，最主要會差在「 收入的範圍限制 」以及「 設籍 」的詳細規定上，所以光盈這邊除了介紹內政部版的申請資格，也會額外列出六都的社會住宅資格讓大家做個參考，詳細資訊仍需參閱各縣市的相關網站為主。
內政部社會住宅申請資格
根據內政部《興辦社會住宅出租辦法》，申請社會住宅的資格限制如下：
- 一般戶資格
- 滿18歲國民
- 設籍於社宅所在地的直轄市、縣（市）或未設籍於當地且在該地就學、就業
- 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）都沒有房子
- 家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）50%分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費3.5倍
- 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶
- 優先戶資格（如果你符合以下這些下列資格，申請社會住宅時會有優先權重）
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女三人以上
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲
- 65歲以上之老人
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
- 原住民
說明
- 家庭年所得：以申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在社宅所在地的直轄市、縣（市）最近一年綜合所得稅各類所得資料清單為準。
- 最低生活費：以各直轄市、縣（市）政府公告之最低生活費為準。
- 特殊境遇家庭：指家庭成員因遭遇家庭暴力、性侵害、身心障礙、失業、重大傷病、重大災害等因素，導致經濟困難或生活不易之家庭。
申請社會住宅時，需檢附相關證明文件，包括：
- 身分證
- 戶口名簿
- 綜合所得稅各類所得資料清單
- 家庭年所得證明文件
- 特殊境遇家庭證明文件
申請社會住宅採公開抽籤方式辦理，每戶限申請一戶。
六都社會住宅申請資格與差異
| 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 年齡 | 20歲 | 20歲 | 18歲 | 20歲 | 20歲 | 18歲 |
| 戶籍 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 |
| 無設籍但就業／就學 | 可 | 可 | 可 | 可 | 不可，僅接受設籍於台南 | 可 |
| 家庭成員年所得 | 163萬 | 132萬 | 無限制 | 124萬 | 128萬 | 無限制 |
| 每人每月平均所得 | 66,546元 | 55,300元 | 53,484元 | 54,152元 | 49,805元 | 50,467元 |
| 不動產限制 | 不得於台北市、基隆市、新北市、桃園市有房子 | 不得於台北市、基隆市、新北市、桃園市有房子 | 不得於台北市、基隆市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣有房子 | 家庭成員在全台都沒有房子 | 家庭成員在全台都沒有房子 | 家庭成員在高雄市都沒有房子 |
| 其他限制 | 家庭成員無承租台北市社會住宅 | 家庭成員無承租新北市社會住宅 | 家庭成員無承租桃園市社會住宅且未申請相關中央補助 | 家庭成員無承租台中市社會住宅且未申請相關中央補助 | 家庭成員無承租台南市社會住宅且未申請相關中央補助 | 家庭成員無承租高雄市社會住宅且未申請相關中央補助 |
社會住宅租期和租金？
就像上述提到，社會住宅只「租」不「售」，而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利，並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。
根據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定，社會住宅租期原則上是「 三年一約」，在沒有特殊違規情況下最多可以續約一次，也就是一般人最多可以住在這裡六年。但如果是以原住民、低收入戶及其他特殊身分申請的人，只要特殊身份一直存在，就可以延長租期，最長可以到 12 年。
承租人在租賃期限屆滿時，如果依然符合承租資格者，可以在租賃期限屆滿的 30 日前，檢附相關文件，以書面申請續租；如果屆期未申請或申請未獲核准，那社會住宅租賃關係就在租賃期限屆滿時消滅。所以如果你是符合身份想要申請續租的租客，千萬要記得提出續租申請喔！
社會住宅的租金大致可以區分為一般戶、優先戶：
- 一般戶：租金約是市場行情的 8 折，租期最長 6 年
- 優先戶：租金約是市場行情的 5 ～ 7 折，租期最長 12 年
如果以新北市為例，社會住宅的「正常租金」，也就是在不考慮任何身份、補貼的情況下，是以周圍租賃市場的租金行情 85 折做計算。也就是說，社會住宅所在的區域如果周圍住宅租金價格越高，社宅的租金基礎也會越高。而且這個標準也會每三年，依照周遭行情變動情況決定是否調整（調升、調降都有可能）。
上圖是板橋合宜住宅VS.相鄰板橋其他社宅的比較圖，可以得知，三房型優先戶每坪租金662元至683元、一般戶每坪租金674元至856元，優先戶租金便宜逾三成，一般戶也有二到三成的優惠，真的非常實惠。
社會住宅優點
- 提供弱勢及青年族群優惠的居住選擇：社會住宅的租金較市場租金低廉，有助於弱勢及青年族群解決居住問題。
- 租金親民：租金約為市價的 8 折（優先戶 5 ~ 7 折），在高房價、高租金時代，民眾負擔較小。
- 健全住宅市場：社會住宅的興建，有助於增加住宅供給，穩定住宅市場。
- 可報稅：社宅租金可以扣抵租金支出，來年民眾申報年度綜所得最多可扣抵120,000元。
社會住宅缺點
- 中籤率較低：社會住宅的供給量有限，僧多粥少的前提下，中籤率通常不到10%。
- 戶數較多：社會住宅一棟的戶數較多，容易出現鄰居素質不一、出入複雜、公設共用時間拉長等問題。
- 租約期限較短且僅可續約一次：一般戶租約年限為三年，可續約一次，若非優先戶可能住滿６年就得搬家
- 需自備家具：退租時也得清空這是普羅大眾最為困擾的問題
社會住宅申請流程
看完之後也很想申請社會住宅嗎？快來看看社宅的申請流程：
- 到各縣市政府得網站「線上下載申請書」或「到各縣市政府索取申請表」
- 備好所需的文件後，「填妥申請書寄送」各縣市受理處
- 收件進入「資格審查」後，由縣市政府進行「公開抽籤」
- 中籤戶接獲通知後，可以辦理後續「選屋」、「公正簽約」及「入住」事宜
各縣市社宅申請教學！
社會住宅申請需要到各縣市政府的網站下載申請書，由於各縣市社會住宅完工時間、抽籤時間不同，底下就附上各縣市社會住宅網站提供大家自行查詢。
- 內政部社會住宅申請教學：內政部社會住宅專區
- 台北社會住宅申請教學：台北市安心樂租網 / 台北市政府市民服務大平台
- 新北社會住宅申請教學：新北市青年社會住宅 / 新北市住宅及都市更新中心
- 桃園社會住宅申請教學：桃園市社會住宅招租管理系統 / 桃園市住宅服務資訊網
- 台中社會住宅申請教學：台中市住宅發展工程處 / 台中市共好社會住宅
- 台南社會住宅申請教學：台南公宅
- 高雄社會住宅申請教學：高雄市社會住宅線上申請資訊網
- 台東社會住宅申請教學：台東縣政府安居樂園
- 連江社會住宅申請教學：連江縣社會住宅
2024年新北市社會住宅招租資訊
| 社會住宅 | 地址 | 總戶數 | 戶型 | 戶數 | 坪數 | 租金 | 招租資訊 |
| 板橋府中青年社宅 | 新北市板橋區府後街2號 | 72 | 套房 | 48 | 12.5、15P | 10,300~12,200元 | 隨到隨辦 |
| 2房 | 24 | 19、20P | 15,700~16,700元 | ||||
| 板橋永翠青年社會住宅 | 新北市板橋區藝文街199號~217號 | 21 | 套房 | 4 | 17.5P | 13,000 | 隨到隨辦 |
| 2房 | 17 | 22、27、34P | 15,100~22,500 | ||||
| 板橋民權段青年社會住宅 | 新北市板橋區公館街20號-48號 | 48 | 套房 | 20 | 18、19.5P | 15,400~16,700 | 隨到隨辦 |
| 2房 | 28 | 20.5、30P | 17,500~25,000 | ||||
| 新莊副都心段青年社會住宅 | 新北市新莊區榮華路一段135號~143號 | 23 | 2房 | 10 | 29、31P | 23,700~24,900 | 隨到隨辦 |
| 3房 | 13 | 34、37.5P | 27,300~29,800 | ||||
| 新莊新豐青年社宅 | 新北市新莊區樹新路 222 號至 252 號 | 76 | 套房 | 6 | 15P | 6,400元 | 隨到隨辦 |
| 1房 | 52 | 19~24P | 8,400~10,700元 | ||||
| 2房 | 18 | 30、32P | 13,000~15,400元 | ||||
| 永和秀朗青年社會住宅 | 新北市永和區永利路73號 | 36 | 1房 | 29 | 13P | 9,200元 | 暫無開放 |
| 1房(無障礙) | 3 | 17P | 12,000元 | ||||
| 2房 | 4 | 26P | 18,750元 | ||||
| 新店央北青年社會住宅 | 新北市新店區央北二路398號 | 926 | 套房 | 691 | 11.5P | 9,200元 | 隨到隨辦 |
| 2房 | 186 | 21~24.5P | 13,600~15,900元 | ||||
| 3房 | 49 | 28.5P | 18,400元 | ||||
| 三峽國光一期青年社會住宅 | 新北市三峽區三樹一街2號 | 241 | 套房 | 124 | 12P | 7,400元 | 隨到隨辦 |
| 2房 | 77 | 24~27P | 12,200~13,700元 | ||||
| 3房 | 40 | 33、36P | 16,500~18,000元 | ||||
| 三峽北大青年社會住宅 | 新北市三峽區大學路1號 | 28 | 3房 | 28 | 40P | 16,500元 | 暫無開放 |
| 土城明德青年社會住宅 | 新北市土城區清水路41號 | 30 | 套房 | 13 | 20P | 13,900元 | 隨到隨辦 |
| 2房 | 15 | 29、36.5P | 18,300~20,700元 | ||||
| 3房 | 2 | 37.5P | 22,500元 | ||||
| 三重五谷王青年社會住宅 | 新北市三重區神農街481號 | 12 | 套房 | 5 | 19.5P | 13,400元 | 暫無開放 |
| 三房 | 7 | 34、39P | 20,600~22,400元 | ||||
| 土城員和青年社會住宅 | 新北市土城區莊園街151-157 號 | 508 | 套房 | 265 | 12.5P | 10,600元 | 暫無開放 |
| 2房 | 165 | 23P | 16,500元 | ||||
| 3房 | 78 | 28、32P | 19,900~22,800元 | ||||
| 新店斯馨1號青年社會住宅 | 新北市新店區順德街128號 | 12 | 套房 | 6 | 19P | 16,000元 | 隨到隨辦 |
| 2房 | 6 | 33P | 24,600元 | ||||
| 新店斯馨2號青年社會住宅 | 新北市新店區十四張路381號 | 14 | 套房 | 6 | 20P | 16,100元 | 隨到隨辦 |
| 2房 | 7 | 27、31P | 20,700~23,000元 | ||||
| 3房 | 1 | 46P | 32,000元 | ||||
| 永和中正橋青年社會住宅 | 新北市永和區永和路二段303號 | 57 | 套房 | 32 | 12.5P | 12,500元 | 隨到隨辦 |
| 2房 | 18 | 25P | 19,000元 | ||||
| 3房 | 7 | 29P | 25,000元 | ||||
| 永和國光青年社會住宅 | 新北市永和區中正路 666 巷 64、68號 | 2 | 2房 | 2 | 14.5P | 暫不招租 | 暫無開放 |
看了霧煞煞嗎?沒關係，光盈這邊幫您準備了查詢連結：＜新北市青年社宅遞補進度線上查詢＞
全國社會住宅興辦進度統計
文章打到這邊可真是乾貨滿滿，下一次光盈再針對板橋興建中的社會住宅做個分享～
有問題的朋友也歡迎隨時詢問光盈，謝謝
先將圖面分享給各位朋友們~
參考資料和引用文獻
- 各縣市政府社會住宅相關服務網
